Решение по делу № 2-5855/2017 ~ М-5040/2017 от 06.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 ноября 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный брокер» к ФИО2, ФИО1, ФИО4 (действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный брокер» обратился в суд с иском указывая, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>, в результате обращения взыскания на заложенное имущество (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 При проверке состояния квартиры установлено, что ответчики фактически продолжают проживать в квартире. На основании изложенного, ЗАО «Ипотечный брокер» просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования указанной квартирой, выселить их и взыскать в равных долях судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивал.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены, возражений на иск не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Прокурор явился, дал свое заключение по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

С учетом мнения явившихся лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Москоммерцбанк» (далее - Банк) и ФИО2 (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор №-КД-2007, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 114 750 долларов США, сроком пользования на 122 месяца, процентная ставка по кредиту - 11,8 % годовых, а Заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

В соответствии с пунктом 1.3. Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>, находящейся в собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор ипотеки квартиры, в соответствии с которым Заемщик в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору передает в залог Банку (залогодержателю по договору ипотеки) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г, Балашиха, Московский бульвар, <адрес>.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-50-15/038/2007-214

Также ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и ОАО «КапиталЪ Страхование» был заключен договор комплексного ипотечного страхования №, предметом которого является страхование жизни и здоровья Заемщика, недвижимого имущества от рисков утраты и повреждения имущества, а также от риска потери недвижимого имущества в результате прекращения права собственности Страхователя на него, находящегося в собственности Заемщика и переданного в залог Банку в обеспечение исполнения Кредитного договора №-КД-2007 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная удостоверяющая права Банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 условий кредитного договора ООО КБ «Москоммерцбанк» обратилось с исковым заявлением в Пресненский районный суд <адрес> о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взысканы со ФИО2 в пользу ООО КБ «Москоммерцбанк» денежные средства по кредитному договору №-КД-2007 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 817,20 долларов США путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Москоммерцбанк» был выдан исполнительный лист.

Определением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена с ООО КБ «Москоммерцбанк» на ЗАО «Ипотечный брокер».

На основании заявления ЗАО «Ипотечный брокер» ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель - ЗАО «Ипотечный брокер» принял по Акту приема-передачи имущество должника, не реализованное на публичных торгах, а именно, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>.

На основании Постановления о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на публичных торгах от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности ЗАО «Ипотечный брокер» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>, площадь 63,8 кв.м., номер записи регистрации 50:15:0010902:208-50/015/2007-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из домовой книги (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в вышеуказанной квартире зарегистрированы постоянно по месту жительства, следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный брокер» направил в адрес Ответчиков требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в срок не превышающий 5 календарных дней. До настоящего времени требования ЗАО «Ипотечный брокер» не выполнены. Ключи от квартиры не переданы.

Из содержания указанных выше положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке, так и по ипотеке в силу закона и при возникновении у банка (иного лица) права собственности на указанный объект в порядке реализации решения суда об обращении взыскания на него является основанием к прекращению права пользования этим жильем прежними собственниками и членами его семьи.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, наличие у гражданина-должника несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в жилом помещении, обремененном ипотекой, не является препятствием для обращения на него взыскания.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, со ФИО2, ФИО1, ФИО4 в пользу ЗАО «Ипотечный брокер» подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный брокер», удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный брокер» в равных долях со ФИО2, ФИО1, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Захарова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Захарова Е.В.

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный брокер» к ФИО2, ФИО1, ФИО4 (действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный брокер», удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Московский бульвар, <адрес>.

Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный брокер» в равных долях со ФИО2, ФИО1, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Захарова Е.В.