Решение по делу № 2-3572/2016 ~ М-3587/2016 от 03.10.2016

                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года                                                                               г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3572/16 по иску Курбановой Д.С. к Министерству экономического развития Тульской области, Валуевой Е.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли,

установил:

Истец Курбанова Д.С. обратилась в суд с иском к Министерству экономического развития Тульской области, Валуевой Е.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору дарения 89/179 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел жилого дома, Курбановой Д.С. в счет доли в праве общей долевой собственности была выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты>

Другими собственниками жилого дома являлись Валуева Е.А. и Тишина В.Н. (по 45/179 доли каждая). Их право общей долевой собственности на жилой дом на настоящий момент не прекращено. Тишина В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями об открытии наследства после ее смерти истец не располагает, однако Валуева Е.А. равно как и Тишина В.Н., на момент ее смерти, были зарегистрированы по одному адресу: <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке, декларативной площадью <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>. Местоположение земельного участка согласно кадастрового паспорта установлено: <адрес>

Согласно архивной справки на земельный участок выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, первичная техническая инвентаризация домовладения была проведена ДД.ММ.ГГГГ, данные о площади земельного участка, указаны не были. В качестве владельца домовладения указан Трест «Скуратовуголь», затем трест «Щекиноуголь». Адрес домовладения при первичной постановке на учет был указан следующий: <адрес>

По данным технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла <данные изъяты>., по документам - <данные изъяты>

Решением Центрального районного совета народных депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением был закреплен дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты>., общая площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Однако, ответчик Валуева Е.А. не желает предпринимать каких-либо действий по приобретению в собственность земельного участка, оформлению наследственных прав на жилой дом.

По заказу истца были проведены топографические и кадастровые работы в отношении земельного участка, фактически площадь земельного участка составила <данные изъяты>.

Координаты границ земельного участка, ведомость расчета площади земельного участка содержится в приложении к схеме раздела земельного участка, выполненной по заказу истца.

Размеры долей в праве общей долевой собственности на земельный участок должны приниматься пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, существовавшие до выдела доли истца, т.е. за истцом надлежит признать право на 89/179 доли.

Учитывая положения ст. 252 ГК РФ о праве собственника имущества требовать выдела из него доли, ст. 11.9 и 11.5 ЗК РФ, делимость земельного участка, отсутствие желания ответчика оформлять земельный участок и расположенный на нем жилой дом, Истица полагает необходимым выделить в счет причитающейся ей на основании вышеописанных нормативных актов доли в праве общей долевой собственности, обособленный земельный участок общей площадью <данные изъяты>

Площадь земельного участка определена ООО «Земельно-кадастровый центр» с отступлением от фактической границы раздела земельных участков истца и ответчика в сторону уменьшения площади земельного участка истца по сравнению с фактическим использованием в точном соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенной Курбановой Д. С. по договору дарения.

Координаты границ спроектированного земельного участка описаны в ведомости вычисления координат. Смежными к спорному земельному участку являются участки по адресу: <адрес>, а также земельные участки по <адрес> (также <адрес>) Границы земельных участков не установлены в ГКН, сведения о земельных участках и жилых домах на них расположенных отсутствуют в ГКН.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за ней, Курбановой Д.С., право общей долевой собственности в 89/179 доли на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ей, Курбановой Д.С., в счет 89/179 доли в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по координатам, описанным в схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Заплутановым С.Е., прекратив право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: домовладение, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец Курбанова Д.С. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

        Представитель истца Курбановой Д.С. по доверенности Стародубцева Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования Курбановой Д.С. поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Валуева Е.А.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

        Представитель ответчика Администрации г. Тулы, Министерства экономического развития Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и мете судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

        Третьи лица Ванин И.М., Лазуков П.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Третье лицо Матвеев Е.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее:

Истец Курбанова Д.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ является, собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу постановлено:

исковые требования Курбановой Д.С. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности, признав за Курбановой Д.С. право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты>, состоящий из: Лит А, помещение № 1 площадью <данные изъяты>, помещение № 2 площадью <данные изъяты>, помещение № 3 площадью <данные изъяты> помещение № 4 площадью <данные изъяты>, помещение № 5 площадью <данные изъяты>, Лит А1 помещение № 1 площадью <данные изъяты> помещение № 2 площадью <данные изъяты>, помещение № 3 площадью <данные изъяты>, лит а помещение № 1 площадью <данные изъяты> помещение № 2 площадью <данные изъяты>, а также навесы лит al, лит а2, в размере 50/87 долей.

Определить размер долей в праве общей долевой собственности у Валуевой Е.А. равным 37/174, у Тишиной В.Н. - 37/174.

    Произвести выдел в натуре принадлежащей Курбановой Д.С. доли (50/87) в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>

    Выделить в собственность <адрес> часть жилого дома, состоящую из помещений:

    в Лит А: № 3 (кухня) площадью <данные изъяты>, № 4 (жилая) площадью <данные изъяты>, №5 (шкаф) площадью <данные изъяты>

    в Лит А1: № 3 (ванная) площадью <данные изъяты>, № 2 (прихожая) площадью <данные изъяты> № 1 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, навес лит а2.

Прекратить право общей долевой собственности Курбановой Д.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на спорное домовладение, изготовленном Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ответчик Валуева Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 45/179 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Одновременно, согласно этих же сведений, ответчик Тишина В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора дарения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированного в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 45/179 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Имеющаяся в деле копия записи акта о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выданная комитетом ЗАГС администрации г. Тулы, подтверждает, что Тишина В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению Президента Тульской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ., сведений об открытии наследственного дела к имуществу Тишиной В.Н. не имеется по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной истицей схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, изготовленной ООО «Земельно-кадастровый центр», земельный участок площадью <данные изъяты>. сформирован с учетом фактически сложившейся ситуации на местности, с учетом красных линий, ранее сформированных участков, сведений ГКН. Доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования.

           Разрешая требования истца Курбановой Д.С., суд исходит из следующего.

Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

      В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

      В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.

      Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.

      Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

     Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

     В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

     В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из технического паспорта на объект капительного строительства(недвижимого имущества),выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по документам <данные изъяты>., фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Как следует из архивной справки (на земельный участок) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года первичная техническая инвентаризация домовладения, расположенного по адресу: <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ, данные о площади земельного участка при проведении первичной технической инвентаризации указаны не были.

В качестве владельца вышеуказанного домовладения указан Трест «Скуратовуголь», затем трест «Щекиноуголь».

Адрес домовладения при первичной постановке на технический учет был указан следующий: <адрес>

По данным технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г. зафиксировано следующее указание площади земельного участка: по документам - <данные изъяты>, по фактическому пользованию - <данные изъяты>

На основании Решения Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года за вышеуказанным домовладением решено закрепить дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты>, общая площадь земельного участка составит <данные изъяты>

По данным последней технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ

домовладение    по    адресу:    <адрес> расположено на земельном участке по документам площадью <данные изъяты> по фактическому пользованию на земельном участке площадью <данные изъяты>, в том числе самовольно занятая земля площадью <данные изъяты>

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке, его отводе или закреплении в материалах инвентарного дела не имеется.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

       Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что споры по границам земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по целевому назначению, размер используемого земельного участка соответствует площади определенной в схеме раздела земельного участка ООО «Земльно-кадастровый центр», право пользования земельным участком перешло ко истцу по договору дарения, и с переходом права собственности на долю жилого дома истица приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

         Как усматривается из материалов дела, прежние собственники строения своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок являлся делимым, используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

      Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу Курбановой Д.С., как к правопреемнику предыдущего собственника домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, перешло право пользования земельным участком, на котором расположена принадлежащая ей часть домовладения, а следовательно, и возможность на признание за ней права собственности на земельный участок.

Учитывая, что находящийся в фактическом пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> относится к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации индивидуального жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истица, к которой перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельный участок в порядке статьи 35 ЗК РФ, а не о предоставлении земельного участка вновь в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ.

Заявленные истцом Курбановой Д.С. требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 89/179 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ 89/179 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

         ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░