Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27127/2016 от 14.09.2016

Судья: Овдиенко В.Е. Дело № 33-27127/16

Апелляционное определение

«13» октября 2016 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пегушина В.Г.,

и судей Диянова С.П., Якубовской Е.В.

по докладу судьи Пегушина В.Г.

при секретаре Жигайло А.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам < Ф.И.О. >1, представителя администрации муниципального образования <...>, по доверенности < Ф.И.О. >6 на решение Советского районного суда <...> от 05 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация муниципального образования (АМО) <...> обратилась в райсуд с иском к < Ф.И.О. >1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Указано, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования <...> «Об итогах аукциона по лоту 386-3» от <...>, между АМО <...> и < Ф.И.О. >1 заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов (конкурсов, аукционов) от <...> <...>, на временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельным участком общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0125037:0011, расположенного по <...>, в <...>, для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в сумме 97 500 руб. в год. В соответствии с пунктом 2.3 договора во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до Ш числа каждого месяца. В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. За период с <...> по <...> задолженность ответчика перед муниципальным образованием <...> составляет 132 598,94 руб..

Представитель истца по доверенности < Ф.И.О. >6 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <...> <...> в размере 173.357 рублей 14 копеек за период с <...> по <...>, пеню в размере 59.208 рублей 45 копеек, а всего 232.565 рублей 59 копеек.

Обжалуемым решением Советского районного суда <...> от <...> исковые требования удовлетворены частично: с < Ф.И.О. >1 в пользу АМО <...> взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с <...> по <...> в размере 65.178 рублей, пеня по состоянию на <...> в размере 23.790 рублей, госпошлина в доход государства в размере 2.155 рублей 34 копеек.

В апелляционной жалобе представитель АМО <...>, по доверенности < Ф.И.О. >6, просит отменить обжалуемое решение, вынести новое об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, считая, что при рассмотрении дела были нарушены нормы материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 просит отменить решение Советского районного суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав мнение < Ф.И.О. >1 и его представителя по ходатайству < Ф.И.О. >7, настаивающих на доводах жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения решения райсуда по доводам жалобы не имеется.

Материалами дела установлено, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования <...> «Об итогах аукциона по лоту 386-3» от <...>, заключен договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов (конкурсов, аукционов) от <...> <...> между АМО <...> и < Ф.И.О. >1

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>, регистрационная запись <...>.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0125037:0011, расположенного по <...>, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в сумме 97 500 руб. в год.

В соответствии с пунктом 2.3 договора во второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Из смысла п. 4.1.4 договора следует, что < Ф.И.О. >1 обязан в течение трех лет обеспечить на земельном участке строительство жилого дома.

< Ф.И.О. >1 является собственником одноэтажного жилого дома, площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации под <...>, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ <...> от <...>.

Таким образом, с <...> < Ф.И.О. >1 является собственником объекта недвижимости, расположенной на арендуемом земельном участке.

<...> < Ф.И.О. >1 обратился в департамент муниципальной собственности и городских земель с заявлением о предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка, то есть, в период действия договора аренды, но ему было отказано в предоставлении в собственность за плату спорного земельного участка.

Решением Советского райсуда <...> от <...> отказ АМО <...> от <...> в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 23:43:0125037:11, площадью 800 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, признан незаконным. Суд обязал департамент муниципальной собственности и городских земель АМО <...> заключить с < Ф.И.О. >1 договор о передаче в собственность за плату спорного земельного участка. Решение вступило в законную силу <...>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из уточненных исковых требований АМО <...> просит взыскать задолженность за период с <...> по <...>.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с <...> по <...> (дата вступления решения в законную силу) в размере 65.178 рублей, неустойка за данный период составляет 23.790 рублей. Период образования задолженности составляет 244 дня.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Установлено, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Принимая во внимание, что судом исковые требования удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 2.155 рублей 34 копеек.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

Таким образом, решение Советского районного суда <...> от <...> следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда <...> от <...> оставить без изменения, а апелляционные жалобы < Ф.И.О. >1, представителя администрации муниципального образования <...>, по доверенности < Ф.И.О. >6 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: