Решение по делу № 2-1050/2017 ~ М-1049/2017 от 02.08.2017

Дело № 2-1050/2017

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зайцевой О.Ю.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

                              28 августа 2017 года

гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к Федосеев А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчику Федосеев А.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования следующим:

<дата> между ОАО «Россельхозбанк» и Федосеев А.А. был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме <...> руб., а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <...> годовых (п. 1.1., 1.2., 1.3. кредитного договора). Срок возврата кредита – <дата> (п. 1.5. кредитного договора).

Согласно п. 3.1. кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт заёмщика.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном 1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата (далее - дата окончания начисления процентов).

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита (основной долг) и уплаты начисленных процентов (далее - график), являющимся приложением 1 к кредитному договору.

В соответствии с п. 4.2.2. кредитного договора процентный период определяется следующим образом:

первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается <...> числа следующего календарного месяца (включительно).

второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются <...> числа следующего календарного месяца (включительно).

последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями настоящего договора.

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего периода в соответствии с графиком, являющимся приложением № к настоящему договору.

Датой возврата кредита\уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п. 4.4. кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и\или уплатить кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, предусмотренном статьей 6 кредитного договора.

На основании п. 4.7. кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случаях, предусмотренных п.4.7.1 и п. 4.7.2.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заемщику кредит в размере <...> рублей, что подтверждается банковским ордером № от <дата>.

Однако заёмщик, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиком кредитных обязанностей по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору № от <дата> составляет <...> руб., в том числе: задолженность по срочному основному долгу - <...> руб., задолженность по просроченному основному долгу – <...> руб., задолженность по просроченным процентам – <...> руб., задолженность по пени за пропуск планового платежа - <...> руб.

<дата> в адрес ответчика было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту, однако до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона на приобретенную частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

- жилой дом, <...> года постройки, состоящий из трех комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование –усадебные жилые дома, местоположение – установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей стоимостью <...> рублей по договору купли-продажи, предусматривающий аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям кредитного договора. Истец считает, что начальная продажная цена предмета ипотеки при обращении на него взыскания может быть установлена в размере указанной суммы.

Жилой дом и земельный участок был зарегистрирован в собственность Федосеев А.А., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права № <адрес>, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <...> рубля, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> рубля; проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору, исходя из <...> годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности с <дата> до дня фактического возврата суммы займа.

Также просил обратить взыскание на:

- жилой дом, <...> года постройки, состоящий из трех комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

        - земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование –усадебные жилые дома, местоположение – установлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

        Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона, и определить начальную продажную цену имущества в размере <...> рублей.

        Также просил удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование АО «Россельхозбанк» в размере <...> рубля, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...> рубля; проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору, исходя из <...> годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности с <дата> до дня фактического возврата суммы займа.

Представитель истца в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Федосеев А.А. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, что подтверждает его личная подпись в расписке о вручении ему судебной повестки о явке в судебное заседание, назначенное на 14 час. 28.08. 2017 года. Заявление от ответчика с просьбой об отложении слушания дела в суд не поступало.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

    Судом установлено, что между ОАО «Росселхозбанк» (кредитором) и Федосеев А.А. (заемщиком) <дата> был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставляет заемщику кредит в сумме <...> рублей на срок по <...>    года, а заемщик обязуется осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в размере <...> годовых в порядке и на условиях настоящего договора (л.д. 9-16).

    Условие договора о предоставлении кредита под проценты соответствует положениям ст.809 ГК РФ.

     Условия договора о начислении неустойки на сумму просроченного кредита и процентов при нарушении сроков погашения кредита не противоречат нормам ГК РФ (ст.ст. 330-331, 809).

     Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита (основной долг) и уплаты начисленных процентов, являющимся приложением 1 к кредитному договору (л.д.17-18).

     Из графика погашения кредита и уплаты начисленных процентов, следует, что погашение кредита и начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно 10 календарного числа каждого месяца равными долями, включающими в себя сумму основного в размере <...> рублей и сумму начисленных процентов.

    Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 4.7 кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случаях:

если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в п. 4.7.1 обязанностей, в том числе в срок возвращать кредит (основной долг);

         - в случае утраты или ухудшения условий обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору.

Согласно п. 16 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно банковскому ордеру № от <дата> (л.д.21) истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив ответчику кредит в размере <...> рублей.

    Как следует из расчета задолженности (л.д.7-8) ответчик производил оплату в счет погашения основного долга по кредиту и уплате процентов нерегулярно, неполными суммами, последний платеж был произведен <дата>, больше платежи в гашение кредита от заемщика не поступали.

    Согласно списку заказных писем с уведомлением, поданных в отдел почтовой связи <адрес> (л.д.30), ответчику <дата> направлялось требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, включая задолженность по основному долгу, по процентам и срочную ссудную задолженность (л.д. 27).

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и\или уплатить кредитору денежные средства: кредит и\или начисленные проценты за пользование Кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, предусмотренном статьями 6.1.1-6.1.2 кредитного договора.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст.331 ГК РФ).

Анализируя вышеизложенное суд считает, что сторонами соблюдена форма соглашения о неустойке, кредитный договор, где содержится названная мера ответственности составлен в письменной форме. Данный договор не оспорен сторонами, в том числе и в части названной меры ответственности, следовательно, является действительным.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Исходя из размера заявленных требований, суд не находит оснований для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки, поскольку не установлено явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком требования о ее снижении не заявлялись.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, условия договора, заключенного истцом с ответчиком, доказательства, имеющиеся в материалах дела, принимая во внимание, что договор и обстоятельства его исполнения ответчиком не оспаривались, то суд, руководствуясь принципом состязательности (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ), приходит к выводу, что требования, заявленные истцом к ответчику о взыскании долга по кредитному договору, являются обоснованными.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>. Общая сумма задолженности по кредитному договору, заключенному банком с ответчиком, составляет <...> руб., в том числе: задолженность по срочному основному долгу - <...> руб., задолженность по просроченному основному долгу – <...> руб., задолженность по просроченным процентам – <...> руб., задолженность по пени за пропуск планового платежа - <...> руб.

    Судом проверен представленный представителем истца расчет, он соответствует закону и условиям договора, математически правильный.

    При указанных обстоятельствах суд считает, что данная задолженность по кредитному договору в размере <...> рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (п.16).

Суд считает требования банка о взыскании процентов за пользование кредитом до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту подлежащими удовлетворению, поскольку полученная сумма кредита заемщиком не возвращена, и банк не имеет возможности повторно предоставить в пользование указанную сумму иным лицам, в связи с чем, взыскание всех причитающихся процентов обусловлено необходимостью компенсировать убытки кредитной организации. При этом суд взыскивает истцом заявленные проценты за период с <дата>, а не с <дата> года, поскольку задолженность по иску определена на дату <дата>, она включает и начисление процентов по указанную дату.

На основании изложенного суд удовлетворяет также требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета <...> годовых, начиная с <дата> по день исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является, в том числе, ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение объекта индивидуального строительства по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв.м., общей стоимостью <...> рублей, из которых <...> рублей составляет стоимость объекта индивидуального жилищного строительства и <...> рубле    й - стоимость земельного участка

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> (л.д.22) жилой дом и земельный участок по <адрес>, были зарегистрированы в собственность Федосеев А.А. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата> (л.д.23-24).

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статье 77 предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 1 ст. 56).

Поскольку ответчик     неоднократно нарушал свои обязательства, после <дата> не произвел ни одного платежа ежемесячного платежа в счет погашения задолженности, суд приходит к выводу, что условия для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

       Руководствуясь указанными нормами закона и установив, что предмет залога принадлежит ответчику, что ответчик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку при рассмотрении спора ответчиком не представлены возражения    против установления начальной продажной цены заложенного имущества, равной стоимости, определенной в кредитном договоре, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в кредитном договоре суд определяет начальную продажную цену имущества в размере его залоговой стоимости, установленной по соглашению сторон в кредитном договоре от <дата>, на основании    отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка от <дата>, составленного специализированной организацией ООО «Недвижимость и оценка» (л.д. 26), - <...> рублей.

Суд считает, что установление цены, предложенной истцом в размере <...> рублей, является правомерным и не нарушающим прав должника, и полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно рыночной стоимости данного жилого дома и земельного участка, предложенной истцом, поскольку установление заведомо завышенной цены может повлечь невозможность реализации имущества с торгов, что фактически повлечет убытки для кредитора и невозможность исполнения решения суда.

Таким образом, заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> подлежит реализации с публичных торгов.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, поскольку судом удовлетворены требования в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <...> рубля, оплаченную истцом при подаче искового заявления в суд, о чем свидетельствуют платежные поручения (л.д.5,6).

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             решил:

Иск акционерного общества акционерного общества «Россельхозбанк» к Федосеев А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить:

Взыскать с Федосеев А.А., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, Анжеро-Судженск, <адрес>, в пользу акционерного общества «Россельхозбанк», расположенного по адресу: Гагаринский переулок, 3, г. Москва, 119034, зарегистрированного в качестве юридического лица 22.10.2002 года за ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488,

задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <...> рублей <...> коп., в том числе задолженность по срочному основному долгу - <...> рублей, задолженность по просроченному основному долгу – <...> рублей <...> коп., задолженность по просроченным процентам – <...> рублей <...> коп., задолженность по пени за пропуск планового платежа - <...> рублей;

проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору, исходя из <...> годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности с <дата> до дня фактического возврата суммы основного долга по займу;

        расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере <...> рублей <...> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере <...> рублей.

Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> в общей сумме <...> рублей <...> коп., в том числе задолженности по срочному основному долгу - <...> рублей, задолженности по просроченному основному долгу – <...> рублей <...> коп., задолженности по просроченным процентам – <...> рублей <...> коп., задолженности по пене за пропуск планового платежа - <...> рублей,

проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору, исходя из <...> годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности с <дата> до дня фактического возврата суммы основного долга по займу;

        расходы по оплате государственной пошлины в <...> рублей <...> коп.

          Отказать ОАО «Россельхозбанк» в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору, исходя из <...> годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности с даты <дата>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: