Решение по делу № 2-15/2019 (2-801/2018;) ~ М-115/2018 от 22.01.2018

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

            21 февраля 2019 года                                           <адрес>

    Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

    при секретаре – ФИО8,

с участием истца – ФИО3, представителя истца – ФИО14,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО20 Зое ФИО6, ФИО4, ФИО5, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> о выделе доли домовладения в натуре, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО20, ФИО13 о выделе доли домовладения в натуре. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи 29/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, пер. Неровный,6. ДД.ММ.ГГГГ она приняла в дар по договору дарения 24/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, пер. Неровный,6, договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО10 в реестре за №. Таким образом, в ее собственности находится 53/100 доли домовладения по вышеуказанному адресу, где она проживает с супругом ФИО11 и несовершеннолетним сыном ФИО12 Кроме нее долевыми собственниками домовладения являются: ФИО9, которой принадлежит 28/100 доли домовладения; ФИО20, которой принадлежит 19/200 доли домовладения; ФИО13 которой принадлежит 19/200 доли домовладения. Ее доля представляет собой отдельное строение, с отдельным входом и выходом, в связи с чем она желает произвести выдел доли домовладения в натуре. На основании изложенного истица просит выделить ей в натуре на праве собственности 53/100 доли в общей долевой собственности домовладения по адресу: <адрес>, пер. Неровный,6.

Определениями Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО20, ФИО13 о выделе доли домовладения в натуре в части требований к Дорошенко (Хачиньян) Л.Д. – прекращено, к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО2

Определениями Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования к ФИО13 прекращено, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5

Определениями Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора Администрация <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым соответственно.

Истица ФИО3, представитель истца –ФИО14 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она фактически пользуется помещениями в лит. «Б».

Ответчики ФИО20, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО4 подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> – в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО15, ФИО3 принадлежит 29/100 домовладения с соответствующей частью надворных построек, расположенных в <адрес> по пер. Неровному,6. Домовладение в целом состоит из трех жилых одноэтажных каменных домов, обозначенных в поэтажном плане под лит. «А» жилой площадью 24,8 кв.м., лит. «А-1» жилой площадью 15,2 кв.м., лит. «Б» жилой площадью 42,6 кв.м., тамбура лит. «в», сарая лит. «Г», «К», летней кухни лит. «Д» навеса лит. «Л», гаража лит. «О», «Н», уборных лит. «У», «М», ограждений, мощений (л.д.5).

Также, в соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО10, ФИО3 принадлежит 24/100 доли жилых домов с соответствующими долями надворных построек, находящихся в <адрес> АР Крым по пер. Неровному,6 (л.д.6). Согласно договору дарения на земельном участке мерою 433 кв.м. расположены в целом три жилых каменных дома, обозначенных на плане под лит. «А», жилой площадью 24,8 кв.м., общей полезной 38,3 кв.м., под лит. «А-1» жилой площадью 15,2 кв.м., общей полезной площадью 39,7 кв.м., под лит. «Б» жилой площадью 42,6 кв.м., общей полезной площадью 59,9 кв.м., сарай «В», тамбур лит. «в», сарай лит. «Г», летняя кухня лит. «Д», сарай – «Ж», гараж лит. «О», уборная – «М», уборная – «Р», сооружения (л.д.6-7 т.1).

Из ответа филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер. Неровный,6 зарегистрировано: по 19/200 долей за ФИО20 и ФИО13; 29/100 долей и 24/100 доли за ФИО3, 28/100 долей за ФИО2

ФИО2 принадлежит 28/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек, находящегося в городе Симферополе по пер. Неровному,6, что подтверждается договором дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенным частным нотариусом ФИО16 (л.д.42), а также извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43 т.1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы <адрес> Украинской ССР ФИО17, ФИО20 принадлежит 19/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек в <адрес> по пер. Неровному,6, что принадлежали наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Первой Симферопольской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ по р.№З-915, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под р. №. На земельном участке размером в 433 кв.м., расположены три каменных дома, обозначенные на плане под лит. «А» площадью 24,8 кв.м., под лит. «А1» - жилой площадью 15,2 кв.м., под лит. «Б» площадью 42,6 кв.м. и бытовые и хозяйственные строения «Д», «Г», «В», выгреб в «ж», уборная «У», «М» ограждения, мощения.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, ФИО4, ФИО5 приняли наследство, подав заявления о принятии наследства нотариусу Йошкар-Олинского нотариального округа ФИО19, которой заведено наследственное дело № (л.д.125-142 т.1).

После смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приняла наследство, подав заявление о принятии наследства нотариусу Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Крым ФИО19, которой заведено наследственное дело № (л.д.161-199 т.1).

Согласно техническому паспорту на домовладение по пер. Неровному,6 в <адрес> домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из жилых домов литер «А», «А1», «А2», «Б». Жилой дом литер «А» состоит из помещений: жилой площадью 11,4 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., вспомогательная 13,5 кв.м. Литер «А1» состоит из: жилой – 15,2 кв.м., кухни – 14,4 кв.м., прихожей – 3,8 кв.м., коридора 3,7 кв.м., топочной – 2,6 кв.м., общей площадью по лит «А1» - 39,7 кв.м., жилой - 15,2 кв.м., вспомогательной – 24,5 кв.м. Литер «Б» (<адрес>) состоит из жилой -7,3 кв.м., жилой – 14,1 кв.м., коридора - 7,0 кв.м., общей площадью 28,4 кв.м., жилой -21,4 кв.м., вспомогательной –7,0 кв.м.; (<адрес>) кухни – 4,2 кв.м., жилой – 16,4 кв.м., жилой 4,8 кв.м., кладовой - 3,3 кв.м., прихожей - 2,8 кв.м., общей площадью 28,7 кв.м., жилой – 21,2 кв.м. (л.д.44-47 т.1)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А» площадью 38,3 кв.м. по пер. Неровному,6 в <адрес> поставлен на кадастровый учет 90:22:010303:94 (л.д.55-57), жилой дом лит. «Б» площадью 59,9 кв.м. поставлен на кадастровый учет № (л.д.62-64 т.1).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Крымский Республиканский центр «Судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ выделить 53\100 доли домовладения по пер. Неровному,6 в <адрес> возможно. Экспертом предложен один вариант выдела ФИО3 в натуре 53/100 доли домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Неровный, (без учета самовольных строений), а именно жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А2», состоящие из помещений: жилой № площадью 11,4 кв.м., передней № площадью 2,2 кв.м., ванной №а, площадью 2,0 кв.м., кухни № площадью 9,3 кв.м., жилой № площадью 13,4 кв.м., итого по жилому дому лит. «А» - 38,3 кв.м., а также жилой дом литер «А1» с тамбурами лит «а1» и «а2» подвалом «п/а2»; жилой № площадью 15,2 кв.м.; кухни № площадью 14,4 кв.м., передней № площадью 3,8 кв.м., топочной № площадью 2,6 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м. Итого по жилому дому лит. «А1» -39,7 кв.м., а также летнюю кухню лит. «Д», 53/100 доли сооружений и мощений. Вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, никаких работ по перепланировке проводить не требуется. Выделенная часть дома в <адрес>, пер. Неровный,6 образованная в результате выдела доли домовладения квалифицируется как жилой дом блокированной застройки (л.д.207-227)

Таким образом, суд считает возможным выделить в натуре на праве собственности ФИО3 жилой дом литер «А» с пристройкой лит «А2»; состоящий из помещений: жилая № площадью 11,4 кв.м.; передняя № площадью 2,2 кв.м.; ванная №а площадью 2,0 кв.м., кухню № площадью 9,3 кв.м.; жилую № площадью 13,4 кв.м.; жилой дом лит. «А1» с тамбурами лит. «а1», «а2», подвалом «п/а2», состоящий из помещений: жилая № площадью 15,2 кв.м.; кухня № площадью 14,4 кв.м.; передняя № площадью 3,8 кв.м.; топочная № площадью 2,6 кв.м.; коридора № площадью 3,7 кв.м., а также летнюю кухню литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>, пер. Неровный, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом литер «А» с пристройкой лит. «А2» (кадастровый №), состоящий из помещений: жилая № площадью 11,4 кв.м.; передняя № площадью 2,2 кв.м.; ванная №а площадью 2,0 кв.м., кухню № площадью 9,3 кв.м.; жилую № площадью 13,4 кв.м.; жилой дом лит. «А1» с тамбурами лит. «а1», «а2», подвалом «п/а2», состоящий из помещений: жилая № площадью 15,2 кв.м.; кухня № площадью 14,4 кв.м.; передняя № площадью 3,8 кв.м.; топочная № площадью 2,6 кв.м.; коридора № площадью 3,7 кв.м., а также летнюю кухню литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>, пер. Неровный, <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО20 Зои ФИО6, ФИО4, ФИО5 на жилой дом литер «А» с пристройкой лит. «А2», жилой дом лит. «А1» с тамбурами лит. «а1», «а2», подвалом «п/а2», жилой дом литер «Б» и летнюю кухню лит. «Д», расположенные по адресу: <адрес>, пер. Неровный, <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                 Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.