Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2013 (2-5775/2012;) ~ М-5895/2012 от 15.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2013 годаОктябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                               Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания                                Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/13 по иску Постников С.А. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Постников С.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ИВА и ООО «ССК» заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Обязательства по оплате по указанному договору ИВА, выполнены в полном объеме. дата между истцом и ИВА заключен договор уступки права/требования/ по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата, согласно которому истец принял на себя право требования к ООО «ССК» в части и на условиях, определяемых договором, а именно: право требования *** квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в *** секции строящегося жилого дома по адресу: адрес. Обязательства по договору уступки права требования истцом выполнены в полном объеме. дата между истцом и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара подписан акт приема-передачи, согласно которому истец принял указанную в договоре двухкомнатную адрес общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес. Просит суд признать за Постниковым С.А. право собственности на адрес, расположенную на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Постников С.А.исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» Чернов М.А., действующий на основании доверенности от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что дата департамент по акту приема-передачи передал Постникову С.А. двухкомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., на основании чего у Постникова С.А. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества, департамент обязательства по договору выполнил полностью, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Постникова С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и ИВА заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта двухкомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью 70,68 кв.м.; срок окончания строительства дата, сдача объекта в эксплуатацию - дата

Обязательства по оплате стоимости квартиры ИВА выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов ООО «СОК» с ИВА по договору инвестирования б/н от дата за дата-дата, гарантийным письмом ООО «СОК».

В соответствии с договором от дата уступки права /требования/ по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата ИВА передает, а Постников С.А. принимает на себя право требования к должнику цедента - ООО «СОК» *** квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции строящегося жилого дома по адресу: адрес; цена уступаемого требования установлена в сумме *** рублей.

Обязательства по оплате уступаемого требования по указанному договору от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской ИВА в том, что он получил от Постникова С.А. дата денежную сумму в размере *** рублей в счет передачи доли по договору от дата.

дата между ООО «Самарская строительная корпорация» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №... согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме ***% … а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.3.1 договора ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счет собственных средств, так и за счет привлеченных.

дата Постановлением Главы города Самары №... принято решение о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования жилой застройки и административного здания с гостиницей в границах улиц адрес, проведения инженерно-геологических изысканий и строительства первой очереди - жилого дома по адрес.

дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары №... завершенным строительством трем секциям жилого дома по адрес присвоен адрес: «адрес, №...».

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство № RU-63301000-134, которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6), подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: адрес).

дата в разрешение на строительство №... от дата внесены изменения Постановлением от дата №... в части технических характеристик жилого дома.

По договору аренды земельного участка №... от дата Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции *** и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

дата Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал Постникову С.А. двухкомнатную адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

дата на указанную квартиру получен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартире присвоен кадастровый номер №... квартира имеет общую площадь *** кв.м. и расположена на *** этаже адрес.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что жилое помещение - двухкомнатная квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - *** кв.м.

Как указано в уведомлении Управления Росреестра по Самарской области от дата №... сведения о зарегистрированных правах на квартиру №..., расположенную в адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от 30.12.2011г. Главы г. Самара, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция ***), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Постникова С.А.

Разрешительная документация, полученная Департаментом в связи с осуществлением функций заказчика строительства, должна быть предоставлена им в регистрирующий орган, однако, как следует из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от дата №..., дополнительное соглашение, отражающее сведения об освобождении ООО «СОК» от исполнения обязательств, предусмотренных договором №... от дата не представлено, при этом истец участником данных правоотношений не является, в связи с чем со стороны ответчиков имеет место непредставление всех необходимых документов для регистрации во внесудебном порядке права собственности истицы.

Истец, в свою очередь, обязательства по договору исполнил в полном объеме, в связи с чем имеет право на оформление квартиры, являющейся предметом договора, в собственность, и отсутствие дополнительного соглашения, стороной которого он не является, и которое вытекает из отношений, сложившихся между заказчиком и застройщиком, но не дольщиком, не может ограничивать право истца на приобретение в собственность оплаченной, фактически переданной ему квартиры.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постников С.А. удовлетворить.

Признать за Постников С.А. право собственности на жилое помещение квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2013 года.

Судья                                                                                            И.Н. Доценко