Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2018 ~ М-466/2018 от 18.09.2018

Решение

именем Российской Федерации

17 октября 2018 года                                                                                                                                    с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца Джагаряна А.С., третьего лица Макарян Г.А., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-462 по иску Джагаряна А.С. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Джагарян А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенное в <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение передано истцу и Макарян Г.А. в общую долевую собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в ХОТИ Шигонского района Самарской области, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, с. <адрес>. Земельный участок под спорным жилым помещением поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Для регистрации квартиры и постановки ее на кадастровый учет, истцом было подано заявление в Управление Росреестра по Самарской области. Однако уведомлением Росреестра от 19.07.2017 года возвращены представленные на государственную регистрацию документы без рассмотрения, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность имеются исправления и приписки в площади. На ДД.ММ.ГГГГ в квартире был постоянно зарегистрирован истец. Макарян Г.А. была зарегистрирована временно в спорном жилом помещении, <данные изъяты>, поэтому ее записали членом его семьи. На момент приватизации и по настоящее время Макарян Г.А. не является <данные изъяты>, поэтому она не имеет права на долю в спорной квартире. Право на бесплатную приватизацию жилого помещения ранее истцом не было использовано. Данные обстоятельства препятствуют ему в оформлении права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании Джагарян А.С. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что он работал строителем в <данные изъяты> ему была выделена квартира.

Третье лицо Макарян Г.А. в судебном заседании считала иск обоснованным и пояснила, что она является <данные изъяты> и в спорном жилом помещении была зарегистрирована временно, <данные изъяты>.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской и Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из материалов дела, в том числе расчета оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан, следует, что спорное жилое помещение (квартира) расположено <адрес>, имеет общую площадь 39,4 кв.м., жилую площадь 26,8 кв.м., находится в жилом доме 1964 года постройки, изначально принадлежавшем совхозу «Новодевиченский».

Распоряжением Администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Джагарян А.С. была разрешена приватизация указанной квартиры, принадлежавшей совхозу «Новодевиченский».

В настоящее время СПК «Новодевиченский» (правопреемник совхоза «Новодевиченский» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение (квартира), в котором истец зарегистрирован по месту жительства, передано ему в общую долевую собственность по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в ХОТИ Администрации Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ, истцу выдано регистрационное удостоверение №.

Согласно выписке из Постановления сельской администрации № 5 от 04.04.2000 года «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Новотукшумской волости», спорному жилому помещению присвоен новый адрес: <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что спорная квартира не является объектом муниципальной собственности, что никем не оспаривается и подтверждено письмами соответчиков.

Права и обременения на спорное помещение в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра от 09.10.2018 года.

Земельный участок под спорным жилым помещением поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2018 года.

Согласно справке миграционного пункта ОП № 35 (Шигонский район) МУ МВД России «Сызранское» в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства истец Джагарян А.С., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что Макарян Г.А., проживающая с истцом на момент передачи квартиры в собственность, <данные изъяты>, членом семьи Макарян Г.А. не является.

Право истца на приватизацию помещения никем не оспаривается.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 19.07.2017 года истцу возвращены представленные на государственную регистрацию (государственный кадастровый учет) документы без рассмотрения, поскольку представленные истцом документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 19.02.2018 года отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (спорной квартиры), поскольку имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из подп. 1,4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений -бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно     ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В п. 5 данного Постановления Пленума Верховного Суда также разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Как предусмотрено п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что спорное помещение не отнесено к помещениям, не подлежащих приватизации. Право на приватизацию ранее истец не использовал. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, и никем не оспариваются.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо предусмотренных законом препятствий для приватизации спорного жилого помещения истцом.

Невозможность поставить спорное помещение на кадастровый учет препятствует истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным, иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Джагаряна А.С. удовлетворить.

Признать за Джагаряном А.С. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                                                                                         О.В. Блинкова