Решение по делу № 2-4989/2015 ~ М-4118/2015 от 17.07.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен Договор об участии в № в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ФИО1 в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде однокомнатной квартиры на 17 этаже, секция № 3, условный номер 3, ориентировочной площадью <данные изъяты> Обязательства по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> выполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал в регистрирующий орган необходимые для этого документы. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кроме того, просит взыскать с <данные изъяты> в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным телеграммами.

Представители третьих лиц <данные изъяты> <адрес>, в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом – судебными телеграммами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен Договор об участии в №, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д.6-16)

Паевой размер взноса составил <данные изъяты> Свои обязательства по внесению паевого взноса в сумме <данные изъяты> ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая. (л.д.18)

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время строительство жилого дома завершено. Согласно кадастровому паспорту помещения квартира на 17 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>

С истцом заключено соглашение об управлении многоквартирным домом, переданы ключи от спорной квартиры, открыт финансово-лицевой счет. Он оплачивает коммунальные услуги в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время проживает в спорной квартире.

Несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик до настоящего времени не передал документы в регистрирующий орган, необходимые для государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что истец является членом <данные изъяты> он полностью и в установленные договором сроки внес свой паевой взнос за спорную квартиру, никто права истца на получение квартиры в собственность не оспаривает, суд считает, что он приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем за ним надлежит признать право собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8886 (Восемь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей, поскольку эти расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Потапова