Решение по делу № 2-935/2019 ~ М-370/2019 от 01.02.2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2019 года                                                              <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Светлаковой А.С.,

с участием представителя истца Ломовцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения <Номер обезличен> к Арслановой <ФИО>6 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк России в лице филиала Оренбургского отделения <Номер обезличен> обратилось в суд с вышеуказанным иском к Арслановой Е.В., указав, что <Дата обезличена> с ответчиком был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 1 770 000 руб. на срок 240 месяцев с процентной ставкой 15% годовых, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 165 кв.м. За период действия кредитного договора ответчик неоднократно допускал просрочки уплаты платежей. По состоянию на <Дата обезличена>, сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 605 275 руб., из которых: 8 037,04 руб. – неустойка; 110 790,21 руб. - просроченные проценты; 1 648 281,83 руб. – просроченный основной долг.

Просит суд расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 2 605 275 руб., из которых: 8 037,04 руб. – неустойка; 110 790,21 руб. - просроченные проценты; 1 648 281,83 руб. – просроченный основной долг, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 035,55 руб. Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 165 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, установив начальную продажную цену 2 605 275 руб., в том числе - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 165 кв.м., стоимостью 2 234 925 руб.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Т-Каргалинский сельсовет, с/о Высотник, <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, стоимостью 370 350 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения <Номер обезличен> Ломовцев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Арсланова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Арслановой Е.В. была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: <...>. Судебная повестка не была получена Арслановой Е.В. по обстоятельствам, зависящим от нее.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что Арсланова Е.В. извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ПАО Сбербанк Оренбургское отделение и Арслановой Е.В. заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 1 770 000 руб., сроком на 240 месяцев, с процентной ставкой 15 % годовых на приобретение объектов недвижимости: здание, назначение – жилой дом, площадью 165 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенной по адресу: <...> (п.п. 1, 2, 4, 11 индивидуальных условий).

Согласно п. 12 условий, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) в размере 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 10 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: до выдачи кредита залог (ипотеку объектов недвижимости: здание, назначение – жилой дом, площадью 165 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <...>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенной по адресу: <...>, <...>, залогодатель – Арсланова Е.В.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из п. 19 договора следует, что права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

С содержанием общих условий кредитования Арсланова Е.В. была ознакомлена и согласна, о чем имеется ее подпись.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, предоставив кредит в размере 1 770 000 руб.

<Дата обезличена> между <ФИО>4 и Арслановой Е.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал здание, адрес объекта: <...>, и земельный участок, адрес объекта: <...>, а покупатель купил указанные здание и земельный участок в частную собственность (п. 1 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником здания, назначение жилой дом, площадью 165 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <...> является Арсланова Е.В., ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 56-АВ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственником земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенной по адресу: <...>, <...> является Арсланова Е.В., ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

Обязательства по погашению кредита по договору заемщик Арсланова Е.В. исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Факт ненадлежащего исполнения Арслановой Е.В. условий кредитного договора подтверждается материалами дела.

Согласно расчёту, представленному банком, задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 2 605 275 руб., из которых: 8 037,04 руб. – неустойка; 110 790,21 руб. - просроченные проценты; 1 648 281,83 руб. – просроченный основной долг.

     Суд соглашается с представленным истцом расчетом, и находит исковые требования законными и обоснованными, поскольку имело место существенное нарушение условий кредитного договора и в случае продолжения его действия, банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, ответчиком Арслановой Е.В. не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по погашению кредита или о наличии задолженности по нему в меньшем размере, чем указал истец, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, и расторжении договора, которые не были исполнены.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Арслановой Е.В. в пользу ПАО Сбербанк России суммы задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 2 605 275 руб., из которых: 8 037,04 руб. – неустойка; 110 790,21 руб. - просроченные проценты; 1 648 281,83 руб. – просроченный основной долг.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что со стороны ответчика усматривается существенное нарушение условий договора в части несвоевременного возврата кредита, требования истца о погашении задолженности осталось без внимания со стороны ответчика, кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ОАО Сбербанк Оренбургского отделения <Номер обезличен> и Арслановой Е.В., подлежит расторжению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

В соответствии с закладной от <Дата обезличена>, залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 2 605 275 руб., в том числе объекта недвижимости здание: назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 165 кв.м., составляет 2 234 925 руб.; стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером <Номер обезличен>, составляет 370 350 руб. (п. 10 закладной).

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 165 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Т-Каргалинский сельсовет, с/о Высотник, <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, установив начальную продажную стоимость 2 605 275 руб., в том числе - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 165 кв.м., стоимостью 2 234 925 руб.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...> с кадастровым номером <Номер обезличен>, стоимостью 370 350 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе госпошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ПАО Сбербанк Оренбургского отделения <Номер обезличен> подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 23 035,55 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения <Номер обезличен> к Арслановой <ФИО>7 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору,- удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между открытым акционерным обществом Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения <Номер обезличен> и Арслановой <ФИО>8.

Взыскать с Арслановой <ФИО>9 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Оренбургского отделения <Номер обезличен> сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 2 605 275 руб., из которых: 8 037,04 руб. – неустойка; 110 790,21 руб. - просроченные проценты; 1 648 281,83 руб. – просроченный основной долг, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 035,55 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 165 кв.м.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, установив начальную продажную цену 2 605 275 руб., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, в том числе - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 165 кв.м., стоимостью 2 234 925 руб.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Т-Каргалинский сельсовет, с/о Высотник, <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, стоимостью 370 350 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                              В.И. Копылова

Мотивировочная часть решения изготовлена: <Дата обезличена>.