Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2011 ~ М-499/2011 от 04.02.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ копия

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 06 мая 2011года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

При секретаре Маташковой Л.А.,

С участием истца Киселева Д.Н.,

рассмотрев гражданское дело исковому заявлению индивидуального предпринимателя Киселева Д.Н. к Терсковой О.И. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Киселев Д.Н. обратился в суд с иском к Терсковой О.И. о регистрации перехода права собственности на земельный участок № для ведения садоводства, категория земель: земли поселений, с кадастровым (или условным) номером 24:50:0100533:0040, общей площадью 617,40 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Комбайностроитель-1», на основании «Договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании расходов по уплате госпошлины.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Терсковой О.И. был заключен «Договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием», согласно которому ответчик продал, а истец купил в собственность земельный участок № для ведения садоводства, категория земель: земли поселений, с кадастровым (или условным) номером 24:50:0100533:0040, общей площадью 617,40 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Комбайностроитель-1». Вместе с указанным земельным участком ответчик утратил право собственности на находящиеся или возводимые на этом участке здания, строения и сооружения, а также строительные материалы. Вышеуказанный земельный участок продан за 200 000 (Двести тысяч) рублей.

«Договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ был заключен под следующим отлагательным условием: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется при условии невыполненияответчиком взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Терсковой О.И. на сумму 200 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается в счет покупной цены проданного имущества. Невыполнением обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца.

Ответчик должен был выплачивать проценты за пользование займом ежемесячно, в срок не позднее 30 числа месяца, следующего за истекшим, однако он ни одного раза, с момента заключения вышеуказанных договоров не платил проценты за пользование займом и не возвращал сумму основного долга.

Таким образом, отлагательное условие, под которым заключался «Договор купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием» от ДД.ММ.ГГГГ наступило. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия ответчик был обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на истца.

Однако до сегодняшнего дня ответчик не предпринял никаких действий направленных на регистрацию перехода права собственности. На телефонные звонки ответчик не отвечает, по указанному адресу ответчика застать не получилось, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец на иске настаивает и дополнительно пояснил, что помимо договора купли-продажи с отлагательным условием между ними был заключен договор залога этого же земельного участка с единственной целью, чтобы ответчица не могла распорядиться им до возврата суммы займа либо до наступления отлагательного условия и регистрации перехода права собственности.

Ответчица Терскова О.И. в судебное заседание не явилась, была извещена лично телефонограммой и повесткой через дочь Терскову Е.Н., однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие либо об отложении дела не просила. С согласия истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из разъяснения, данного в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статьи 334, 349). Действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (статьи 409, 414).

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Как установлено в судебном заседании, истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, согласно которому истец передает ответчице 200000рублей под 7 процентов в месяц, а она обязуется вернуть их в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее тридцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласован график уплаты процентов и основного долга. (п.1.1, 2.1, 2.2). По условиям договора денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, передаются «Займодавцем» «Заемщику» частями в следующем порядке: 10 000 (Десять тысяч) рублей получены заемщиком до подписания договора, в силу чего данный договор имеет силу и значение расписки в получении вышеуказанной суммы, а денежные средства в размере 190 000 рублей перечисляются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ «Займодавцем» на счет «Заемщика» №, для зачисления на карту № «Заемщика», Терсковой О.И., открытый в банке ВТБ 24 (ЗАО), БИК 044525716, к/с 30101810100000000716, ИНН 7710353606. Возврат основной суммы займа и процентов за ее пользование «Заемщиком» производится посредством безналичного перечисления на счет «Займодавца» Индивидуального предпринимателя Киселева Д.Н., ИНН 246500075648, расчетный счет №, открытый в Красноярском филиале АКБ «БАНК ХАКАСИИ» ОАО, БИК 040407747, Корреспондентский счет 30101810900000000747в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>. (п.1.1)

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец выполнил свои обязательства по передаче ответчице 190000 рублей, перечислив их согласно условиям договора, на счет «Заемщика» для зачисления на карту № Терсковой О.И., открытый в банке ВТБ 24 (ЗАО).

Однако как следует из пояснений истца, до настоящего времени ответчицей не произведено никаких платежей по возврату долга. Ответчицей доказательств оплаты не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор залога земельного участка № для ведения садоводства, с кадастровым (или условным) номером 24:50:0100533:0040, общей площадью 617,40 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Комбайностроитель-1», в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, указанный земельный участок находится в собственности ответчицы на основании «Договора купли-продажи земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с отлагательным условием, согласно которому Терскова О.И. продала, а Индивидуальный предприниматель Киселев Д.Ю. купил в собственность за 200 000 рублей земельный участок № для ведения садоводства, категория земель: земли поселений, с кадастровым (или условным) номером 24:50:0100533:0040, общей площадью 617,40 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Комбайностроитель-1»; вместе с указанным земельным участком «Продавец» утрачивает право собственности на находящиеся или возводимые на этом участке здания, строения и сооружения, а также строительные материалы. Настоящий договор заключен под следующим отлагательным условием: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнения «Продавцом» взятых на себя обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Киселевым Д.Н. и Терсковой О.И. на сумму 200 000 рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в пункте 1 настоящего договора. Невыполнением обязательств по «Договору денежного займа с процентами» от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. При наступлении вышеуказанного отлагательного условия «Продавец» обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и написать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на «Покупателя». «Покупатель» приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетель Терскова Е.Н., дочь ответчицы, подтвердила в судебном заседании заключение Терсковой О.И. указанных выше договоров займа, залога и купли-продажи с отлагательным условием, пояснив, что деньги в долг мать брала для нее; когда брали деньги в долг, не думали, что возникнут сложности с их возвратом. Терскова О.И. получила по наследству дом в г.Кызыле, намерена его продать и рассчитаться с истцом; отдавать земельный участок истцу она не хочет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица Терскова О.И. не выполнила в установленный договором займа срок своих обязательств по возврату основного долга и процентов. А заключенный договор купли-продажи следует квалифицировать как отступное обеспеченного залогом обязательства, в связи с чем суд считает возможным передачу имущества – земельного участка, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя Киселева Д.Н.

А так как ответчица Терскова О.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности, что следует из показаний истца и свидетеля Терсковой Е.Н., подтвердившей нежелание ответчицы передавать данный участок в собственность истцу, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от Терсковой О.И. к индивидуальному предпринимателю Киселеву Д.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Киселева Д.Н. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № для ведения садоводства, категория земель: земли поселений, кадастровый номер 24:50:0100533:0040, общей площадью 617,40кв.м, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Комбайностроитель-1», от Терсковой О.И. к индивидуальному предпринимателю Киселеву Д.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с отлагательным условием от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение считать заочным. Ответчик вправе в 7-дневный срок подать в Октябрьский районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна Родичева Г.В.