Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2914/2012 ~ М-2050/2012 от 23.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Материк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Материк» о признании права собственности на квартиру и стояночное место. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Материк» заключен договор № об инвестировании в строительстве квартала № и договор №/п об инвестировании в строительстве квартала №. В соответствии с пунктом 4 предварительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об инвестировании в строительстве квартала №, ООО «Материк» обязалось передать ему после окончания строительства в собственность жилое помещение: трёхкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, секции №, строительный номер №, площадью 115,44 кв. м, по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц <адрес>

Согласно п.4 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/п об инвестировании в строительстве квартала №, ООО «Материк» обязалось передать ему после окончания строительства в собственность нежилое помещение – стояночное место № для автомобиля, площадью 14 кв. м, по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц <адрес>

В соответствии с п.4 предварительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и п.3 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данным договорам стороны не позднее 30 дней с даты опубликования проектной документации обязаны заключить основные договоры об участии в долевом строительстве на вышеуказанные квартиру и стояночное место.

Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры и гаража он выполнил в полном объёме.

Проектная декларация на вторую очередь строительства жилого дома по <адрес> (секции 5,6,7) ООО «Материк» опубликована, однако до настоящего времени договоры участия в долевом строительстве не заключены, указанные квартира и гараж проданы третьим лицам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на объекты незавершённого строительства – квартиру расположенную на 3 этаже, секции №, строительный номер №, площадью 115,44 кв. м и стояночное место № для автомобиля, площадью 14 кв. м, по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц <адрес>

В последующем истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор № об инвестировании в строительстве квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО «Материк» и договор №/п об инвестировании в строительстве квартала №, взыскать денежные средства по договору № об инвестировании в строительстве квартала № в размере 6926400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № об инвестировании в строительстве квартала № в размере 2124096 руб., денежные средства по договору №/п об инвестировании в строительстве квартала № в размере 840000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №/п об инвестировании в строительстве квартала № в размере 257 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., расходы по подготовке паспорта объекта в размере 3474 руб. 40 коп. и расходы по оплате паспорта объекта в размере 1275 руб. 39 коп.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали уточнённые требования, по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Материк» - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить сумму процентов.

Представитель ООО «ВИП-Стройсервис» и ООО «Волгоэлектромонтаж» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании также не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Материк» заключён договор № об инвестировании в строительстве квартала № и договор №/п об инвестировании в строительстве квартала №.

В соответствии с пунктом 4 предварительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об инвестировании в строительстве квартала №, ООО «Материк» обязалось передать ФИО1 после окончания строительства в собственность жилое помещение: трёхкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, секции №, строительный номер 137, площадью 115,44 кв. м по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц <адрес>.

Согласно п.4 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/п об инвестировании в строительстве квартала №, ООО «Материк» обязалось передать ФИО1 после окончания строительства в собственность нежилое помещение – стояночное место № для автомобиля, площадью 14 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, квартал №, в границах улиц <адрес>

В соответствии с п.4 предварительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и п.3 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к данным договорам стороны не позднее 30 дней с даты опубликования проектной документации обязаны заключить основные договоры об участии в долевом строительстве на вышеуказанные квартиру и стояночное место.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость квартиры в размере 6926400 рублей и стояночного места в размере 840000 рублей.

ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлены технические паспорта, которые содержат описание указанных объектов строительства.

Судом также установлено, что проектная декларация на вторую очередь строительства жилого дома по <адрес> (секции 5,6,7) ООО «Материк» была опубликована, однако до настоящего времени договоры участия в долевом строительстве не заключены, указанные квартира и гараж проданы третьим лицам.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает, что требования истца о расторжении договоров и взыскании денежных средств по договору № об инвестировании в строительстве квартала № в размере 6926 400 руб. и по договору №/п об инвестировании в строительстве квартала № в размере 840 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно расчёту, признанному судом верным, период неисполнения или просрочки возврата денежных средств по договору № об инвестировании в строительстве квартала № составляет три года десять месяцев. Сумма процентов за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по возврату денежных средств составляет (6926400 : 100 х 8: 360 х 46 мес.) = 2124 096 руб.

Период неисполнения или просрочки возврата денежных средств по договору №/п об инвестировании в строительстве квартала № составляет три года десять месяцев. Сумма процентов за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по возврату денежных средств составляет (840 000 : 100 х 8: 360 х 46 мес.) = 257 600 руб.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание то, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по строительству и передаче в собственность истца квартиры и стояночного места, произвёл отчуждение данных объектов третьим лицам, что не оспаривал в судебном заседании, а также учитывая, что не возвратил своевременно истцу в добровольном порядке уплаченные им денежные средства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, с ответчика в пользу истца в указанной части подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № об инвестировании в строительстве квартала № в размере 2124096 руб. и по договору №/п об инвестировании в строительстве квартала № в размере 257 600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., а также расходы по подготовке паспорта объекта в размере 3474 руб. 40 коп. и расходы по оплате паспорта объекта в размере 1275 руб. 39 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор № об инвестировании в строительстве квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Материк» и ФИО1 и договор №/п об инвестировании в строительстве квартала №, заключенный между ООО «Материк» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Материк» в пользу ФИО1 денежные средства по договору № об инвестировании в строительстве квартала № в размере 6926400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № об инвестировании в строительстве квартала № в размере 2124096 руб., денежные средства по договору №/п об инвестировании в строительстве квартала № в размере 840000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №/п об инвестировании в строительстве квартала № в размере 257 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., расходы по подготовке паспорта объекта в размере 3474 руб. 40 коп. и расходы по оплате паспорта объекта в размере 1275 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья