Решение по делу № 2-956/2015 ~ М-295/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 марта 2015 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А. при секретаре Яковлевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/2015 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «АрхиДомСтрой» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартир № и № 33, соответственно, в многоквартирном ФИО4, расположенном по адресу: ... ... метрах южнее ФИО4 № .... Иных квартир в ФИО4 нет. Собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный ФИО4, является ответчик, земельный участок сформирован. В соответствии со ст. 289 ГК РФ им, как собственникам квартир в многоквартирном ФИО4, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ФИО4. Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения им переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном ФИО4. Право собственности на общее имущество многоквартирного ФИО4, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений возникает в силу приобретения ими права собственности на жилое помещение. Так как право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком, онивынуждены обратиться в суд с иском. При этом, согласно ст. 15 Федерального закона от ** № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном ФИО4 пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном ФИО4, если принятым до введения в действие закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном ФИО4 не установлено иное. Между ними заключено соглашение об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок равными, несмотря на незначительную разницу в площадях квартир. Просят признать за ними право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, за каждым, на земельный участок, как на имущество многоквартирного ФИО4.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей, требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, доводы которого поддержала в полном объеме. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьи 289, 290 ГК РФ устанавливают, что собственникам квартир в многоквартирном ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество: общие помещения ФИО4, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) земельный участок, на котором расположен ФИО4, входит в состав общего имущества в многоквартирном ФИО4. Общее имущество в многоквартирном ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном ФИО4.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного ФИО4, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В состав общего имущества входят, в том числе, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном ФИО4, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ФИО4 и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В частности, ст. ст. 1 и 16 Федерального закона от ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ФИО4 и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают возникновение права общей долевой собственности на общее имущество не только в многоквартирном ФИО4, но и в ином объекте недвижимости.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ** № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее –Вводный закон) земельный участок, на котором расположены многоквартирный ФИО4 и иные входящие в состав данного ФИО4 объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном ФИО4.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный ФИО4 и иные входящие в состав такого ФИО4 объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО4 любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный ФИО4. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный ФИО4 и иные входящие в состав такого ФИО4 объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном ФИО4.

Из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ** № 12-П следует, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный ФИО4 и иные входящие в состав такого ФИО4 объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в такомдоме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный ФИО4 и иные входящие в состав такого ФИО4 объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном ФИО4.

    Из разъяснений, содержащихся в п. 66 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно части 1 статьи 16Вводного закона и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный ФИО4 и иные входящие в состав такого ФИО4 объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ФИО4, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный ФИО4.

Если земельный участок под многоквартирным ФИО4 был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном ФИО4 считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным ФИО4 был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном ФИО4 возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным ФИО4 переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком ФИО4 бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном ФИО4 не требуется.

    В Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ от ** № указано, что в силу общих положений законодательства Российской Федерации (в частности, пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации, статьи 219 ГК РФ) государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирномдоме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте); при возведении на земельном участке нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** № №, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном ФИО4, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном ФИО4 свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с пунктом 39 Правил.

При этом согласно пункту 16 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном ФИО4, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от ** № №, в таком свидетельстве в графе «Объект права» после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова «; общее имущество в многоквартирном ФИО4:» и предусмотренные пунктами 28 - 35 Правил сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также пунктом 16 Инструкции предусмотрено, что правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном ФИО4), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном ФИО4, после внесения соответствующих сведенийв подраздел II-1 ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ** № №.

Таким образом, сведения о праве на общее имущество в многоквартирном ФИО4 могут быть отражены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписке из ЕГРП только в случае, если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП и, кроме того, записи о праве общей долевой собственности на конкретные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном ФИО4, внесены в ЕГРП в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном ФИО4, установлен Инструкцией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от ** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных ФИО4 одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие ФИО4, в соответствии со статьей 16Вводного закона возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном ФИО4 (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном ФИО4, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном ФИО4 на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном ФИО4 собственника помещения в этом ФИО4 пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном ФИО4 собственника помещения в этом ФИО4 следует судьбе права собственности на указанное помещение (пункты 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения требований истцов у суда отсутствуют.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ООО «АрхиДомСтрой» о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено **.

СУДЬЯ