Решение по делу № 2-2993/2012 ~ М-3082/2012 от 04.09.2012

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФФГБУ “Кадастровая палата Росреестра » по Московской области о признании незаконным отказа в учете изменений объекта недвижимости, возложении обязанностей произвести государственный учет изменений объекта недвижимости,

Установил:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам и просил признать незаконным и необоснованным Решение отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № “Об отказе в учете текущих изменений объекта недвижимости ”, обязании ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, фактическое использование : личное подсобное хозяйство, в уточненных границах и площади, отраженному в межевом плане за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам указанным в иске, с учетом уточнений по иску (л.д.<данные изъяты>). Указав, что истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок был предоставлен истцу в собственность на основании решения органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года границы участка не менялись, ограждения не переносились. Фактическая площадь участка составляет 1508 кв.м., что на 308 кв.м. больше, чем в правоустанавливающих документах на землю. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел кадастрового учета № с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением материалов межевания участка. ДД.ММ.ГГГГ истцу было необоснованно отказано, так как уточняемая площадь участка истца не превышает предельный размеры, отказ противоречит положениям действующего законодательства. Учитывая указанные обстоятельства истец вынужден обратится в суд.

Ответчик- представитель ФФГБУ «Кадастровая плата Росреестра » по Московской области в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенными в возражении на иск.

Ответчик – представитель АЧМР МО в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав обоснования иска, указав об отсутствии нарушений прав ответчика, а также указав, что истец использует земельный участок в указанной площади на законных основаниях.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу на основании постановления Главы <данные изъяты> поселковой администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №. При постановке на кадастровый учет, межевание участка не проводилась, границы не устанавливались, площадь участка указана на основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, что подтверждается выпиской из ГКН и не оспаривалось сторонами (л.д.<данные изъяты>

Судом установлено, что фактическая площадью земельного участка истца составляет 1508 кв.м., границы земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года не изменялись, так же как и не имеется споров со стороны смежных землепользователей и органа местного самоуправления, в части границ и площади участка, что подтверждается материалами межевания от ДД.ММ.ГГГГ года и показаниями ответчика – АЧМР МО (л.д.<данные изъяты>).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок фактической площади, для чего обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки межевого плана земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра » по Московской области было принято решение № об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку было несоответствие площади земельного участка, заявленного к кадастровому учету, с площадью земельного участка сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадью этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Принадлежащий истцу земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен на землях поселений.

В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ, устанавливается органами государственной власти субъекта РФ. Такой размер в Московской области установлен Законом М.О. от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» и составляет 600 кв.м.

В связи с чем, при принятии решения об учете изменений сведений о принадлежащем земельном участке ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра » по Московской области должно было применять установленный в Московской области минимальный размер земельного участка, а не процентное выражение разницы площади. Фактическая площадью принадлежащего истцу земельного участка превышала площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на 308 кв.м., то есть менее чем на 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решением ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются законные права истца, требования являются обоснованными и законными.

Руководствуясь ст. 36 Конституции РФ, ст. 33 ЗК РФ, Федеральным законом от 30.06.2006г. №93-ФЗ, ст. 27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Законом М.О. от 17.06.2003г. № 63/2003-ФЗ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФФГБУ “Кадастровая палата Росреестра » по Московской области о признании незаконным отказа в учете изменений объекта недвижимости, возложении обязанностей произвести государственный учет изменений объекта недвижимости, удовлетворить.

    Признать незаконным и необоснованным Решение отдела кадастрового учета № филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № “Об отказе в учете текущих изменений объекта недвижимости ”.

Обязать ФФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, фактическое использование : личное подсобное хозяйство принадлежащего на праве собственности ФИО1, в уточненных границах и площади в 1508 кв.м., отраженному в межевом плане за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ