Решение по делу № 2-10/2018 (2-726/2017;) ~ М-600/2017 от 17.07.2017

Дело № 2-10/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года           г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи                Бубновой М.Е.

при секретаре                  Ратниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко В.И. к Дасаеву Г., Бабайеву С.М., Джовзиеву Э.А.о. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Терещенко В.И. обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к Дасаеву Г., Бабайеву С.М., Джовзиеву Э.А.о. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обосновании своих исковых требований, что она, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от 21 сентября 2015 года, является собственником вышеуказанного жилого помещения. С 27 октября 2015 года она и ее несовершеннолетняя дочь - Терещенко А.Д., <Дата> года рождения, зарегистрированы в указанном жилом помещении. В 2016 году, испытывая финансовые трудности, поддавшись уговорам, за плату, без намерения предоставлять жилое помещение для проживания, она временно зарегистрировала в квартире 02 августа 2016 года Бабайева С.М., Джовзиева Э.А.о. на срок до 11 июля 2019 года, 24 августа 2016 года Дасаева Г. на срок до 24 июня 2019 года. Регистрация указанных иностранных граждан была формальной и имела фиктивный характер, так как намерения предоставлять жилое помещение для проживания у нее не было, указанные лица не должны были вселяться и никогда не вселялись в принадлежащую ей квартиру. Формальная регистрация ответчикам нужна была для осуществления трудовой деятельности на территории РФ. За фиктивную регистрацию иностранных граждан она была привлечена к уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ. О том, где ответчики проживали и проживают в настоящее время ей неизвестно. Нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении, в настоящее время, создает ей препятствия при продаже квартиры и возлагает обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, истец просит признать Дасаева Г., Бабайева С.М., Джовзиева Э.А.о. не приобретшими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Терещенко В.И., а также ее представитель Загоруйко А.К., действующий на основании ордера № 89 от 14 июля 2017 года, поддержали требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик Дасаев Г. не явился, получена телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что не возражает против удовлетворения требований Терещенко В.И.

В связи с отсутствием представителя у ответчиков Бабайева С.М., Джовзиева Э.А.о., место жительства которых неизвестно, суд своим определением назначил адвоката Аникину С.П. в качестве представителя ответчиков в суде, в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Бабайева С.М., Джовзиева Э.А.о. - Аникина С.П., действующая на основании ордера № 10752 от 23 октября 2017 года, не согласна с требованиями Терещенко В.И. в связи с отсутствием доказательств того, что ее доверители не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что право собственности Терещенко В.И. на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от 21 сентября 2015 года (л.д. 7).

Как следует из копий поквартирной карточки и выписки из лицевого счета собственника жилья <№>, в указанной выше квартире, помимо истицы Терещенко В.И. и ее несовершеннолетней дочери - Терещенко А.Д., <Дата> года рождения со 02 августа 2016 года зарегистрированы Бабайев С.М. и Джовзиев Э.А.о. - на срок до 11 июля 2019 года, 24 августа 2016 года зарегистрирован Дасаев Г. - на срок до 24 июня 2019 года (л.д. 8, 9).

Все указанные лица не имеют каких-либо родственных отношений с истицей, указаны в копиях поквартирной карточки и выписке из лицевого счета собственника жилья как ее знакомые, что также подтвердила в судебном заседании и сама истица.

Из пояснений истца Терещенко В.И. следует, что ответчики, хотя и зарегистрированы в спорном жилом помещении, но в него не вселялись и в целях проживания его не использовали, членами ее семьи не являются. Кроме того, указала, что квартира нужна ей для собственных нужд, а регистрация ответчиков препятствует ей в пользовании и распоряжении своей собственностью. Помимо этого, она несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиков.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля <ФИО>9, который в судебном заседании пояснил, что он с мая 2016 года по начало 2017 года производил ремонт квартире Терещенко В.И. Квартира находилась в ужасном состоянии: полы прогнившие, обои отсутствовали, на стенах были пятна и стоял зловонный запах. В квартире не было ничего, ни мебели, ни какой-либо одежды. Все время пока он производил ремонт, в квартире никто не проживал и не приходил. Знает, что в настоящее время в жилом помещении проживает Терещенко В.И. и ее дочь.

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, суд считает, что ответчики, не вселяясь в спорное жилое помещение, не являясь членами семьи собственника жилого помещения - семьи Терещенко В.И. и не имея какого-либо соглашения с ней о постоянном характере проживания в нем, мер по его содержанию и ремонту не принимают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку их регистрация носила формальный характер без намерения фактического проживания по месту регистрации и использования жилого помещения по назначению, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терещенко В.И. - удовлетворить.

Признать Дасаева Г., <Дата> года рождения, Бабайева С.М., <Дата> года рождения, Джовзиева Э.А.о., <Дата> года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда           М.Е. Бубнова