Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2015Ч ~ М-250/2015Ч от 16.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2015 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Васькова Е.И.,

при ведении протокола секретарем Булавинцевой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности Склярова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2015 по иску Орловской О.Н. к администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Орловская О.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Орловской О.Н. и продавцом К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - пионерского лагеря «Бежин луг», расположенного по адресу <адрес>. По договору купли продажи покупателю были проданы:

- столовая - нежилое здание, год постройки 1968, литер М, общей площадью - 301,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер - №, кадастровый номер - №

- пионерская - нежилое здание, год постройки 1968, литеры П, площадью 131,9 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, инвентарный номер - №, кадастровый номер - №;

- эстрада - нежилое здание, год постройки 1968, литеры А,А1,А2, площадью 128,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, инвентарный номер - № кадастровый номер - №;

- дом сторожа - жилое здание, год постройки 1968, литера Р, площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер - № кадастровый номер - №;

- нежилое здание, год постройки 1968, литер О, площадью 72,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер - № кадастровый номер - №;

- спальный корпус №1- нежилое здание, год постройки 1968, литеры Ж,Ж1,Ж2, площадью 165,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер - №;

-спальный корпус №2 - нежилое здание, год постройки 1968, литеры Д,Д1,Д2, площадью 160,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер - №, кадастровый номер - №;

- спальный корпус №3- нежилое здание, год постройки 1968, литеры В,В1,В2. площадью 164,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер - №, кадастровый номер - №;

- изолятор - нежилое здание, год постройки 1968, литер З, площадью 133,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер - №;

- баня -    нежилое здание, год постройки 1968, литеры Н, площадью 141,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер - №, кадастровый номер - №;

- продпромсклад - нежилое здание, год постройки 1968, литер К - площадью 59,9 кв.м.,и, литеры Л - площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер - <адрес>, кадастровый номер - <адрес>, кадастровый номер <адрес>

- газовая    группа - 2 ёмкости, год постройки 1968 – площадью 24 кв.м,

- благоустройство,    архитектурные формы.

Согласно договору купли-продажи недвижимое имущество было продано за <данные изъяты>. Все расчеты по договору были произведены. В соответствии с договором купли-продажи К. продало, а гражданка Орловская О.Н. приобрела недвижимость - комплекс строений, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Управления Росреестра по Тульской области в Единоном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на пионерский лагерь расположенный по адресу : <адрес> инвентарный номер: №, год постройки – 1968. ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области были выданы кадастровые паспорта на здания, сооружения 1968 года постройки. Указанные в техническом паспорте здания, были построены в 1968 году, право собственности за С. на данные здания, не регистрировались. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО Чернский район Тульской области за № С. был реорганизован в А.. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Чернского района № зарегистрирован Устав А.. Право собственности за А. на данные здания, сооружения не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Чернского района Тульской области № А. перерегистрировано в К.. Право собственности за К. на данные здания, сооружения не регистрировалось. Указанные объекты недвижимости находились на балансе К. в основных средствах, что подтверждается передаточным актом на имущество, передаваемое К. в К. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Чернский район Тульской области, регистрационный номер юридического лица № было зарегистрировано Н. юридический адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ здания пионерского лагеря «Бежин Луг» были переданы Н.. Право собственности за Н. на данные здания не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников Н. вынесено решение о выделении доли участников и выдачи имущества в натуре выходящим участникам из Н. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников К. было решено организовать К. с имуществом в качестве вкладов в уставной капитал выделенного из К. и Н. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Чернского района Тульской области № было зарегистрировано К.. В уставной капитал К. в соответствии с приложением № к учредительному договору от ДД.ММ.ГГГГ вошло имущество в том числе пионерский лагерь, расположенный по адресу: <адрес> 1968 года постройки. Право собственности на данные здание, сооружения, за К. <адрес> не регистрировалось. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ К. ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата регистрации прекращения деятельности - ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку К. произвело отчуждение принадлежащего ему имущества, без оформления и установления ранее возникших прав, Орловская О.Н. приобрела право на имущество в результате сделки об отчуждении.

Просит суд признать за ней – Орловской О.Н. право собственности по договору купли-продажи на недвижимое имущество:

- столовая - нежилое здание, год постройки 1968, фундамент - бетонный, стены - кирпичные, состоящее из строения литер М, общей площадью - 301,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер - № (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №;

- пионерская    нежилое здание, год постройки 1968, фундамент - железобетонный, стены - кирпичные, состоящее из строения литер П, площадью - 131,9 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, инвентарный номер - №, (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №;

- эстрада - нежилое здание, год постройки 1968, фундамент - бутобетонный, стены - кирпичные столбы с деревянным заполнением, состоящее из строений литеры А,А1,А2, площадью - 128,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, инвентарный номер - № (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №;

- дом    сторожа - жилое здание, год постройки 1968, фундамент - бетонные, стены - кирпичные, состоящее из строения литер Р, площадью - 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер - № (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №;

- нежилое    здание, год постройки 1968, фундамент - бетонный, стены - кирпичные, состоящее из строения литер О, площадью 72,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер - № (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №

- спальный    корпус №1 - нежилое здание, год постройки 1968, фундамент - бетонные блоки, стены - кирпичные, состоящее из строений литеры Ж,Ж1,Ж2, площадью 165,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер - № (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №;

- спальный    корпус №2- нежилое здание, год постройки 1968, фундамент - бетонные блоки, стены - кирпичные, состоящее из строений литеры Д,Д1,Д2, площадью 160,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер - № (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №;

- спальный    корпус №3- нежилое здание, год постройки 1968, фундамент - бетонные блоки, стены - кирпичные, состоящее из строений литеры В,В1,В2, площадью 164,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер - № (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №;

- изолятор    - нежилое здание, год постройки 1968, фундамент - бутобетонный, стены - кирпичные, состоящее из строения литеры 3, площадью 133,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер - № (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №;

- баня- нежилое здание, год постройки 1968, фундамент - бетонный, стены - кирпичные, состоящее из строения литеры Н, площадью 141,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер - № (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №;

- продпромсклад - нежилое здание, год постройки 1968, фундамент -бетонный, стены - кирпичные, состоящее из строения литер К - площадью 59,9 кв.м. и литеры Л, площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер - № (согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ года), кадастровый номер - №, кадастровый номер №;

Истец Орловская О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, в деле имеется доверенность на представление ее интересов Скляровым С.И.

Представитель истца по доверенности Скляров С.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Также в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из пояснений представителей истца, письменных доказательств, а именно копии технического паспорта на объект учета – пионерский лагерь от ДД.ММ.ГГГГ г., учредительного договора К. от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, протокола собрания участников К. акта приема-передачи зданий и сооружений, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что К. на праве собственности принадлежал пионерский лагерь, расположенный по адресу: <адрес> В состав пионерского лагеря входили следующие объекты недвижимости: столовая - нежилое здание, год постройки 1968, литер М, общей площадью - 301,9 кв.м, пионерская - нежилое здание, год постройки 1968, литеры П, площадью 131,9 кв.м, эстрада - нежилое здание, год постройки 1968, литеры А,А1,А2, площадью 128,4 кв.м., дом сторожа - жилое здание, год постройки 1968, литера Р, площадью 40,6 кв.м., нежилое здание, год постройки 1968, литер О, площадью 72,2 кв.м, спальный корпус №1- нежилое здание, год постройки 1968, литеры Ж,Ж1,Ж2, площадью 165,9 кв.м., спальный корпус №2 - нежилое здание, год постройки 1968, литеры Д,<адрес>, площадью 160,4 кв.м., спальный корпус №3- нежилое здание, год постройки 1968, литеры В,В1,В2. площадью 164,6 кв.м., изолятор - нежилое здание, год постройки 1968, литер З, площадью 133,9 кв.м., баня -    нежилое здание, год постройки 1968, литеры Н, площадью 141,4 кв.м., продпромсклад - нежилое здание, год постройки 1968, литер К - площадью 59,9 кв.м.,и, литер Л - площадью 54,9 кв.м.,

Право собственности К. на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно договору купли–продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ К. продало Орловской О.Н. принадлежащий обществу на праве собственности пионерский лагерь, в том числе: столовая - нежилое здание, год постройки 1968, литер М, общей площадью - 301,9 кв.м, пионерская - нежилое здание, год постройки 1968, литеры П, площадью 131,9 кв.м, эстрада - нежилое здание, год постройки 1968, литеры А,А1,А2, площадью 128,4 кв.м., дом сторожа - жилое здание, год постройки 1968, литера Р, площадью 40,6 кв.м., нежилое здание, год постройки 1968, литер О, площадью 72,2 кв.м, спальный корпус №1- нежилое здание, год постройки 1968, литеры Ж,Ж1,Ж2, площадью 165,9 кв.м., спальный корпус №2 - нежилое здание, год постройки 1968, литеры Д,Д1,Д2, площадью 160,4 кв.м., спальный корпус №3- нежилое здание, год постройки 1968, литеры В,В1,В2. площадью 164,6 кв.м., изолятор - нежилое здание, год постройки 1968, литер З, площадью 133,9 кв.м., баня - нежилое здание, год постройки 1968, литеры Н, площадью 141,4 кв.м., продпромсклад - нежилое здание, год постройки 1968, литер К - площадью 59,9 кв.м.,и, литер Л - площадью 54,9 кв.м. Договор был подписан сторонами.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г., расписки генерального директора К. следует, что Орловская О.Н. оплатила К. стоимость приобретенного недвижимого имущества согласно договору купли-продажи.

Указанные объекты недвижимого имущества были переданы К. Орловской О.Н.. на основании акта-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между К. и Орловской О.Н. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Договорные обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества Орловская О.Н. выполнила.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Согласно письму комитета по управлению муниципальным имуществом Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ г., справки администрации МО Полтевское Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ пионерский лагерь в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч.1 п.2 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из объяснений представителя истца, письменных материалов, следует, что первоначальное право собственности К. на спорные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Тульской области не было зарегистрировано, что является препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю на объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности К. на основании решения Арбитражного суда Тульской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости были приняты на учет как безхозяйные.

Согласно ч.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Орловской О.Н. о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Орловской О.Н. удовлетворить.

Признать за Орловской О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- столовую - нежилое здание, год постройки 1968, литер М, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер - №, кадастровый номер - №;

- пионерскую - нежилое здание, год постройки 1968, литеры П, расположенную по адресу <адрес>, инвентарный номер - №, кадастровый номер - №;

- эстраду - нежилое здание, год постройки 1968, литеры А,А1,А2, расположенную по адресу <адрес>, инвентарный номер - № кадастровый номер - №;

- дом сторожа - жилое здание, год постройки 1968, литера Р, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер - № кадастровый номер - №;

- нежилое здание, год постройки 1968, литер О, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер - № кадастровый номер - №;

- спальный корпус №1- нежилое здание, год постройки 1968, литеры Ж,Ж1,Ж2, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №, кадастровый номер - №;

-спальный корпус №2 - нежилое здание, год постройки 1968, литеры Д,Д1,Д2, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер - №, кадастровый номер - №

- спальный корпус №3- нежилое здание, год постройки 1968, литеры В,В1,В2, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер - №, кадастровый номер - №;

- изолятор - нежилое здание, год постройки 1968, литер З, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №, кадастровый номер - №

- баню -    нежилое здание, год постройки 1968, литеры Н, расположенную по адресу: <адрес> инвентарный номер - №, кадастровый номер - №;

- продпромсклад - нежилое здание, год постройки 1968, литеры К, Л, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер - №, кадастровый номер - № кадастровый номер №;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.И.Васьков