Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3741/2020 от 16.10.2020

63RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 декабря 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ (ПАО) к Дмитриеву М. С., Дмитриевой Л. М., Дмитриеву А. М., Дмитриеву Н. М., Дмитриеву Я. М. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Дмитриеву М.С., Дмитриевой Л.М., Дмитриеву А.М., Дмитриеву Н.М., Дмитриеву Я.М. о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком Дмитриевым М.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил кредит в сумме 1 922 323 руб. на срок 242 месяца со взиманием за пользование кредитом 9,6% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора между истцом и Дмитриевой Л.М. был заключен договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.1. которого Дмитриева Л.М. обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед Банком на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита, также и судебных издержек. Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверенные закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ (ПАО), ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира приобретена в общую долевую собственность: Дмитриева М. С., доля в праве 1/5;    Дмитриевой Л. М., доля в праве 1/5; Дмитриева А. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5; Дмитриева Н. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5; Дмитриева Я. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается отметкой на закладной. ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом <адрес> вынесено решение, согласно которому с Дмитриева М.С., Дмитриевой Л.М. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 36 654 рублей (в том числе госпошлина в размере 2 300,74 рублей). В связи с повторным неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 8.4. кредитного договора (Правил) предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и расторжении кредитного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком выполнено не было. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 815 506,64 рублей, в том числе: 1 788 977,20 рублей – остаток ссудной задолженности; 8 694,44 рублей – задолженность по плановым процентам; 16 494,90 рублей – задолженность по пени; 1 340,10 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере 2 686 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и сценки собственности» отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений, просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с Дмитриева М.С., Дмитриевой Л.М., Дмитриева А.М., Дмитриева Н.М., Дмитриева Я.М. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1716479,54 рублей, в том числе: 1689950,10 рублей – остаток ссудной задолженности; 8 694,44 рублей – задолженность по плановым процентам; 16 494,90 рублей – задолженность по пени; 1340,10 рублей – Задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности: Дмитриеву М. С., доля в праве 1/5;    Дмитриевой Л. М., доля в праве 1/5; Дмитриеву А. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5; Дмитриеву Н. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5; Дмитриеву Я. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/5, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2067200 руб. (80% рыночной цены). Взыскать с Дмитриева М.С., Дмитриевой Л.М. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24106,03 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дмитриева Л.М. заявленные требования не признала, факт допуска просрочки платежей в счет погашения кредита не отрицала, однако пояснила, что в настоящее время внесены необходимые платежи и ответчики вошли в график ежемесячных платежей.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.2 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком Дмитриевым М.С. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику сумму кредита в размере 1 922 323 руб., сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита, под 9,6 % годовых.

В соответствии с п.4.5 кредитного договора, размер аннуитентного платежа на дату заключения договора составил 18 044,29 руб.

Пунктом 4.6 установлен процентный период с 16 числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца.

Платежный период установлен кредитным договором с 15 числа и не позднее 19:00 18 числа каждого календарного месяца (п.4.7).

В соответствии с п.4.1 кредитного договора, целевое использование кредитных средств - для приобретения предмета ипотеки.

Согласно п.7, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В обеспечение обязательств по кредитному договору, между Банков ВТБ (ПАО) и Дмитриевой Л.М. заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Между Антоновой А.А и Дмитриевым М.С., Дмитриевой Л.М., Дмитриевым А.М., Дмитриевым Н.М. и Дмитриевым Я.М. заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец продал а покупатель купил в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве каждому) квартиру, назначение жилое помещение, площадью 61,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи, стоимость квартиры составила в размере 2 849 998 руб.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что ответчики являются собственниками квартиры, площадью 61,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, на указанную квартиру наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ПАО Банк «ВТБ 24».

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты ежемесячно в установленный договором сроки, однако свои обязательства по уплате кредита ответчик не исполнялт, в связи с чем перед банком образовалась задолженность.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Дмитриева М.С. и Дмитриевой Л.М. солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 518,27 руб., неустойка за просрочку обязательств по кредиту в сумме 17 83 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 300,74 руб.

В адрес ответчиков банком направлены требования о досрочном истребовании задолженности.

Судом установлено, что согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчиков перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1698780,27 руб., из которых: остаток ссудной задолженности - 1669950,09 руб. задолженность по плановым процентам 8694,44 руб., задолженность по пени 16494,90 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 1340,10 руб., задолженность по госпошлине в размере 2300,74 руб.

Согласно графику погашения задолженности к договору № общая сумма ежемесячного платежа составляет 18044,29 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности после погашения платежа по графику должен составлять 1842803,50 руб.

Таким образом, на дату рассмотрения дела просроченная задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом ответчиком по договору займа погашена.

Обязательным условием обращения истца в суд является наличие нарушения прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства. При этом, факт нарушения ответчиками графика платежей действительно порождает право на обращение истца в суд, однако данное право существует, пока существует нарушение его прав на получение причитающегося ему имущественного блага.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ менее остатка задолженности, указанной в графике платежей на ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований для расторжения кредитного договора, досрочного взыскания кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к Дмитриеву М. С., Дмитриевой Л. М., Дмитриеву А. М., Дмитриеву Н. М., Дмитриеву Я. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении 15 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.