Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2017 (2-3243/2016;) ~ М-3104/2016 от 14.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.03.2017                            город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Масленникова В.А.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил Можаева Е.Е.,

ответчика Владимирова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-98/2017 по иску Администрации города Нижний Тагил к Шарафутдиновой Ф. Ф., Владимирову Ф. Г., Владимировой Л. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.М.С., В.С.Г., В.О.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Шарафутдиновой Ф.Ф., Владимирову Ф.Г., Владимировой Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.М.С., В.С.Г., В.О.Г., в котором просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика из данного жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено Шарафутдиновой Ф.Ф. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма данного жилого помещения № сроком на <...>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма № сроком на <...> на время работы в ООО «<...>». В настоящее время срок действия договора истек, новый договор на тех же или иных условиях не заключался. В результате обследования жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорной квартире проживает Шарафутдинова Ф.Ф. с детьми. Повторное обследование проведено ДД.ММ.ГГГГ, жильцы в комнате отсутствовали, со слов соседки Ш.Е.Н., в спорной квартире проживает Шарафутдинова Ф.Ф. с детьми. В адрес Шарафутдиновой Ф.Ф. неоднократно направлялись письма о необходимости заключения нового договора и погашения существующей задолженности по оплате за наем, однако данные требования до настоящего времени не исполнены. Шарафутдинова Ф.Ф. с заявлением в администрацию города Н.Тагил о заключении договора на новый срок не обращалась. Постановлением администрации города Н.Тагил от 10.06.2016 № 1717-ПА фактически сложившиеся договорные отношения по пользованию данным жилым помещением с Шарафутдиновой Ф.Ф. были прекращены в связи с истечением срока действия договора найма и образованием задолженности по оплате за наем. Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и погасить образовавшуюся задолженность по оплате за наем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования, содержащиеся в предупреждении ответчикам, до настоящего времени не выполнены, жилое помещение и ключи от него собственнику по акту приема-передачи не передавались. Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и Шарафутдиновой Ф.Ф. отсутствуют. По общему правилу, договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он заключался, одновременно прекращаются и обязательства сторон возникшие из договора. Администрация города решения о заключении договора в отношении данного помещения с ответчиками не принимала и не имеет намерения заключать новый договор найма. Кроме того, установлены факты нарушения договора найма жилого помещения, которые выразились в образовании задолженности по оплате за наем. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении фактически проживают и продолжают сохранять регистрацию по месту жительства, что препятствует собственнику предоставить данное жилое помещение иным нуждающимся лицам.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено к участию в деле ГУ МВД России по Свердловской области, для дачи заключения по заявленным требованиям привлечены прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области и орган опеки и попечительства.

Судом принято к производству суда уточненное исковое заявление Администрации города Нижний Тагил о признании Шарафутдиновой Ф.Ф., Владимирова Ф.Г., Владимировой Л.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.М.С., В.С.Г., В.О.Г. прекратившими право пользования жилым помещением – двумя комнатами №№ и № в коммунальной <адрес>, выселении из комнат В.С.Г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, основания и предмет иска, а также доводы, изложенные в заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик В.С.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что проживает в квартире № последние <...>, его мать, братья и сестра с сыном в квартире не проживают. Он оплачивает за найм спорного жилого помещения, права пользования иным жилым помещением не имеет, просил в удовлетворении исковых требований отказать

Ответчики Шарафутдинова Ф.Ф., Владимиров Ф.Г., Владимирова Л.Г., В.О.Г., надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени судебного заседания по месту регистрации, в судебное заседание не явились. Суд находит извещение ответчиков надлежащим и их неявку в судебное заседание неуважительной, поскольку, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении и не получая направленную по этому адресу корреспонденцию, ответчики несут риск наступления неблагоприятных последствий для себя, и сознательно идут на этот риск. На основании п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без их участия.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве указал, что защита прав и законных интересов детей осуществляется их родителями, в то же время, считают, что исковые требования нарушают жилищные права несовершеннолетнего М.М.С., зарегистрированного и проживающего по <адрес>

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт муниципальной собственности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную в <адрес>, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Ответчику Шарафутдиновой Ф.Ф. жилое помещение – квартира жилой площадью <...> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена во временное пользование по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 10.06.2016 № 1717-ПА фактически сложившиеся отношения между ответчиком Шарафутдиновой Ф.Ф. и Администрацией города по пользованию спорным жилым помещением прекращены.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», в <адрес> зарегистрированными значатся: Шарафутдинова Ф.Ф., Владимиров Ф.Г., Владимирова Л.Г., В.С.Г., В.О.Г., несовершеннолетний М.М.С. Задолженность ответчиков по оплате найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>, пени в размере <...>, кроме того, начисления за <...> составляют <...>

Из актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования жильцы в спорной квартире отсутствовали. Со слов соседки из квартиры № Ш.Е.Н., в квартире № проживает Шарафутдинова Ф.Ф. с детьми.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Шарафутдиновой Ф.Ф. направлено письменное предупреждение о погашении имеющейся задолженности, освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ; которым ответчик предупрежден о намерении истца обратиться в суд с иском о выселении в случае не исполнения требований Администрации города.

Согласно акту проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проверки в квартире проживал сын нанимателя Шарафутдиновой Ф.Ф. – В.С.Г.. Шарафутдинова Ф.Ф. снимает комнату по адресу: <адрес>, Владимиров Ф.Г. и В.О.Г. снимают комнату по адресу: <адрес>, Владимирова Л.Г. с сыном проживает в Дзержинском районе города.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст.688 ГК РФ, последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, краткосрочный наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В связи с прекращением действия договора найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> прекращено право пользования ответчиков этим жилым помещением, в том числе, и несовершеннолетнего М.М.С., место жительства которого определяется местом жительства его родителей (ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права пользования жилым помещением ответчик В.С.Г., проживающий в комнатах №№ и № в <адрес>, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по оплате государственной пошлины в размере <...> возлагается на ответчиков по <...> с каждого.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать Шарафутдинову Ф. Ф., Владимирова Ф. Г., Владимирову Л. Г., М.М.С., В.С.Г., В.О.Г. прекратившими право пользования жилым помещением – комнатами №№ и №, расположенными по адресу: <адрес>

Выселить В.С.Г. из жилого помещения - комнат №№ и №, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать в равных долях с ответчиков Шарафутдиновой Ф. Ф., Владимирова Ф. Г., Владимировой Л. Г., В.О.Г., В.С.Г. в бюджет муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2017.

Председательствующий