Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2299/2011 ~ М-2211/2011 от 15.08.2011

Копия

Дело № 2-2299/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 27 октября 2011 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корчинской И.Г.,

с участием представителя истца Гуреева А.В.

при секретаре Плотниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ к Перевозчикову Игорю Витальевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

ответчиков

УСТАНОВИЛ:

ОРГ обратилось в суд с иском к Перевозчикову И.В. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 3415 003 руб. 49 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 16,07 % годовых на остаток основного долга по договору займа – 2777360,49 руб. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему – 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, возврате государственной пошлины - 25275,02 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу <адрес> определить способ реализации квартиры с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры 3502716,00 руб.

В обоснование своих требований сослалось на то, что согласно договору займа № ИСЗ-02/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Перевозчиковым И.В., последнему был предоставлен ипотечный займ в размере 2802 172 рублей на срок 240 месяцев под 16,07 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В обеспечение займа указанный объект недвижимости был передан в залог с составлением закладной. Возникшее обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Агентство на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № приобрело приведенную ранее закладную и все удостоверенные ею права, в частности, право получения досрочного исполнения обязательств по обеспеченным ипотекой обязательствам. Начиная с мая 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, осуществлялись ответчиком в нарушение условий закладной и договора займа, а с июня 2010 г. не осуществляются вообще. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед Агентством в размере 3415003 руб. 49 коп., из них остаток неисполненных обязательств по займу 2777360 руб. 49 коп., проценты за пользование займом – 463 608 руб. 68 коп., пени – 174 034 руб. 32 коп. В связи с чем, просит взыскать с Перевозчикова И.В. заявленные суммы и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца – Гуреев А.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил часть текущей задолженности в размере 300000 руб. В соответствии с п.3.1 договора займа за пользование заемными денежными средствами заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,07 % годовых. Согласно п.5.2., 5.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов за пользование им заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в связи с чем, сумма долговых обязательств заемщика возросла и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3474931 руб. 05 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу 2777360 руб. 49 коп., проценты за пользование займом – 351 919 руб. 06 коп., пени – 345 651 руб. 50 коп. В остальной части оставил исковые требования без изменения. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик Перевозчиков И.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом лично под роспись, в связи с чем, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 807, ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно договору займа № ИСЗ-02/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Перевозчиковым И.В., последнему был предоставлен ипотечный займ в размере 2802 172 рублей на срок 240 месяцев под 16,07 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя заемщика. Ответчик же, согласно п. 4.1.1 и п. 4.1.2 данного соглашения, обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за фактический период пользования займом вследствие осуществления ежемесячных платежей в сумме и в порядке, указанным в п. 3 настоящего договора.

Так, возврат суммы кредита и выплата процентов за пользование им осуществляется путем внесения ежемесячных (периодических) равных платежей за период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 39 177 рублей 85 копеек и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к договору.

При нарушении сроков внесения платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Кроме того, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: - при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; - при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; - в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Красноярский краевой фонд жилищного строительства свои обязательства по названному договору займа выполнил надлежащим образом, что подтверждается, в том числе платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет ответчика обусловленной денежной суммы, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где отражена информация о приобретении Перевозчиковым И.В. обозначенной квартиры в свою личную собственность, статус собственника данного имущества им не утрачен. Указанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является предметом закладной, законным владельцем которой в настоящее время выступает ОРГ на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №

Вместе с тем заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, нарушает условия и сроки погашения займа. Последний платеж был внесен им в июне 2010 года, что ответчиком и не оспаривается. Задолженность Перевозчикова И.В. перед Агентством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3474931 руб. 05 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу 2777360 руб. 49 коп., проценты за пользование займом – 351 919 руб. 06 коп. Методика расчета сомнений в правильности не вызывает, выполнена с применением процентной ставки, определенной в кредитном договоре.

В связи с изложенным правомерным выступает и требование о взыскании с Перевозчикова И.В. неустойки (пени), предусмотренной в состоявшемся между сторонами соглашении, за нарушение установленных сроков погашения долга, которая составляет – 345 651 руб. 50 коп. и подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку Перевозчиков И.В. не исполняет обязательств по возврату суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при ее реализации на торгах – 3502 716 рублей, при этом начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в договоре займа. Эти требования Агентства не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц. Предложенная оценка объекта недвижимости ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обязательства по договору займа Перевозчиковым И.В. исполняются ненадлежащим образом, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по договору займа в размере (итоговый показатель приведенных ранее составляющих) 3474931 руб. 05 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере 3502716 рублей.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части начисления процентов – 16,07 % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2777 360 рублей 49 копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения суммы долга.

Вместе с тем суд находит необоснованными исковые требованиям в части начисления с ДД.ММ.ГГГГ пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на остаток ссудной задолженности ввиду противоречия данного требования положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке». Данной нормой права исключена возможность начисления пени в процентном отношении на сумму долга при обращении взыскания на заложенное имущество. В таком порядке могут быть взысканы лишь проценты по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Перевозчикова И.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 25 275 рублей 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Перевозчикова Игоря Витальевича в пользу ОРГ задолженность по договору займа в сумме 3474931 ( три миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать один) рубль 05 копеек, возврат государственной пошлины - 25 275 ( двадцать пять тысяч двести семьдесят пять) рублей 02 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения суммы долга проценты за пользование кредитом в размере 16,07 % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 2777 360 рублей (два миллиона семьсот семьдесят семь тысяч триста шестьдесят) рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3502 716 (три миллиона пятьсот две тысячи семьсот шестнадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОРГ - отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии решения, изготовленной в полном объеме, стороны вправе обжаловать решение суда путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Корчинская И.Г.