Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2016 (2-7818/2015;) ~ М-6936/2015 от 02.11.2015

Дело №2-814/2016

заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием представителя истца ООО УК «ЦЕНТР ПЛЮС» (ФИО)8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЦЕНТР ПЛЮС» к Колядину (ФИО)11 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЦЕНТР ПЛЮС» обратилось в суд с исковым заявлением к А.В. Колядину, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 25.12.2013 года по 20.12.2015 года в размере 74 699 рублей 60 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 440 рублей 99 копеек. В обоснование заявленных требований указано, что А.В. Колядин зарегистрирован по адресу: (№) согласно договору найма жилого помещения № 195/263 от 21.07.2005 года, как член семьи нанимателя (ФИО)3, которая является умершей. ОАО «Центр кадровой и социальной работы» (ОАО «ЦКСР») является собственником помещения (№) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ООО УК «ЦЕНТР ПЛЮС» производит начисления, выставляет квитанции на оплату и осуществляет сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с граждан-нанимателей, проживающих в жилищном фонде ОАО «ЦКСР». С 25.12.2013 года по 20.10.2015 года ответчик не вносил плату за найм, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность.

В дальнейшем представитель истца ООО УК «ЦЕНТР ПЛЮС» (ФИО)8, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит взыскать сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.12.2013 года по 11.02.2016 года в размере 89 887 рублей 09 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 896 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЦЕНТР ПЛЮС» (ФИО)8, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик А.В. Колядин в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, извещение вернулось в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 27.04.2016 года постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании под. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции от 25.12.2015 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ОАО «ЦКСР» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната (№), что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 19.06.2015 года (№) и свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно предоставленной информации ОАСР УФМС России по Воронежской области в ответ на запрос суда и выписке из домовой книги (поквартирной карточки) от 27.10.2015 года, Колядин (ФИО)11 с 14.03.2000 года постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.15, л.д.29).

Истец является управляющей организацией жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается агентским договором (№) от 12.01.2015 года (л.д.20).

Из материалов дела следует, что между ОАО «ЦКСР» и (ФИО)3 был заключен договор найма (№) от 21.07.2005 года, по которому наймодатель (ОАО «ЦКСР») обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение нанимателю (Колядиной Н.А.) и гражданам, постоянно проживающим с ним за плату во владение и пользование для проживания в нем. На основании вышеуказанного договора, Колядин А.В. является членом семьи нанимателя – (ФИО)3

Во исполнение договора найма от (№) от 21.07.2005 года ОАО «ЦСКР» передал во владение и пользование нанимателю – (ФИО)3 комнату (№), номер на поэтажном плане 9 этажа I, общей площадью 17,7 кв. метров, расположенную в части отдельно стоящего здания литера А по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема–передачи от 21.07.2005 года (л.д.17).

В соответствии с приказом (№) от 30.07.2012 года «Об изменении платы за найм» с 01.08.2012 года плата за найм жилого помещения для лиц, проживающих в жилом помещении ОАО «ЦКСР» по адресу: <адрес>, составляет 79 рублей 95 копеек. В соответствии с приказом (№) ОАО «ЦКСР» от 31.01.2014 года «Об изменении платы за найм» с 01.02.2014 года плата за 1 кв. м общей жилой площади (с учетом вспомогательных жилых помещений) для лиц, проживающих в жилом помещении, принадлежащем ОАО «ЦКСР» по адресу: <адрес>, комната 252, составляет 48 рублей 12 копеек (л.д.18-19).

В соответствии с п.2.2.2 Договора (№) от 21.07.2005 года наниматель обязан не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем, вносить плату за сданное внаем жилое помещение в размере, определенном в приложении (№) к данному Договору (л.д.16).

18.08.2015 года (ФИО)3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа Управления ЗАГС Воронежской области 25.08.2015 года (л.д.13).

В соответствии с ч.2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за найм, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с 25.12.2013 года по 11.02.2016 года составляет 89 887 рублей 09 копеек.

Указанный расчёт судом проверен, является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты, ответчик возражений на исковое заявление суду не представил, размер взыскиваемых сумм не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Исходя из размера удовлетворённых требований, размер госпошлины составляет 2 896 рублей 60 копеек (800+(89 887,09-20 000)* 3 %).

При подаче иска ООО УК «ЦЕНТР ПЛЮС» оплатило государственную пошлину в размере 2 440 рублей 99 копеек, что подтверждается платёжным поручением (№) от 20.10.2015 года. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы по оплате госпошлины в сумме 455 рублей 61 копейки подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЦЕНТР ПЛЮС» к Колядину Алексею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Колядина (ФИО)11, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЦЕНТР ПЛЮС» ((№), дата регистрации в качестве юридического лица (ДД.ММ.ГГГГ)) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 25.12.2013 года по 11.02.2016 года в размере 89 887 рублей 09 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 440 рублей 99 копеек, а всего 92 328 рублей 08 копеек.

Взыскать с Колядина (ФИО)11, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета государственную пошлину в сумме 455 рублей 61 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене е этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Л.В. Анисимова

Мотивированное решение

изготовлено 04.05.2016 года