Решение по делу № 2-463/2012 ~ М-399/2012 от 24.04.2012

                                    РЕШЕНИЕ                       дело №2-463\12

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 года                                                                      г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Т.В. Лангольф

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокиной <данные изъяты> к Полторацкому <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Мокина Ю.Н. обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая на то, что в 1969 году был построен дом собственником Полторацким И.Г. по адресу <адрес> Алейского района, в котором он проживал до 2005 года, однако документы на данный дом не оформлялись. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данный дом у Полторацкого И.Г., но сделка не была оформлена в письменной форме. Ею были переданы денежные средства ответчику в размере <данные изъяты> рублей, а он отдал ей ключи от данного домовладения. При оформлении права собственности на дом, регистрационная служба отказала в признании права собственности, поскольку правоустанавливающие документы отсутствовали. Между тем, на протяжении более пяти лет она открыто владении данным дом. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> Алейского района.

В судебном заседании истец Мокина Ю.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично заявлению, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Полтараций И.Г. в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Мокиной Ю.Н. признает в полном объеме, подтверждая факт передачи дома истице и получения за него денежных средств.

Третье лицо администрация Моховского сельсовета Алейского района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Алейский отдел в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом, согласно отзыва на исковое заявление № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что регистрация спорного домовладения не осуществлялась.

       Выслушав истца Мокину Ю.Н., исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

       На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Моховского сельсовета Алейского района, Мокина Ю.Н. проживает в жилом деревянном доме общей площадью 40 кв.м., который расположен на земельном участке мерою 2200 кв.м., находящиеся в <адрес> Алейского район. Собственником дома является Мокина Ю.Н.

      Как следует из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Моховского сельсовета Алейского района, Алтайского края, Мокиной Ю.Н. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

      В судебном заседании установлено, что Мокина Ю.Н. приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>.

       Согласно расписки, подтверждающей получение денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ Мокина Ю.Н. передала в мае 2006 года, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей продавцу Полторацкому И.Г. в счет оплаты стоимости спорного домовладения. При этом, Полторацкий И.Г. подтвердил в абзаце втором расписки, что указанный земельный участок и дом он продал, никаких претензий к покупателю не имеет.

      Как следует из материалов дела Мокина Ю.Н. и ее семья с момента приобретения по настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают в спорном доме, ухаживают за ним, оплачивают коммунальные услуги.

      В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

      Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.               

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Однако Мокина Ю.Н. не имеет возможности пользоваться жилым домом в полном мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом, помимо судебного, истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на жилой дом, в силу того, что у ответчика отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности, что лишает его возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Вследствие названных обстоятельств суд считает, что заявленные Мокиной Ю.Н. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2200 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░:                                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░