Решение по делу № 2-175/2018 (2-6705/2017;) ~ М-5245/2017 от 25.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                         г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свинаренко Сергея Владимировича, Дырда Тамилы Андреевны, Раевского Серафима Сергеевича, Борисова Ильи Сергеевича, Ларькина Дмитрия Николаевича, Чирковой Ольги Юрьевны, Герштейн Анны Анатольевны к Администрации городского округа Красногорск Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Свинаренко С.В., Дырда Т.А., Раевский С.В., Дырда Т.А., Раевский С.С., Борисов И.С., Ларькин Д.Н., Чиркова О.Ю., Герштейн А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцы также указали, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими была проведена перепланировка указанной квартиры. Были выполнены следующие работы: возведены перегородки, переустроены помещения, проведены коммуникации к санитарным зонам, проведены инженерные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, установлены двери, а также переназначены и разделены комнаты в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения.

Поскольку решения о согласования перепланировки квартиры истцы не получали, просили суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой изменились площади жилых, подсобных и санитарно технических помещений, а также инженерные коммуникации.

В судебном заседании истцы Свинаренко С.В., Ларькин Д.Н., Борисов И.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель истца Раевского С.С., действующая на основании доверенности – Раевская Н.Н. и представитель истца Дырда Т.А., действующая на основании доверенности – Секретная Э.К., также поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Герштейн А.А. и Чирковой О.Ю., действующий на основании доверенности – Борисов И.С., также поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом, надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцам в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцам Свинаренко С.В., Дырда Т.А., Раевскому С.С., Ларькину Д.Н., Блрисову И.С., Чирковой О.Ю., Герштейн А.А.. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>л.д.10).

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами в квартире по указанному адресу была проведена перепланировка. Были выполнены следующие работы: возведены перегородки, переустроены помещения, проведены коммуникации к санитарным зонам, проведены инженерные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, установлены двери, а также переназначены и разделены комнаты в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения.

Поскольку решения о согласования перепланировки квартиры истцы не получали, данное переустройство является самовольным.

Однако данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Гориной В.Л. (л.д.224-225).

Согласно экспертному заключению объект экспертизы - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности семи сособственникам, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

В обследованной <адрес> выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с разработанным Проектом, в результате чего стало возможным выделить в <адрес> пользование каждому из сособственников конкретные помещения по установленному ими порядку пользования:

- комнаты №,№ общей площадью 25,5 кв.м. в пользование Свинаренко С.В.;

- комнаты №,№ общей площадью 22,3 кв.м. в пользование Борисову И.С.;

- комнаты №,№ общей площадью 17,6 кв.м. в пользование Дырда Т.А.;

- комнаты №,№ общей площадью 21,4 кв.м. в пользование Раевскому С.С.;

- комнаты №, № общей площадью 22,3 кв.м. в пользование Ларькину Д.Н.;

- комнаты №,№ общей площадью 40,4 кв.м. в пользование Чирковой О.Ю.;

- комнаты №, № общей площадью 28,3 кв.м. в пользование Герштейн А.А.;

- помещения №,№, №,№ и № - в совместное пользование сособственников.

В результате выполненных строительных работ <адрес> по расчетам эксперта имеет следующие технические характеристики:

площадь всех частей помещения – 203,3 кв.м.

общая площадь – 201,0 кв.м.

жилая площадь – 108,9 кв.м.

подсобная площадь —92,1 кв.м.

площадь лоджий, балконов, террас — 2,3 кв.м. (к=0,3),

и соответствует следующим требованиям СПИН и технических регламентов: градостроительным; санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); противопожарным; экологическим (по использованным материалам); планировочным (по линейным размерам и площадям); по устройству инженерного оборудования (электрического, вентиляционного, санитарно-технического).

Каждая из выделенных в пользование конкретному собственнику частей <адрес> имеет в своем составе минимальный, но достаточный набор помещений, отвечающий требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) действующими СПИН и техническими регламентами, то есть, права сособственников не нарушены.

Визуальное обследование <адрес> не выявило каких-либо существенных строительных дефектов — строительные конструкции не имеют трещин, прогибов, кренов и деформаций, отсутствуют признаки аварийности сохраненных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций квартиры и блокированного жилого дома, в целом.

Выполненные перепланировка и переустройство, а также техническое оборудование <адрес>, произведены с соблюдением действующих строительных, градостроительных, санитарно-технических, противопожарных, экологических норм и правил, не влияют на прочность здания в целом.

Исследования эксперта показали, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают прочности, надежности и безопасности конструкций здания в целом; не сокращают инсоляцию и уровень естественного освещения помещений, не ухудшают пути эвакуации из квартиры; соответствуют объемно-планировочным и санитарно-гигиеническим требованиям строительных норм; не затрагивают общее имущество собственников блокированного жилого дома; не оказывают вредное воздействие на человека и проведены исключительно в пределах внутреннего объема <адрес> пользовании истцов и не влияют на технические характеристики других квартир блокированного жилого дома.

На основе анализа произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры, анализа выполняемых отделочных работ и использованных строительных материалов, анализа произведенного технического оснащения квартиры в целом и ее отдельных частей, возможно сделать вывод о безопасности эксплуатации перепланированной <адрес> для проживающих в ней.

В части строительно-технических аспектов не имеется препятствий к признании права собственности на <адрес> блокированном жилом доме.

    Имеется техническая возможность сохранить долевое участие сособственников в соответствии с зарегистрированными долями в праве собственности, а именно:

1. Свинаренко Сергей Владимирович — 13/100 долей,

2. Борисов Илья Сергеевич — 13/100 долей,

3. Дырда Тамила Андреевна — 10/100 долей,

4. Раевский Серафим Сергеевич — 11/100 долей,

5. Ларькин Дмитрий Николаевич — 15/100 долей,

6. Чиркова Ольга Юрьевна — 22/100 доли,

7. Герштейн Анна Анатольевна — 16/100 долей.

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом Гориной В.Л., имеющей специальные познания и значительный опыт экспертной работы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Анализируя вышеизложенное, суд считает возможным сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Свинаренко Сергея Владимировича, Дырда Тамилы Андреевны, Раевского Серафима Сергеевича, Борисова Ильи Сергеевича, Ларькина Дмитрия Николаевича, Чирковой Ольги Юрьевны, Герштейн Анны Анатольевны – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева