Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4715/2013 ~ М-5094/2013 от 24.10.2013

Дело № 2-5690/13

Строка № 34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Ермаковой О.А.,

с участием представителя истицы Балабановой В.А. по доверенности Королевой К.В.,

представителя ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ВАГУ им. императора Петра I по доверенности Подкопаевой А.В.,

представителя третьего лица ООО «РемСтрой» по доверенности Кулибабы А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой <данные изъяты> к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I», Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истица Балабанова В.А. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция <адрес> по <адрес>, в соответствии с которым ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязался осуществить строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 48,91 кв. м, расположенной <адрес> в жилом доме позиция <адрес> <адрес> в 1 полугодии 2007г., а Балабанова В.А. обязалась произвести оплату строительства <адрес> сумме <данные изъяты> рублей. Истица выполнила свои обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчики уклоняются от исполнения своих обязанностей по договору и квартира в собственность истицы до настоящего времени не передана.

Истица Балабанова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Балабановой В.А. по доверенности Королева К.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский ГАУ» по доверенности Подкопаева А.В. в судебном заседании против заявленных требований по существу не возражала.

Представители ответчиков ЗАО «Монолитстрой Воронеж», Администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой» по доверенности Кулибаба А.В. в судебном заседании против заявленных требований по существу не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им.Глинки было разрешено проектирование и строительство жилого комплекса и реабилитационного центра в районе <адрес> и корпуса ветеринарного факультета (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор строительного подряда № между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» (л.д. 7-11), выдана доверенность № 01.1250 от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12). Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» поручило ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по <адрес>, по проекту застройки, утвержденному Главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. Пунктом 1.7 договора сторонами определено, что в счет компенсации затрат Подрядчика по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов Заказчик по окончании строительства передает Подрядчику - ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие согласно проекту строительные позиции № за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ДД.ММ.ГГГГ. администрация выдала ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ им.Глинки разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, № (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16), согласно которому заказчик до подписания договора передал подрядчику земельный участок для строительства жилищно-реабилитационного комплекса в составе: поз.10, поз.9 (поз.6, поз.7, поз.8), реабилитационный комплекс и котельная. Передача земельного участка состоялась ДД.ММ.ГГГГ. и оформлена актом приема-передачи, подписанным сторонами (п.3.1). К участию в строительстве жилых домов подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договора об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и до дня подписания соглашения, являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами (п.3.5). Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и имеет юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и Балабановой В.А. был заключен договор о долевом строительстве жилого дома поз.5 по <адрес>, согласно которому ЗАО «Монолитстрой Воронеж» обязалось осуществить строительство однокомнатной <адрес>, расположенной на №, в жилом доме № по <адрес>, общей площадью 48,91 кв.м в 1 полугодии 2007г., а Балабанова В.А. обязалась в свою очередь произвести оплату строительства указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 42). Балабанова В.В. произвела оплату по договору в полном объеме, уплатив ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Монолитстрой Воронеж» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 44).

Квартира № жилого <адрес> передана истице по акту приема-передачи от <данные изъяты>. (л.д.43).

Как установлено из пояснений сторон и материалов дела, в настоящее время строительство данного жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение ООО «РемСтрой» на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 33), которое по договору перенайма № от <данные изъяты>. получило от Некоммерческого партнерства участников долевого строительства «<данные изъяты>» права и обязанности по договору аренды земельного участка от <данные изъяты>. № №/мс, предметом которого является аренда земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 38 537 кв.м. (л.д. 23-24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей условия по договору выполнены полностью, она вселилась в квартиру и проживает в ней, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается копией квитанции об оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение (л.д. 48), договором управления многоквартирным домом собственниками помещений от 08.07.2013г. (л.д.49-52).

Спорная <адрес> существует как объект недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. поставлена на кадастровый учет под №, что подтверждается кадастровым паспортом и согласно имеет общую площадь 45,5 кв.м (л.д.46-47).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право на спорную квартиру, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГБОУ ВПО «ВГАУ имени императора Петра I».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, она ею пользуется, произвела отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. дольщиком Балабановой В.А. был заключен с ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д. Глинки» (в настоящее время федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I») от имени которого действовал ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж» никаких обязательств по отношению к истцу на себя не принимал, равно как и администрация городского округа город Воронеж в исковых требованиях, предъявленных к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», администрации городского округа г. Воронеж необходимо отказать, как к ненадлежащим ответчикам по настоящему спору.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балабановой <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за Балабановой <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Балабановой <данные изъяты> к ЗАО «Монолитстрой Воронеж» и администрации городского округа г. Воронеж отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                        Михина Н.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.