Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5384/2022 ~ М-4655/2022 от 10.10.2022

63RS0№-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретере Овчинниковой А.В.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № по исковому заявлению Зайнетдинова Б. И. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного У. Николаевой О. В. о признании договора договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Зайнетдинов Б.И. обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного У. Н. О.В. о признании договора договором участия в долевом строительстве, указав что в соответствии с договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПФСК "ЭЛ-ГРАНД", осуществляющий строительство жилого дома по адресу <адрес>, 127 квартал, <адрес>, после завершения строительства гаражей обязан передать в натуре Зайнетдинову Б.И. гараж (машиноместо), указанный в п.1 настоящего договора, по акту приёма- передачи. Договор был заключен истцом до получения заказчиком разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем не изменялся и не регистрировался, так как в 2004 году не было закона, запрещающего заключение договором долевого участия и строительство жилых домов без разрешения на строительство. Все обязательства по договору выполнены истцом в полном объёме. В разрешении на строительство <адрес> указано, что ЗАО ПФСК "ЭЛ-ГРАНД" разрешается строительство 8-9 этажного жилого <адрес> (секции №,2,3), общей площадью 13 867,12 кв. м, со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке, относящемся к категории «земли населенных пунктов», имеющем кадастровый №, общей площадью 25 810,70 кв.м., находящимся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова. По полученной ДД.ММ.ГГГГ году от Арбитражного У. Н. О.В. информации, Зайнетдинов Б. И., включен в реестр по передаче жилых помещений с требованием о передаче машиноместа (гараж) №, площадью 18,0 кв.м., расположенному по адресу: РФ, г Самара, <адрес>. Согласно новой проектной документации данное помещение (гараж) должно соответствовать гаражу в 1 (первом) подземном этаже, №, площадь 18,0 кв.м.в секции 1-2 по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова. ЗАО ПФСК "ЭЛ-ГРАНД" признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена Н. О.В. (Дело А55-5075-2009). ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательный Совет (НС) ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" принял решение о финансировании достройки дома по <адрес>(секции №,2,3). Требования на гараж (машиноместо) также внесены в Реестр требований участников строительства (РТУС) Фонда со статусом "на рассмотрении". По данным Арбитражного У. Н. О.В., у ЗАО ПФСК "ЭЛ-ГРАНД" был один проект, на который получено разрешение на строительство, и некоторых дольщиков со старыми договорами, такими же как и у истца, Фонд включил в реестр со статусом "удовлетворение в полном объёме". Следует также отметить, что до вступления в силу Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) не было закона, запрещающего заключение договоров долевого участия до получения застройщиком разрешения на строительство.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, заключённым между Зайнетдиновым Б.И. и ЗАО ПФСК "ЭЛ- ГРАНД", на строительство подземного гаража (машиноместо) № в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13 867,12 кв. м. со встроенными магазинами продовольственными и промтоварными), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковская. Братьев Коростелёвых, Чкалова на земельном участке, относящемся к категории "земли населённых пунктов", имеющем кадастровый № общей площадью 25810,70 кв.м., находящимся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелёвых, Чкалова.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Из материалов дела следует, что истец является участником долевого строительства подземного гаража на площадке жилого дома в городе Самаре по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».

Согласно пункта 1.1. вышеуказанного договора - «заказчик» осуществляет строительство подземных гаражей на площадке жилого дома по адресу: <адрес>, согласно проектной документации. Планируемый срок окончания строительства – второй квартал 2005года».

Согласно пункта 1.2. вышеуказанного договора - «заказчик» по окончании строительства передает «дольщику» один гараж размером 3,0м х 6,0м под № (шестьдесят семь)».

Согласно пункту 3.1 стоимость долевого участия в строительстве составляет 8 000 у.е. Стоимость одной у.е. равна стоимости одного доллара США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

Сумма, уплаченная Зайнетдиновым Б.И. по данному договору в ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» составляет 245 360 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из условий вышеперечисленных договоров долевого участия в строительстве было: «Заказчик» должен подготовить земельный участок под строительство жилого дома, получить разрешение на строительство и все необходимые согласования в соответствующих организациях».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-5075/2009 ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банктором).

Строительство вышеуказанного подземного гаража на площадке жилого дома осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании следующих документов: Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ получено на объект - «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова» уже после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве).

После получения компанией ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» разрешения на строительство, в соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на данный строительный объект была изготовлена проектная декларация и ДД.ММ.ГГГГ размещена в сети интернет по адресу www.elgrand.ru.

Письмом ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» истец, как участник долевого строительства объекта на который было получено разрешение на строительство, был об этом уведомлен и ему было предложено явиться в офис ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и подготовить все необходимые документы для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, фактически ему предложили перезаключить существующий договор долевого участия в строительстве на тот же подземный гараж, но в соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истец не смог перезаключить существующий договор на новый по независящим от них обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» передал в Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» реестр требований участников долевого строительств о передаче жилых помещений должника – РТУС.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой <адрес> (секция 1,2,3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова. (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН6315343010).

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» включает в РТУС требования только тех участников долевого строительства, чьи договора заключены (перезаключены) на строительный объект - «8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова».

Для включения Публичной-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» требований истца в реестр требований о передаче жилых помещений должника – РТУС, необходимо установить - что заключенный между ним и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ является договором участия в долевом строительстве в строительном объекте: 8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова.

Факт того, что – 1,2,3 секции строительного объекта - «жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес>» и строительный объект «8-9 этажный жилой <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова» это один и тот же строительный объект подтверждается следующим.

Из приговора Ленинского районного суда <адрес> от 24-ДД.ММ.ГГГГ в отношении бывшего руководителя ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» - установлено, что ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в период с ноября 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ начало подготовительные работы, а в последствии и строительство домов по следующим адресам: <адрес>; <адрес> (жилой дом); <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, не имея полного пакета надлежаще оформленных разрешительных документов на строительство.

Каких-либо иных строительных объектов у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не установлено.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова в <адрес>»; разрешение на строительство № RU63301000-017 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой городского округа Самара Тарховым В.А. на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова.

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» частично выполнило работы по строительству в том числе - по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр. Коростелевых, Чкалова, строительный адрес: <адрес>. По проекту: 6 секций по 9 этажей. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: частично вырыт котлован. Секция №: выполнена частично цокольная часть конструктива стен здания, уложены плиты перекрытия 1-го этажа, частично начаты стены наружние 1-го этажа. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Секция №: на территории застройки находится ветхое жильё. Территория вокруг здания не благоустроена.

Потерпевшими по строительному объекту жилой дом в городе Самара по адресу: <адрес> признаны все участники долевого строительства этого объекта – те, у кого договора долевого участия заключены до получения разрешения на строительство и те, у кого заключены/перезаключены после получения разрешения на строительство.

Истец Зайнетдинов Б.И. также признан по данному уголовному делу потерпевшим, как участник долевого строительства подземного гаража на площадке жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается постановлением о признании потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа конкурсного У. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» Николаевой О. В. следует, что Зайнетдинов Б.И. включен в реестр по передаче жилых помещений с требованием о передаче машино-места (гаража) №, площадью 18 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. Сумма оплаты составила 245 360 руб. Требования основаны на договоре долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение (гараж) согласно новой проектной документации, должно соответствовать гаражу в 1 подземном этаже, №, площадью 18 кв.м. в секции 1-2 по адресу: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Бр.Коростелевых, Чкалова.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара компании ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на данный строительный объект было выдано разрешение на строительство № RU №, на строительство 8-9 этажного жилого <адрес> (секции 1,2,3) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова.

В соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» на данный строительный объект была изготовлена проектная декларация и ДД.ММ.ГГГГ размещена в сети Интернет по адресу www.elgrand.ru.

После получения разрешения на строительство №RU № от ДД.ММ.ГГГГ, договор долевого участия в строительстве на указанную квартиру в соответствии с требованием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» с кем-либо не заключало».

Согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по указанному выше адресу – отсутствуют иные правообладатели.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации – «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.».

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки».

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

В соответствии с ч. 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство».

В силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности им предусмотренные.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства, что ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» как застройщик привлекло для строительства подземного гаража на площадке многоквартирного жилого дома денежные средства истца и при этом обязательства ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» прекращаются передачей в собственность истца подземного гаража в предполагаемом к строительству объекте.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что требование истца является обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнетдинова Б. И. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в лице конкурсного У. Николаевой О. В. о признании договора договором участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать заключенный между Зайнетдиновым Б. И. и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» договор № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве подземного гаража (машиноместо) №, расположенного в 8-9 этажном жилом <адрес> (секции <адрес>) общей площадью 13867,12 кв.м. со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой в городе Самара, <адрес> со строительным адресом: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова на земельном участке относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющего кадастровый №, общей площадью 25810,70 квадратных метров, находящийся между ориентирами: <адрес>, в границах улиц Ленинская, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова, со следующими параметрами: секция №, этаж – 1 подземный, строительный номер гаража – 44, проектная общая площадь – 18,00кв.м., с момента его заключения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.