Решение по делу № 2-842/2021 ~ М-572/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-842/2021

37RS0010-01-2021-001012-53

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года                                                                           город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФИО4» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФИО5» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор аренды, по условиям которого истец передал ответчику в возмездное пользование и владение для ипользование под офис нежилое помещение №, общей площадью 50,8 кв.м., расположенное на 4 этаже здания по адресу: <адрес>. В силу п.п. 3.1 п. 3 ежемесячная арендная плата за арендуемое помещения была установлена в размере 30000 руб. Арендные платежи вносятся ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п.п.3.3 п. 3 Договора). Арендатор ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, не оплатил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 70000 руб. Стороны пришли к соглашению, что указанная задолженность должна быть погашена ответчиком 20000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 20000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 30000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик соглашение не выполнил, в установленные срок задолженность не погасил. Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика ООО «ФИО6» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлялись в установленном законом порядке, о причинах своей неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представили.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия истца, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение № площадью 50,8 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды. В соответствии с условиями данного договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м, расположенное на 4-м этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Установлено, что помещение было передано ответчику на основании Акта приема-передачи помещения, подписанного сторонами договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 раздела 3 договора аренды, арендатор за пользование помещением, обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за общую площадь помещения в размере 30000 руб., арендные платежи вносятся до 10-го числа текущего месяца (п. 3.3).

Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1).

Из пояснений истца и его представителя следует, что ответчик перестал оплачивать арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что возникшую задолженность по арендным платежам за июнь, июль, август 2020 в размере 70000 руб. ответчик обязуется погасить указанную задолженность по графику: 20000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 20000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 30000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку вышеуказанные денежные средства, не были выплачены ответчиком в указанный в Соглашении срок, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1021,06 руб., которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, неустойка за просрочку внесения арендной платы сторонами не предусмотрена.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Следовательно, с момента наступления срока возврата денежных средств по заключенному между сторонами соглашению, ответчик неправомерно удерживал средства истца, в связи с чем, подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно разъяснений, приведенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Представленный истцом расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, своего расчета суду ответчиком не предоставлено.

В связи с изложенным, руководствуясь действующим законодательством, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном объеме.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанной помощи, конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, характер спорных правоотношений, руководствуясь принципами разумности и справедливости, участия представителя истца в двух судебных заседаниях, объем оказанной помощи, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Судом установлено, что при подаче данного искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 2331 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО7» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ООО «ФИО8» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 70000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1021,06 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2331 руб., всего взыскать 83352,06 руб.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         Андреева М.Б.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2021 года.