Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2014 ~ М-981/2014 от 18.04.2014

подлинник

Дело № 2-1794/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2014 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Евсеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка к Лысенко В.В., Лысенко С.Э. о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора,

установил:

истец ОАО Сбербанк России в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка обратился в суд с исковым заявлением к Лысенко В.В., Лысенко С.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лысенко В.В. был заключен кредитный договор № по программе «Приобретение готового жилья», согласно которому Лысенко В.В. получил кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,50 % годовых на приобретение 2-х этажного жилого дома общей площадью 308,3 кв.м., земельного участка 1080,41 кв.м. и оплату иных неотделимых улучшений, расположенных по адресу: <адрес>. В рамках кредита был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лысенко С.Э. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому предметом залога является жилой дом общей площадью 32,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. в соответствии со ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке» приобретенные за счет средств банка объекты недвижимости находятся в залоге у банка. Согласно кредитному договору заемщик обязан производить платежи и проценты за пользование кредитом ежемесячно. Обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось: платежи вносились несвоевременно, не в полном объеме, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 6 485 759 руб. 81 коп. в том числе: задолженность по основному долгу 5 996 951 руб. 84 коп.; проценты за пользование кредитом 488 117 руб. 75 коп., неустойка за пользование кредитом 690 руб. 22 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика Лысенко В.В. задолженность по кредиту в размере 6 485 759 руб. 81 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 40 628 руб. 80 коп., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и обратить взыскание на заложенное имущество, жилые дома, а также земельные участки по адресу: <адрес>, пер 3-й Чкалова, 8 и по адресу: <адрес>.

В дальнейшем представитель истца Хаймина Т.П. в порядке уточнения исковых требований просила обратить взыскание на заложенное имущество - 2-х этажный жилой дом общей площадью 308,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 4 296 000 руб. с учетом НДС. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 1080,41 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 144 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 560 000 руб. с учетом НДС. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 80 000 руб. Определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Взыскать заявленные ранее суммы задолженности по кредиту и по оплате госпошлины, а также взыскать расходы по оплате услуг по составлению отчета об оценке в размере 3 950 руб., поскольку в связи с увеличением рыночной стоимости жилья на дату рассмотрения дела банком проведен дополнительный расчет стоимости жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Хаймина Т.П. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям, пояснив, что проект кредитного договора был составлен ДД.ММ.ГГГГ г., однако в связи с неявкой Лысенко В.В. заключен договор путем подписания его сторонами ДД.ММ.ГГГГ График платежей формируется в дату выдачи кредит, поскольку дата внесения очередного платежа по кредиту напрямую зависит от даты выдачи кредита. В связи с чем, просит считать датой заключения договора № - ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Лысенко В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела на неопределенный срок до рассмотрения иска Лысенко по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ по существу, находящемуся в производстве суда.

Ответчик Лысенко С.Э. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением.

Суд, с учетом мнения представителя истца Хайминой Т.П., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин неявки ответчиками не представлено, исковое заявление, на которое ссылается ответчик в своем ходатайстве, на день рассмотрения дела не принято к производству суда, обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, не установлено.

Суд, заслушав представителя истца Хаймину Т.П., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с требованиями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка и Лысенко В.В. был заключен кредитный договор № по программе «Приобретение готового жилья», согласно которому Лысенко В.В. получил кредит в сумме 6 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,50 % годовых на приобретение 2-х этажного жилого дома общей площадью 308,3 кв.м., земельного участка 1080,41 кв.м. и оплату иных неотделимых улучшений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается его копией (л.д.7-11), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31 оборотная сторона), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Факт заключения указанного договора также подтверждается ответчиком в направленных им ранее ходатайствах.

В рамках кредита между ОАО Сбербанк России в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка и Лысенко С.Э. был заключен договор ипотеки, согласно которому предметом залога является жилой дом общей площадью 32,7 кв.м., и земельный участок общей площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2, п.4.3 кредитного договора стороны установили следующий порядок и сроки гашения кредита: погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Несмотря на требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, направленное в адрес заемщика (л.д. 23), платежи по кредиту ответчиком не производились, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных платежей ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб. (просроченная задолженность по процентам), ДД.ММ.ГГГГ в размере 93411,68 руб. (из которых 90339,84 руб. – просроченная задолженность по процентам, 3 048,16 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 23,68 руб. – задолженность по срочным процентам), ДД.ММ.ГГГГ в размере 6588,35 руб. (задолженность по срочным процентам), ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. (просроченная задолженность по процентам), ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,01 руб. (просроченная задолженность по процентам), задолженность составила 6 485 759 руб. 81 коп. в том числе: задолженность по основному долгу 5 996 951 руб. 84 коп.; проценты за пользование кредитом 488 117 руб. 75 коп., неустойка за пользование кредитом 690 руб. 22 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 5-6). Ответчики с данным расчетом ознакомлены, возражений не представили. Суд принимает данный расчет как верный.

Таким образом, суд считает, что поскольку ответчиком Лысенко В.В. нарушены условия кредитного договора ненадлежащим исполнением его обязательств по данному договору, то заявленные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в указанной сумме 6 485 759 рублей 81 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 31).

Поскольку должником не исполнено обеспеченное залогом обязательство, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, в связи с чем, следует обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Лысенко В.В., а именно 2-х этажный жилой дом общей площадью 308,3 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1080,41 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, также следует обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, начальная продажная цена заложенного имущества судом определяется на основании отчета оценщика равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого 2-этажного дома общей площадью 308,3 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет 5 370 000 руб., соответственно 80 % от указанной суммы составляет 4 296 000 руб., стоимость земельного участка общей площадью 1080,41 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет 180 000 руб., соответственно 80 % от указанно суммы составляют 144 000 руб. (л.д. 60-66).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет 700 000 руб., соответственно 80 % от указанной суммы составляет 560000 руб., стоимость земельного участка общей площадью 450 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет 100 000 руб., соответственно 80 % от указанной суммы составляет 80 000 руб. (л.д. 24).

В связи с тем, что ответчик Лысенко В.В. нарушил существенные условия кредитного договора по внесению платежей в установленный срок, то суд также полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № №

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика Лысенко В.В. расходов по оплате услуг оценщика за составление отчета по оценке в размере 3 950 руб. (л.д. 70-71).

Судебные расходы по уплате госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Лысенко В.В. в сумме 40 628 руб. 80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Канского отделения Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка к Лысенко В.В., Лысенко С.Э. о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Канского отделения ГО по КК ВСБ ОАО «Сбербанк России» и Лысенко В.В.

Взыскать с Лысенко В.В. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Канского отделения ГО по КК ВСБ ОАО «Сбербанк России» сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 485 759 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 628 руб. 80 коп., расходы за услуги по составлению отчета об оценке в размере 3950 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 2-х этажный жилой дом общей площадью 308,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 4 296 000 руб. с учетом НДС.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 1080,41 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 144 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 560 000 руб. с учетом НДС.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0203120:18, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 80 000 руб.

Определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Лысенко В.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                 К.Г. Теплякова