Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-1119/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                      24 октября 2018 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                    Извозчиковой М.Э.,

с участием:

истца                                            Петровых В.Л.,

представителей истца                                Петровых Т.А.,

                                            Васильева О.В.,

представителя ответчика                                Воробьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровых Виктора Леонидовича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Мордовину Юрию Ивановичу, Хорунжей Ираиде Ивановне, Ситникову Владимиру Васильевичу о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на реконструированный жилой дом, об изменении идеальных долей собственников на дом, включении доли дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию,

установил:

истец Петровых В.Л. обратился в суд с исковым заявлением указывая, что он является наследником имущества его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего, в том числе, из доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным учета БТИ Борисоглебского района жилой <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО1 (умершей) – 4/7 доли, ФИО3 – 3/14 доли и Мордовиным Юрием Ивановичем – 3/14 доли.

По утверждению истца, ФИО3 умер, наследником его имущества является Мордовин Ю.И.

Как указывает истец Петровых В.Л., его мать при жизни произвела реконструкцию и переустройство указанного жилого дома, не сдав его в эксплуатацию. В результате произведенной реконструкции и переустройства изменилась площадь дома. Увеличение площади дома повлекло за собой изменение долей собственников.

По данным технического паспорта от 04.04.2017 г. общая площадь дома лит.АА1А2А3А4аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 108,8 кв.м., из них жилая 66,1 кв.м., а всех его частей 126,9 кв.м.

По утверждению истца, между собственниками жилого дома сложился порядок его пользования, который никем не оспаривается.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 1 739 кв.м., который был передан ФИО1 в собственность на основании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 79 от 18.01.1993 г. В этом постановлении фамилия ФИО1 указана неверно – «<данные изъяты>», а также не указан вид права переданного ей земельного участка, поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке находился в общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 79 от 18.01.1993 г. выдано свидетельство на право собственности на землю №, в котором также неверно указана фамилия собственника земельного участка.

Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что общая площадь земельного участка фактически составляет 1 661 кв.м., а не 1 739 кв.м., как указано в правоустанавливающих документах.

В настоящее время истец Петровых В.Л. намерен оформить свои наследственные права на долю жилого дома и земельного участка, однако, из-за указанных несоответствий это не представляется возможным, поэтому он обратился в суд и просит: признать постановление главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 79 от 18.01.1993 г. недействительным в части указания фамилии правообладателя, площади земельного участка и неуказания вида права на земельный участок и считать, что ФИО1 (вместо <данные изъяты>) ФИО1. в общую долевую собственность было передано 4/7 доли указанного земельного участка от общей площади 1 661 кв.м. вместо участка площадью 1 739 кв.м., признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания фамилии собственника земельного участка и площади земельного участка, признать за ФИО1 ФИО3 и Мордовиным Ю.И. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изменить доли собственников в указанном жилом доме, включить причитающуюся ФИО1 долю жилого дома в состав её наследственного имущества, признать за истцом право собственности на долю земельного участка от общей площади 1 661 кв.м. и долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, открывшего после смерти ФИО1

    Истец Петровых В.Л. и его представители Петровых Т.А. и Васильев О.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

    От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

    Ответчики: Мордовин Ю.И., Хорунжая И.И., Ситников В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представили.

    Представитель ответчика Мордовина Ю.И. – адвокат Воробьева Н.Н. не возражает против удовлетворения требований.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск Петровых В.Л. подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 739 от 22.08.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за:

ФИО1 – 4/7 доли на основании договора купли-продажи от 14.08.1964 г. реестр № 3-4760, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 31.05.1973 г. реестр №3704, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области;

ФИО2 – 3/7 доли на основании договора купли-продажи от 23.03.1977 г. реестр № 2268, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.1989 г. реестр №1-1767, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области.

После смерти ФИО2 3/7 доли указанного жилого дома перешли:

ФИО3 – 3/28 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.1999 г. р.№ 1723, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области;

Мордовину Юрию Ивановичу – 3/28 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.09.1999 г. р.№ 1723, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области.

    Согласно этой же справке следует, что в справке № 431 от 30.03.2017 г. была допущена ошибка при пересчете долей «3/14» вместо «3/28» по свидетельству о праве на наследство по закону ФИО3 и Мордовин Ю.И. приняли наследство от ФИО2 по 1/2 доли каждый от 3/7 доли, что соответствует 3/28 доли каждому.

ФИО1 умерла, право перешло:

Петровых В.Л. – 17/28 доли на основании решения суда от 20.06.2017 г. №2-575/2017 и определения от 29.08.2017 г. №2-575/2017.

    Собственниками жилого дома на праве собственности по состоянию на 27.10.2017 г. являются:

ФИО3 – 11/56 доли согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.09.1999 г. р.№1723, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, решения суда от 20.06.2017 г. № 2-575/2017, определения суда от 29.08.2017 г. №2-575/2017;

Мордовин Ю.И. – 11/56 доли согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.09.1999 г. р.№1723, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, решения суда от 20.06.2017 г. № 2-575/2017, определения суда от 29.08.2017 г. №2-575/2017;

Петровых В.Л. – 17/28 доли на основании решения суда от 20.06.2017 г. №2-575/2017, определения суда от 29.08.2017 г. № 2-575/2017.

    Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 18.01.1993 года № 79 ФИО1 был передан бесплатно в собственность земельный участок № площадью 1 739 кв.м. по <адрес> (л.д. 40).

    На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю на 4/7 доли земельного участка общей площадью 1 739 кв.м. по <адрес>.

Судом по материалам гражданского дела установлено, что в постановлении Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 79 от 18.01.1993 года не указаны доли земельного участка, переданные в собственность ФИО1 то есть, по сути, не определен вид права.

    Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка. Суд считает, что поскольку по состоянию на январь 1993 года ФИО1 принадлежали 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то в таких же долях ей следовало передать в собственность земельный участок.

    Согласно межевому плану земельного участка по адресу: <адрес>, выполненному 04.04.2017 года кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО4 его фактическая площадь составляет 1 661 кв.м. вместо 1 739 кв.м., указанных в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельный участок. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

    Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет не 1 739 кв.м., а 1 661 кв.м. и несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка.

    Кроме того, в постановлении Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 18.01.1993 года № 79 неверно указана фамилия лица, в собственность которого передан земельный участок: вместо правильного «ФИО1» указано неверно «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

    Также судом установлено, что в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО1 неверно указана площадь земельного участка по <адрес>, а также фамилия собственника земельного участка: вместо правильного «ФИО1» указано неверно «<данные изъяты>».

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области Бачмановой Т.В. исх. № 776 от 16 мая 2017 года к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 18/2015, наследником по завещанию является Петровых В.Л. (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.

Согласно копии наследственного дела наследниками к имуществу ФИО2 являются: сын ФИО3 сын Мордовин Ю.И., дочь ФИО5., дочь Хорунжая И.И.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 53).

Согласно сообщению нотариуса ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области Бачмановой Т.В. исх. № 795 от 20 мая 2017 года к имуществу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № 136/2006, наследником по закону является Мордовин Ю.И. (л.д. 58).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Липецкой областной нотариальной палаты В.В.Хвостова (исх. № 106 от 04.09.2018 г.) к имуществу ФИО5 заведено наследственное дело № 29/2018, наследником по закону является Ситников В.В. (л.д. 168).

Собственниками дома без получения разрешения компетентных органов самовольно в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий произведены реконструкция и переустройство с увеличением внешних его габаритов за счет возведения двух жилых пристроек лит. А3 и лит.А4. К жилому помещению с северной его стороны пристроена веранда лит.а.

В результате переустройства, перепланировки и реконструкции увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая – 108,8 кв.м., из них жилая – 66,1 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП Конновой Г.А. от 25.05.2017 г. жилой дом лит. АА1А2А3А4аа1а2 общей площадью 108,8 кв.м., из них жилой – 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в его составе жилое помещение лит.А1А3А4а2 общей площадью 66,0 кв.м., из них жилой – 34,9 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО3. и Мордовиным Ю.И. право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3А4аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 108,8 кв.м., из них жилой – 66,1 кв.м.

В заключении от 25.05.2017 г. экспертом определены доли собственников жилого дома от его общей площади 108,8 кв.м. по фактически занимаемым собственниками площадям. Доли определены следующим образом: ФИО2 (умершей) – 11/56 доли, соответственно ФИО3 и Мордовину Ю.И. – 11/56 доли или по 11/112 доли за каждым, ФИО1 (умершей) – 17/28 доли.

    А потому, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные им доли в качестве долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В связи с чем, суд полагает возможным включить 17/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4аа1а2 общей площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой – 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Петровых В.Л. в порядке наследования по завещанию право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 17/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Петровых В.Л. удовлетворить.

    Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 79 от 18.01.1993 года о передаче ФИО1 земельного участка площадью 1 739 кв.м. по <адрес> № в <адрес> признать недействительным в части отсутствия указания доли переданного в собственность земельного участка, его общей площади и фамилии собственника земельного участка, и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО1 была передана 4/7 доли земельного участка площадью 1 661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 на 4/7 доли земельного участка площадью 1739 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным в части указания фамилии собственника земельного участка и общей площади земельного участка, и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на 4/7 доли земельного участка, площадью 1 661 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом лит.АА1А2А3А4аа1а2а общей площадью 108,8 кв.м, из них жилой 66,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 (умершей), ФИО3 (умершим), Мордовиным Юрием Ивановичем право общей долевой собственности на переустроенный, перепланированный и реконструированный жилой дом лит. АА1А2А3А4аа1а2а общей площадью 108,8 кв.м., из них жилой 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3А4аа1а2а общей площадью 108,8 кв.м., из них жилой 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 (умершей) – 11/56 доли, ФИО3 (умершим) – 11/112 доли, за Мордовиным Юрием Ивановичем – 11/112 доли и за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ – 17/28 доли.

Включить 17/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3А4аа1а2а общей площадью 108,8 кв.м., из них жилой 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Петровых Виктором Леонидовичем право собственности на 4/7 доли земельного участка общей площадью 1 661 кв.м. и 17/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3А4аа1а2а общей площадью 108,8 кв.м., из них жилой 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: