Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2013 (2-4101/2012;) ~ М-3751/2012 от 05.12.2012

                                                                                                      Дело № 2-781/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

при секретаре Исайкиной Л.В.,

с участием представителя истца Парфенова С.В. Данилова А.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) Макарова А.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Парфенова С. В. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права на получение нежилого помещения, об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Парфенов С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО (Наименование1) был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), по которому застройщик принимает дольщика в долевое строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес> с привлечением материальных и денежных средств дольщика, которому по окончании строительства предоставляется нежилое помещение, расположенное на первом этаже в позиции 9, секции 2, общей ориентировочной проектной площадью 250 кв.м. (в осях А-10с, приложение (№)). Согласно п. 3.1 договора цена объекта составляет <данные изъяты> рублей. На основании п. 3.2 договора дольщик обязан перечислить денежные средства на расчетный счет или в кассу застройщика не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) была выдана финансовая справка, на основании которой взаиморасчеты по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) произведены на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.2 договора ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) года. Однако по настоящее время объект, указанный в п. 1.1 договора, истцу не был передан. Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде незавершенного строительством нежилого помещения, расположенного на первом этаже в позиции 9, секции 2, общей ориентировочной проектной площадью 250 кв.м. (в осях А-10с, приложение (№)) жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес> и являющегося предметом договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право на получение являющегося предметом договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) нежилого помещения, расположенного на первом этаже в позиции 9, секции 2, общей ориентировочной проектной площадью 250 кв.м. (в осях А-10с, приложение (№)) жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ООО (Наименование1) после сдачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стр. позиция 9, передать Парфенову С.В. по акту приема-передачи, являющееся предметом договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), нежилое помещение, расположенное на первом этаже в позиции 9, секции 2, общей ориентировочной проектной площадью 250 кв.м. (в осях А-10с, приложение (№)) жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Парфенов С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Парфенова С.В. Данилов А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) Макаров А.С., действующий на основании доверенности, признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица (Госорган1) по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в заявлении, предоставленном в суд, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (застройщик) и Парфеновым С.В. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве (№), по которому застройщик принимает дольщика в долевое строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры, расположенного по адресу<адрес> с привлечением материальных и денежных средств дольщика, которому по окончании строительства предоставляется нежилое помещение, расположенное на первом этаже в позиции 9, секции 2, общей ориентировочной проектной площадью 250 кв.м. (в осях А-10с, приложение (№)).

На основании п. 2.1 договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязуется в установленном законом порядке самостоятельно, либо с привлечением подрядных организаций, построить и сдать в эксплуатацию жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры в соответствии с проектно-сметной документацией, не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) года и передать дольщику после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию объекта со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес>, оговоренный в п. 1.1 настоящего договора объекта.

Согласно п. 2.2 договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Пунктом 2.5 договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что в течение 15 дней с даты подписания разрешения на ввод в эксплуатацию объекта со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес>, застройщик обязан передать дольщику по акту приема-передачи объект, указанный в п. 1.1. договора, а также документы в составе и объеме, предусмотренных положениями действующего законодательства РФ для оформления права собственности дольщика на объект.

В силу п. 3.1 договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) стоимость одного квадратного метра общей проектной площади объекта составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Парфенов С.В. исполнил, что подтверждается финансовой справкой от (ДД.ММ.ГГГГ), выданной ООО (Наименование1).

Ответчик ООО (Наименование1) к указанному в договоре долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) сроку окончания строительства - (ДД.ММ.ГГГГ) года, строительство не завершил. На день рассмотрения дела в суде, нежилое помещение, расположенное на первом этаже в позиции 9, секции 2, общей ориентировочной проектной площадью 250 кв.м. (в осях А-10с, приложение (№)) жилого дома со встренно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры, расположенное по адресу: <адрес> не передано истцу, таким образом, подтверждены доводы истца о том, что обязательство в установленный срок ответчиком не выполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    В судебном заседании представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) Макаров А.С., действующий на основании доверенности, признал исковые требования в полном объеме.

            Признание иска представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) Макаровым А.С., действующим на основании доверенности, занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания исковых требований разъяснены. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

            В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

            Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, оно подлежит принятию судом.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Парфеновым С. В. право на получение являющегося предметом договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) нежилого помещения, расположенного на первом этаже в позиции 9, секции 2, общей ориентировочной проектной площадью 250 кв.м. (в осях А-10с, приложение (№)) жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) после сдачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стр. позиция 9, передать Парфенову С. В. по акту приема-передачи являющееся предметом договора долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) нежилое помещение, расположенное на первом этаже в позиции 9, секции 2, общей ориентировочной проектной площадью 250 кв.м. (в осях А-10с, приложение (№)) жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья:подпись.                                                                               Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна.

Судья:

Секретарь: