Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2016 ~ М-1440/2016 от 30.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 20 октября 2016 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Фроловой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1605/16 по исковому заявлению Администрации городского округа Новокуйбышевск к Чугурову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Новокуйбышевск обратилась в Чапаевский городской суд с иском к Чугурову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды за пользование земельным участком в сумме <Данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме <Данные изъяты> рубль.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным между городским округом <Адрес обезличен> (арендодатель) и ООО «Стройтехкомплект» (арендатор), последнему, сроком на 5 лет-до <Дата обезличена>, предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка. Передача земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от <Дата обезличена>.

Стороны дополнительным Соглашением от <Дата обезличена> установили порядок расчета арендной платы в соответствии с постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Также дополнительным Соглашением от <Дата обезличена> стороны продлили договор аренды на 5 лет с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

По договору купли-продажи объекта от <Дата обезличена> собственником нежилого здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке стал Чугуров В.В.. Поскольку Договор от <Дата обезличена> <Номер обезличен> не расторгался, земельный участок арендодателю не возвращался, за Чугуровым В.В. возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование данным земельным участком на тех же условиях.

Однако, ответчик Чугуров В.В. в нарушение норм действующего законодательства РФ и условий договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> не выполняет обязательство по уплате арендной платы в результате чего за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за ответчиком образовалась задолженность в сумме <Данные изъяты> рублей и неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рубль.

Представитель истца Администрации г.о. Новокуйбышевск по доверенности- Злобин В.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддержал и пояснил, что земельный участок используется для эксплуатации расположенного на нем здания, земельный участок огорожен, на территории находится имущество. Учитывая частичную оплату ответчиком арендных платежей сумма задолженности по договору аренды за пользование земельным участком составляет <Данные изъяты> рублей, неустойка за просрочку внесения арендных платежей <Данные изъяты> <Данные изъяты> рублей.

Ответчик Чугуров В.В. судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет по доверенности Петерсон О.В.

Представитель ответчика Чугурова В.В.- Петерсон О.В. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> ее доверителем частично оплачена в сумме <Данные изъяты> рублей. Просит суд освободить ответчика от уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей, поскольку Чугуров В.В. добросовестно заблуждался относительно возникновения у него обязательств по оплате аренды земельного участка.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенногол между г.о. <Адрес обезличен> в лице Главы городского округа и ООО «Стройтехкомплект», последнему сроком на <Дата обезличена> лет с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>, предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 4586 кв.м, с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания, в границах указанных в кадастровом плате земельного участка (л.д. 6-8), что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена> (л.д.9).

Дополнительным Соглашением от <Дата обезличена> стороны продлили договор аренды на 5 лет с <Дата обезличена> до <Дата обезличена>.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 2.2. пункта 2 договора аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (редакции дополнительного соглашения от <Дата обезличена>) - Арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за первый квартал - до 15.04 текущего года; за второй квартал-до 15.07. текущего года ; за третий квартал -до 15.10. текущего года; за четвертый квартал-до15.11 текущего года.

В силу положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Размер арендной платы за использование земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, определялся в соответствии с Приложением <Номер обезличен> Порядка определения размера арендной платы, условий и срок ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <Адрес обезличен>, утвержденным Постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, Решением Думы городского округа <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за использование расположенных на территории городского округа <Адрес обезличен> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта от <Дата обезличена> ответчик Чугуров В.В. приобрел в собственность основное строение школы <Номер обезличен>, назначение: нежилое здание, площадь <Данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: самарская область <Адрес обезличен>А.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.19).

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Право пользования земельным участком возникает с момента регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11).

Следовательно, к новому собственнику объекта недвижимости с момента регистрации права собственности на объект недвижимости перешли права пользования спорным земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.

Судом установлено, что ответчиком <Дата обезличена> внесена арендная плата за земельный участок по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рублей.

Таким образом, сумма задолженности за пользование на праве аренды земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей.

Сумма основного долга по арендной плате ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию в пользу истца в размере <Данные изъяты> рублей.

Также обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере <Данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с невнесением ответчиком платежей по оплате арендной платы года сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила <Данные изъяты> рубль.

Размер неустойки соразмерен объему нарушения денежного обязательства. Оснований для его снижения, равно как и освобождения ответчика от уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей, суд не усматривает.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных Вудом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 271, 330, 552, 614 ГПК РФ, ст.ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

<░░░░ ░░░░░░░░░░>.