Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2013 ~ М-387/2013 от 29.08.2013

Дело № 2-414/ 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                             23 сентября 2013 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи               Петрушенко А.И.

при секретаре                                              Светловой С.Н.

с участием: истца                             Ишутиной Анны Михайловны

ответчика                                         Портянниковой Галины Николаевны

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ишутиной Анны Михайловны к Портянниковой Галине Николаевне о снятии ограничения (обременения): ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ишутина А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Портянниковой Галине Николаевне о снятии ограничения (обременения): ипотеки в силу закона на недвижимое имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка между ответчиком- Портянниковой Галиной Николаевной (продавец) и её матерью -Ишутиной Надеждой Николаевной (покупатель), по которому продавец продала, а покупатель купила в собственность <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенном из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства за <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей были переданы покупателем продавцу до подписания указанного договора. <данные изъяты> рублей должны были быть переданы покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору продавец также продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства за <данные изъяты> рублей. Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности за её матерью- ФИО3 на индивидуальный жилой дом, и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>. Её мама -ИНН умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Она, Ишутина Анна Михайловна, является дочерью ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ она приняла наследство после умершей матери путем подачи по месту открытия наследства нотариусу нотариального округа Новохоперского района Воронежской областизаявления о принятии наследства. Она является единственным наследником первой очереди по закону, поскольку её родной брат по матери -ФИО6 написал отказ от наследства в её пользу. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила Портянниковой Галине Николаевне деньги в сумме <данные изъяты> рублей за индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в счет исполнения договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, ответчик гарантировал ей снять ипотеку, возникшую при сделке купли-продажи на основании указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку её мама умерла, то не возможно совместное обращение сторон договора в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о снятии ограничения (обременения): ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. В связи с этим она и обратилась в суд.

Истец Ишутина А.М. в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд её требования удовлетворить.

      В судебном заседании ответчик Портянникова Г.Н. иск признала, просила суд удовлетворить иск Ишутиной А.М. в полном объёме.

Представитель третьего лица-Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Новохоперского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области

Нотариус нотариального округа Новохоперского района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие нотариуса.

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно паспорта серии <данные изъяты>, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Ишутина Анна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, родителями Ишутиной Анны Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются отец - ФИО7, мать- ИНН.

Согласно договора купли –продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Портянникова Галина Николаевна продала, а ИНН приобрела в собственность <данные изъяты> дом общей площадью <данные изъяты> кв.метра, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенном из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, за <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> рублей были переданы покупателем продавцу до подписания указанного договора. <данные изъяты> рублей должны были быть переданы покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. На сумму <данные изъяты> рублей возникла ипотека в силу закона.

    По этому же договору Портянникова Г.Н. также продала, а ИНН купила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, за <данные изъяты> рублей.

    В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственником индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный номер №, литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, является ИНН.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, является ИНН.

     Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно расписки о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ наследница по закону имущества ФИО3-Ишутина Анна Михайловна отдала деньги в сумме <данные изъяты> рублей Портянниковой Галине Николаевне за индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Портянникова Г.Н. гарантировала снять ипотеку, возникшую при сделке купли-продажи на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно другой расписки о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ наследница по закону имущества ФИО3- Ишутина Анна Михайловна отдала деньги в сумме <данные изъяты> рублей Портянниковой Галине Николаевне за земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>. Портянникова Г.Н. гарантировала снять ипотеку, возникшую при сделке купли-продажи на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

    Согласно договора купли –продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Портянникова Галина Николаевна продала, а ИНН приобрела в собственность индивидуальный жилой на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метра. <данные изъяты> рублей были переданы покупателем продавцу до подписания указанного договора. <данные изъяты> рублей должны были быть переданы покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. На сумму <данные изъяты> рублей возникла ипотека в силу закона.

     По указанному договору Порятнникова Г.Н. также продала, а ИНН купила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метра за <данные изъяты> рублей. Расчеты между сторонами будут произведены до ДД.ММ.ГГГГ. На сумму <данные изъяты> рублей возникла ипотека в силу закона.

     Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как видно из свидетельства о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона №.

    Как видно из свидетельства о регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона №.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, истец вправе требовать прекращения ограничения (обременения) прав: ипотеки в силу закона, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, поскольку ИНН умерла, и невозможно совместное обращение сторон договора в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о снятии ограничения (обременения): ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

      Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инвентарный номер №, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

     Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации обременения права: ипотека в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

             Судья                                                                                    А.И. Петрушенко