Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1876/2012 ~ М-1866/2012 от 01.11.2012

2-1876/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 декабря 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре - Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Илязова Иляза Булкадар-оглы к Петровой Татьяне Григорьевне, Богданову Ивану Епифановичу, Богданову Павлу Епифановичу, Богдановой Валентине Ивановне, Богданову Владимиру Павловичу, Богданову Юрию Павловичу, Игитовой Нине Владимировне, Тарасову Анатолию Алексеевичу, Кучминскому Олегу Георгиевичу о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка по договору дарения, о признании недействительным в части договора дарения, о выделе части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО1 подарила, а ФИО2 принял в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 02035:0009 общей площадью 823 кв.м. и 47/126 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО18

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО3, действующий от имени ФИО15 подарил, а ФИО2 принял в дар 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (так указано в договоре)проезд <адрес>, расположенный на земельном участке размером 823 кв.м., 36:04:01 02035:0009.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО18

В указанном договоре не верно указан адрес расположения жилого дома: вместо правильного <адрес>проезд <адрес> указано неверно- <адрес>проезд, <адрес>.

Указанные договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подлежали обязательной государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Но ФИО2 не зарегистрировал указанные договоры, а лишь ДД.ММ.ГГГГ поставил договоры на государственный технический учет в БТИ <адрес>.

По учетным данным БТИ <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1а2» по <адрес>проезд <адрес> городе Борисоглебске принадлежит:

-ФИО21 ФИО2-71/126 ид.доли;

-ФИО9-2/63 ид.доли;

-ФИО10-2/63 ид.доли;

-ФИО11-2/63 ид.доли;

-ФИО12-2/63 ид.доли;

-ФИО13-2/63 ид.доли;

-ФИО4-2/63 ид.доли;

-ФИО5-23/126 ид.доли;

- ФИО6-23/126 ид.доли.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к её имуществу являются: ФИО5 и ФИО6.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к её имуществу является – ФИО7-ответчик по настоящему делу.

Сторона по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ -ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к её имуществу является ФИО8-ответчик по настоящему делу.

Указанный жилой дом литер «АА1А2аа1а2» имеет два самостоятельных и изолированных входа.

Между ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, при жизни ФИО4, при жизни ФИО6 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом.

ФИО2 пользуется частью жилого дома литер «АА1» (<адрес>, состоящей из следующих помещений: в литер «АА1а2» кухни площадью -10,8 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м.., комнаты площадью 23,5 кв.м., пристройки литер «а2», а всего общей площадью 43,2 кв.м., жилой 32,3 кв.м., и литер «А» (<адрес>), состоящей из: жилой комнаты – 22,2 кв.м., а всего общей площадью –22,2 кв.м. из них жилой - 22,2 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома литер «АА2аа1» пользовались при жизни ФИО4, ФИО23 (до брака ФИО22) ФИО6, и пользуются остальные сособственники - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5.

В указанном жилом дома без согласования с органами местного самоуправления сособственники жилого дома произвели переустройство в литер «А», реконструкцию в литер «А2» и до настоящего времени не узаконили.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО15 в части неверно указанного адреса расположения объекта, и признании за ним права общей долевой собственности на (4/21+47/126 ид.доли) =71/126 ид.доли жилого дома и право общей долевой собственности на 1/4 ид.доли земельного участка по договору дарения, о выделе ему в собственность в натуре из жилого дома литер «АА1А2аа1а2» части этого жилого дома литер «АА1а2» общей площадью 43,2 кв.м., жилой 32,3 кв.м., и части жилого дома литер «Аа» общей площадью –22,2 кв.м. из них жилой - 22,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на выделяемую ему часть жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики: ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО8 судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и места рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО2 принял в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 02035:0009 общей площадью 823 кв.м. и 47/126 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО18 и подлежал обязательной регистрации в регистрирующем органе. Но ФИО2 указанный договор не зарегистрировал, а лишь в марте 2012 года поставил на технический учет в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО2 принял в дар 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (так указано в договоре)проезд <адрес>, расположенный на земельном участке размером 823 кв.м., 36:04:01 02035:0009.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО18 Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Но ФИО2 не зарегистрировал указанный договор, а лишь ДД.ММ.ГГГГ поставил договор на государственный технический учет в БТИ <адрес>.

Судом установлено, что правильный адрес расположения жилого дома по данным БТИ <адрес>: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что при написании адреса расположения жилого дома в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ вместо правильного адреса <адрес> была допущена ошибка и указан адрес: <адрес>.

А потому, и на основании ст.180 ГК РФ следует признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в части указания адреса расположения жилого дома.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, т.е. состоявшейся.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Стороны фактически исполнили условия вышеуказанных договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, договоры дарения заключенные между сторонами, никем не оспариваются, условия сделки по договору дарения исполнены сторонами полностью, ФИО2 принял в дар объекты недвижимости, владеет и пользуется приобретенным имуществом с 2006 года.

А потому у суда имеются основания признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 47/126 ид.доли на жилой дом и право общей долевой собственности на 1/4 ид.доли на земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 02035:0009 общей площадью 823 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>проезд <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и право общей долевой собственности на 4/21 ид.доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>проезд <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право общей долевой собственности на 4/21 ид.доли жилого дома и 47/126 ид.доли жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то считать, что в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ему принадлежит(4/21+47/126 ид.доли) =71/126 ид.доли жилого дома.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен блокированный одноэтажный жилой дом литер «АА1А2аа1а2» усадебного типа, состоящий из трех изолированных жилых помещений с изолированными входами.

ФИО2 пользуется частью жилого дома литер «АА1а2», состоящей из следующих помещений: кухни площадью -10,8 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м.., комнаты площадью -23,5 кв.м., пристройки литер «а2», а всего общей площадью 43,2 кв.м., жилой 32,3 кв.м., и частью жилого дома литер «Аа», состоящей из: жилой комнаты – 22,2 кв.м., и холодного коридора в размерах 2,14 м Х 0,9 м в литер «а», а всего общей площадью –22,2 кв.м. из них жилой - 22,2 кв.м.

Оставшейся частью жилого дома литер «АА2аа1» пользовались при жизни ФИО4, ФИО23 (до брака ФИО22) ФИО6 и пользуются остальные сособственники - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, техническая возможность выдела ФИО2 в натуре из жилого дома литер «АА1А2аа1а2» расположенного по адресу: <адрес>проезд <адрес> части жилого дома литер «АА1а2» общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м. и части дома литер «Аа» общей площадью 22,2 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м. в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом, с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь дом литер «АА1А2аа1а2», имеется.

Выделяемая в собственность ФИО2 часть дома состоит из двух изолированных жилых помещений литер «АА1а2» и литер «Аа», каждое из которых имеет изолированные обособленные входы, индивидуальные системы отопления, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела в собственность истцу части жилого дома литер «АА1а2» общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м. и части дома литер «Аа» общей площадью 22,2 кв.м., из жилого дома литер «АА1А2аа1а2», в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю имеется. Эта часть соответствует доли в праве собственности на дом, принадлежащий ФИО2.

В собственности ответчиков: ФИО4 (в качестве наследственного имущества), ФИО23 (до брака ФИО22) ФИО6 (в качестве наследственного имущества), ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5 остается часть жилого дома литер «АА2аа1» окончательная общая площадь которой и доли собственников будут определены после сдачи ими в эксплуатацию самовольного переустройства в литер «А» и реконструкции в литер «А2».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165 ГК РФ, 180 ГК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка по договору дарения, о признании недействительным в части договора дарения, о выделе части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом-удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 47/126 ид.доли жилого дома и право общей долевой собственности на 1/4 ид.доли земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 02035:0009 общей площадью 823 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>проезд <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действующим от имени ФИО15, по которому ФИО2 принял в дар 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (так указано в договоре)проезд <адрес>, расположенный на земельном участке размером 823 кв.м., 36:04:01 02035:0009 в части указания адреса расположения объекта, и считать, что ФИО2 по указанному договору принял в дар 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>проезд <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 4/21 ид.доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>проезд <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и считать, что в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ему принадлежит(4/21+47/126 ид.доли) =71/126 ид.доли жилого дома.

Выделить ФИО2 в собственность в натуре из жилого дома литер «АА1А2аа1а2» часть этого жилого дома литер «АА1а2», состоящую из: следующих помещений: кухни площадью -10,8 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м., комнаты площадью 23,5 кв.м., пристройки литер «а2», а всего общей площадью 43,2 кв.м., жилой 32,3 кв.м. и часть жилого дома литер «Аа», состоящую из жилой комнаты – 22,2 кв.м., и холодного коридора в размерах 2,14 м Х 0,9 м в литер «а», а всего общей площадью –22,2 кв.м. из них жилой - 22,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>проезд <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на выделяемые части жилого дома.

Оставшуюся часть жилого дома литер «АА2аа1» оставить в общей долевой собственности ФИО4 (в качестве наследственного имущества), ФИО23 (до брака ФИО22) ФИО6 (в качестве наследственного имущества), ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, окончательная общая площадь которой и доли собственников будут определены после сдачи ими в эксплуатацию самовольного переустройства в литер «А» и реконструкции в литер «А2».

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО20