Решение по делу № 2-3146/2017 ~ М-2099/2017 от 17.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июля 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Виктория-5»
о защите прав потребителей, соразмерном уменьшении цены, взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами, морального вреда,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Виктория-5» (далее – ООО «ПКФ «Виктория-5»), указывая
в обоснование иска о том, что 31 205 года она заключила
с ООО «ИнвестКапитал» договор №-Балашиха-ИН-6/188 уступки права требования. Согласно предмета договора она приняла право требования
к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения – <адрес> условным номером 4 на этаже, на 20 этаже 1 секции, количество комнат – 1, проектной площадью 47,70 кв.м..
Она осуществила оплату в сумме 3192948 рублей в полном объеме. Согласно договора участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик) приняло на себя обязательство построить, в том числе, <адрес> (указана в договоре под порядковым номером 69). Она приняла указанную <адрес> согласно акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 указанного акта
по результатам обмера БТИ 1 – комнатная <адрес>, расположенная
на 20 этаже по адресу: <адрес>,
<адрес>, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 47,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 45,2 кв.м., в том числе: жилая 19,8 кв.м., подсобная 25, 4 кв.м.. Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве стоимость за 1 кв. м. 51082 рубля 67 копеек, является окончательной, пересмотру
не подлежит и действует только для настоящего договора. Участником оплачено в пользу застройщика в части, указанной <адрес>,67 * 47,7 = 2436643 рубля 36 копеек. Однако, как указано выше, при осуществлении обмеров
БТИ установлено, что площадь квартиры составляет 47,5 кв.м. (то есть меньше на 0,2 квадратных метра). При этом, договором участия в долевом строительстве не предусмотрен диапазон значений площади, при котором перерасчет
не производится. В связи с чем, ответчик необоснованно пользуется денежными средствами в сумме 2436643,36 – (51082,67 * 47,5) = 10216,53 рублей. 08 апреля 215 года она заключила с ООО «ИнвестКапитал» договор №-Балашиха-Ин-7/79 уступки права требования. Согласно предмета договора она приняла право требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения – <адрес> 79 с условным номером 10 на этаже на 9 этаже 1 секции, количество комнат – 2 проектной площадью 67,2 кв.м..
Она осуществила оплату в сумме 4484928 рублей в полном объеме. Согласно Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик) приняло на себя обязательства построить, в том числе, <адрес> (указана в договоре под порядковым номером 35). Она приняла указанную <адрес> согласно акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 указанного акта
по результатам обмера БТИ 1 – комнатная <адрес>, расположенная
на 9 этаже по адресу: <адрес>,
<адрес>, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 64,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 62,3 кв.м., в том числе: жилая 33,9 кв.м., подсобная 28, 4 кв.м.. Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве стоимость за 1 кв. м. 51082 рубля 67 копеек, является окончательной, пересмотру
не подлежит и действует только для настоящего договора. Участником оплачено в пользу застройщика в части, указанной <адрес>,67 * 67,2 = 3432755 рублей 43 копейки. Однако, как указано выше, при осуществлении обмеров
БТИ установлено, что площадь квартиры составляет 64,7 кв.м. (то есть меньше на 2,5 квадратных метра). При этом, договором участия в долевом строительстве не предусмотрен диапазон значений площади, при котором перерасчет
не производится. В связи с чем, ответчик необоснованно пользуется денежными средствами в сумме 3432755,43 – (51082,67 * 64,7) = 127706,68 рублей.
Она направила ответчику претензии с требованием вернуть излишне уплаченную разницу, составившую в общей сумме по обоим договорам 137923,21 рубля. Однако, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ответчик в удовлетворении претензий отказал, сославшись на то, что договором не предусмотрены условия по пересчету разницы площадей между проектной
и замеренной БТИ. При подписании акта приема – передачи квартир по обоим договорам участия в долевом строительстве ей стало очевидно, что фактические характеристики объекта долевого строительства отличаются от условий договора, проектной документации, что привело к ухудшению качества таких объектов. Таким образом, она имеет право в соответствии с действующим законодательством требовать уменьшения цены договора, а значит – требовать разницу между фактически оплаченные денежными средствам по договорам долевого участия в строительстве и стоимости из расчета фактических площадей, то есть 137923, 21 рубля. Учитывая, что возникший спор относится
к части выполнения работ по договорам участия в долевом строительстве,
а также отказ ответчика от ДД.ММ.ГГГГ добровольно исполнить обязанность, прямо предусмотренную законодательством, то взысканию подлежит неустойка, рассчитываемая от части стоимости работ, по которой возник спор, то есть от суммы, равной 137923,21 рублям. Количество дней между ответом ответчика на претензии и датой подачи искового заявления в суд составляет 383 календарных дня. Таким образом, сумма неустойки рассчитывается по формуле: 137923,21 * 3% * 383 = 1584739,10 рублей. Таким образом, сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 137923, 21 рубля. Вследствие неправомерных действий ООО «ПКФ «Виктория-5» она испытывает нравственные и моральные страдания, негативно сказывающиеся на общем самочувствии и состоянии здоровья. Ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 20000 рублей. При удовлетворении ее требований подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемых сумм. Договоры исполнены на территории <адрес>, в связи с чем,
она имеет право обратиться в Балашихинский городской суд <адрес>. Цена иска не превышает 1000000 рублей, в связи с чем,
она освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд соразмерно уменьшить цены по договорам долевого участия в строительстве
№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму разницы, составившую 10216 рублей
53 копейки, и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму разницы, составившую 127706 рублей 68 копеек, заключенные между ООО «ПКФ «Виктория-5»
и ООО «ИнвестКапитал»; взыскать в ее пользу с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» денежную сумму в размере 137923 рубля 21 копейка в счет возмещения разницы между уплаченной ценой по договорам долевого участия
в строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» (в части цены квартир
№№,188), и ценой за фактически переданные ей объекты, по которым к ней перешло право требования; денежную сумму в размере 137923 рубля 21 копейку в счет возмещения неустойки; денежную сумму в размере 20000 рублей в счет компенсации морального вреда; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в ее пользу (л.д. 3-10).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, - ФИО3,
иск поддержали, просили удовлетворить иск по доводам, изложенным
в исковом заявлении. Иных доводов не привели.

Ответчик – ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 82), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (л.д. 58-60; 61). В обоснование возражений указано, что согласно п. 3.1 договоров участия в долевом строительстве указано, что цена квадратного мета (цена договора) квартиры окончательная, пересмотру не подлежит, и действует только для данного договора. Истец приобрела квартиры на основании договора уступки права требования, а, следовательно, к ней перешли все права и обязанности
по договорам долевого участия. При подписании акта приема – передачи квартиры она была уведомлена о том, что ей передается объект меньшей площади, и была согласна с данным фактом, в п. 7 актов указано, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Учитывая мнение явившихся в судебное заседание лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, и не сообщившего суду о причинах неявки в судебное заседание.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Исходя из положений ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.,
либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных
в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение
двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ.

Как следует из положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые
или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, как это установлено ст. 431 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны
по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она
в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать
при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами
или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно
в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Исходя из положений ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное
не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько,
что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще
не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ), регулирует отношения, в числе иных, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ст. 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами
и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом
и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена
как произведение цены единицы общей площади жилого помещения
или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения
и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после
его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено ст. 7 этого же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное
не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать
от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов
на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований
к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи
9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации
о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав, регулирует Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ
от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 указанного выше Закона, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом
или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда
и понесенных потребителем убытков.

Положениями ст.ст. 28, 29 и 31 названного выше Закона определены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг); права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги); сроки удовлетворения отдельных требований потребителя.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик)
и ООО «ИнвестКапитал» (участник долевого строительства) заключили Договор № участия в долевом строительстве (далее – Договор участия №),
в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект, находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79. Объектом долевого строительства являются 88 квартир общей площадью 4882,90 кв.м., в том числе, и объект, имеющий следующие характеристики: № п/п 69, номер <адрес>, номер на этаже 4, номер секции 1, этаж 20, количество комнат – 1-комнатная, общая площадь квартиры по проекту 47,7 кв.м.. Согласно п. 3.1 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания (строительства) объекта долевого строительства составляет 249431569,34 рублей из расчета 51082,67 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений
с применением понижающего коэффициента площади лоджии К=0,5, балкона К=0,3. При этом, цена квадратного метра квартиры окончательная, пересмотру
не подлежит, и действует только для настоящего договора. Пунктом
11.2 Договора предусмотрено, что все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора (л.д. 11-17).

Представлено также дополнительное соглашение № к указанному выше Договору участия № (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапитал» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили Договор №-Балашиха-ИН-6/188 уступки права требования (далее – Договор уступки 6/188), в соответствии с которым цедент уступил на возмездной основе, а цессионарий принял право требования
к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства со следующими характеристиками: номер <адрес>, номер на этаже 4, номер секции 1, этаж 20, количество комнат 1, общая площадь квартиры по проекту 47,70 кв.м.. Цедент уступил право требования объекта за сумму в размере 3192948 рублей.
В пункте 3 договора указано, что взаиморасчеты по Договору участия
№ между цедентом и ООО «ПКФ «Виктория-5» произведены полностью. Согласно п. 6 договора указано, что с момента государственной регистрации настоящего договора цедент теряет право требования от ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства, а цессионарий приобретает указанное право в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора между цедентом и ООО «ПКФ «Виктория-5» по Договору участия № (л.д. 20-24).

Представлено также дополнительное соглашение № к указанному выше Договору уступки 6/188 (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Виктория-5» (застройщик)
и ООО «ИнвестКапитал» (участник долевого строительства) заключили Договор № участия в долевом строительстве (далее – Договор участи я №),
в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект, находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79. Объектом долевого строительства являются 95 квартир общей площадью 5419,10 кв.м., в том числе, и объект, имеющий следующие характеристики: № п/п 35, номер <адрес>, номер на этаже 10, номер секции 1, этаж 9, количество комнат – 2-комнатная, общая площадь квартиры по проекту 67,2 кв.м.. Согласно п. 3.1 договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником
для создания (строительства) объекта долевого строительства составляет 276822097,00 рублей из расчета 51082,67 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений
с применением понижающего коэффициента площади лоджии К=0,5, балкона К=0,3. При этом, цена квадратного метра квартиры окончательная, пересмотру
не подлежит, и действует только для настоящего договора. Пунктом
11.2 Договора предусмотрено, что все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью договора (л.д. 26-33).

Представлено также дополнительное соглашение № к указанному выше Договору участия № (л.д. 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапитал» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили Договор №-Балашиха-Ин-7/79 уступки права требования (далее – Договор уступки 7/79), в соответствии с которым цедент уступил на возмездной основе, а цессионарий принял право требования
к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства со следующими характеристиками: номер <адрес>, номер на этаже 10, номер секции 1, этаж 9, количество комнат 2, общая площадь квартиры по проекту 67,2 кв.м.. Цедент уступил право требования объекта за сумму в размере 4484928 рублей.
В пункте 3 договора указано, что взаиморасчеты по Договору участия
№ между цедентом и ООО «ПКФ «Виктория-5» произведены полностью. Согласно п. 6 договора указано, что с момента государственной регистрации настоящего договора цедент теряет право требования от ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства, а цессионарий приобретает указанное право в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора между цедентом и ООО «ПКФ «Виктория-5» по Договору участия № (л.д. 36-40).

Истец обращалась к ответчику с письменными претензиями к ответчику,
в которых предлагал добровольно в досудебном порядке возвратить ей излишне уплаченные денежные средства в сумме 10216 рублей 53 копейки, излишне уплаченные денежные средства в сумме 127706 рублей 67 копеек
(л.д. 41-43; 44-46).

Как следует из письменного сообщения ООО «ПКФ «Виктория-5»
от ДД.ММ.ГГГГ №, в договорах долевого участия и в последующих договора уступки прав требования отсутствуют условия по пересчету разницы площадей между проектной и замеренной БТИ (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема – передачи квартиры
№, в соответствии с которым ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 47,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,2 кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м., подсобной 25,4 кв.м.
(л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема – передачи квартиры
№, в соответствии с которым ответчик передал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 64,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 62,3 кв.м., в том числе: жилая 33,9 кв.м., подсобная 28,4 кв.м.
(л.д. 49).

За истцом зарегистрировано право собственности в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 72).

Как следует из кадастрового паспорта указанного выше жилого помещения, площадь помещения составляет 45,2 кв.м. (л.д. 73-74).

В дело представлен поэтажный план на строение лит. А, находящееся
в <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес> (№поГП), который не содержит описания квартиры с № (л.д. 75-76).

За истцом зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 77).

Как следует из кадастрового паспорта указанного выше жилого помещения, площадь помещения составляет 62,3 кв.м. (л.д. 78-79).

В дело представлен поэтажный план на строение лит. А1, находящееся
в <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес> (№поГП), согласно которого <адрес> имеет площадь 64,7 кв.м. (л.д. 80-81).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что предъявленный истцом
к ответчику иск не подлежит удовлетворению.

В обоснование иска ФИО1 указала о том, что фактические характеристики объекта долевого строительства отличаются от условий договора, проектной документации, что привело к ухудшению качества таких объектов, ссылаясь на положения ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Вместе с этим, истец не представила суду доказательств того,
что применительно к положениям ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ ответчик передал ей объекты долевого строительства, качество которых не соответствует условиям договоров, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Кроме того, истец не представила суду и доказательств, подтверждающих, что объекты долевого строительства построены (созданы) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 названной выше статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают
его непригодным для предусмотренного договором использования, равно
как и не представила доказательств существенного нарушения требований
к качеству переданных ей ответчиком объектов долевого строительства.

В судебном заседании ФИО1 разъяснено, что надлежащим доказательством указанных обстоятельств может являться заключение соответствующей судебной строительно – технической экспертизы, однако
о назначении такой экспертизы истец суд не просила, пояснила,
что ее требования основаны на уменьшении площади квартир по результатам обмеров БТИ по сравнению с площадью квартир, указанной в заключенных договорах.

При этом, суд также отмечает, что в судебном заседании, состоявшемся
ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 57 ГПК РФ истцу было предложено представить в материалы дела технические паспорта жилых помещений
(л.д. 69-70), однако указанные доказательства суду не были представлены.

Само по себе уменьшение площади квартир по результатам обмеров
БТИ по сравнению с проектной площадью, указанной в заключенных договорах, не является применительно к ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ основанием, дающим истцу право требовать от ответчика соразмерного уменьшения цены договора.

Рассмотренные в данном гражданском деле Договор участия №
и Договор участия № не содержат условий, предусматривающих изменение сторонами цены договора, и при этом, соответствуют положениям названного выше Федерального закона, в том числе, требованиям ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Таких условий не содержат и заключенные ФИО1 Договор уступки 6/188 и Договор уступки 7/79, по условиям которых истец приобрела право требования к ответчику в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент заключения между ООО «ПКФ «Виктория-5»
и ООО «ИнвестКапитал».

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ ФИО1 была свободна в заключении договоров, и не представила суду доказательств понуждения ее к их заключению.

При таких обстоятельствах, отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о соразмерном уменьшении цены по договорам долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму разницы, составившую 10216 рублей 53 копейки, и №
от ДД.ММ.ГГГГ на сумму разницы, составившую 127706 рублей 68 копеек, заключенные между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал»;
о взыскании в ее пользу с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» денежной суммы в размере 137923 рубля 21 копейка в счет возмещения разницы между уплаченной ценой по договорам долевого участия в строительства №
от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ «Виктория-5»
и ООО «ИнвестКапитал» (в части цены квартир №№,188), и ценой
за фактически переданные ей объекты, по которым к ней перешло право требования, как они изложены в просительной части искового заявления.

Заявляя требование о взыскании компенсации морального вреда, истец
не представила суду каких – либо доказательств причинения ей морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права либо посягающими
на принадлежащие ей нематериальные блага. Предусмотренные Законом РФ
от ДД.ММ.ГГГГ № основания компенсации морального вреда отсутствуют.

Таким образом, требование ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей не является обоснованным, и не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к названным выше выводам, также не подлежат удовлетворению производные от указанных выше требования истца
о взыскании в ее пользу с ответчика денежной суммы в размере 137923 рубля
21 копейка в счет возмещения неустойки; и штрафа за несоблюдение
в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в ее пользу, как они изложены
в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ООО «ПКФ «Виктория-5» о защите прав потребителей, соразмерном уменьшении цены, взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами, морального вреда обоснованным не является, и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1
к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно – коммерческая фирма «Виктория-5» о защите прав потребителей, соразмерном уменьшении цены, взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами, морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Решение не вступило в законную силу

Судья:

Секретарь: