Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2211/2015 ~ М-400/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-2211/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2015 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярыгиной Виктории Александровны к администрации Емельяновского района о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Ярыгина В.А, обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка № расположенного в СНТ «Магистраль», заключенную 10.10.2001 года, а также признать за нею право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Заявленные требования истица мотивировала тем, что 10.10.2001 года на основании договора купли-продажи от 10.10.2001 года приобрела земельный участок по указанному адресу у Тихомировой Л.А., оплатив его стоимость в размере 10000 рублей. С указанного времени постоянно владеет и пользуется участком, однако в настоящее время оформить свои права на участок не может, поскольку продавец участка умер.

В судебном заседании представитель истца Белозерова Ю.А. заявленные требования поддержала, пояснив, что спорный земельный участок принадлежал Тихомирову Ю.А. на праве собственности; сделка заключенная с его представителем – Тихомировой Л.А. никем не оспорена. С момента заключения договора истица постоянно пользуется данным участком, несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Сорока А.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, полагает, что администрация Емельяновского района не является надлежащим ответчиком по заявленным истицей требованиям.

Представители третьих лиц – СНТ «Магистраль» и Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2001 года между Тихомировой Людмилой Анатольевной, действующей на основании доверенности от имени Тихомирова Юрия Аресньевича, и Ярыгиной Викторией Александровной заключен договор купли-продажи земельного участка № 81, расположенного в Садоводческом товариществе «Магистраль» в Емельяновском районе Красноярского края.

Факт заключения сделки подтвержден договором, подписанным представителем продавца и покупателем.

Отсутствие порока воли продавца на заключение сделки не вызывает у суда сомнений, поскольку договор подписан сторонами без каких-либо дополнений, удостоверен нотариусом Емельяновского района.

Правомочия Тихомирова Ю.А. на распоряжение земельным участком № в СНТ «Магистраль» подтверждены свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № выданным Емельяновским Райкомземом 20.09.1993 года.

Согласно имеющегося в деле кадастрового паспорта, земельному участку № № расположенному в садоводческом некоммерческом товариществе «Магистраль» в Емельяновском районе Красноярского края, присвоен кадастровый номер №, правообладателем участка значится Тихомиров Ю.А.

Доводы истца о том, что в настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка невозможна суд находит состоятельными, поскольку как установлено судом, собственник участка – ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо лиц, оспаривающих сделку купли-продажи участка, а также обоснованность владения и пользования истицей данным участком судом не установлено; наследственные дела после смерти ФИО13 не заводились.

Доводы представителя администрации Емельяновского района о том, что требования истца заявлены к ненадлежащему ответчику суд находит несостоятельными.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Обращаясь с исковыми требованиями в суд, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, собственник которого умер.

Таким образом, поскольку спор по иску Ярыгиной В.А. связан с признанием права на имущество, имеющее признаки выморочного имущества, надлежащим ответчиком по данному спору может и должна являться администрация Емельяновского района как орган местного самоуправления, выступающая от имени муниципального образования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Ярыгиной В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2001 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░