Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2013 (2-2929/2012;) от 29.10.2012

Дело № 2-15/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.Д.,

с участием в деле

истицы Куприяновой Р.В., её представителя Емельяновой С.В., действующей на основании ордера № 123 от 16 августа 2012 года,

ответчика Кадеркаева М.А., его представителей Кадеркаевой А.А., действующей на основании доверенности от 07 апреля 2012 года, Морозовой Н.В., действующей на основании ордера № 44 от 23.08.2012 года № 44,

третьих лиц – Администрации городского округа Саранск,

Зеткиной Н.А., её представителя Романовой Т.А., действующей на основании доверенности от 22 декабря 2010 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Куприяновой Р.В. к Кадеркаеву М.А. о понуждении убрать тесовую уборную с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, запрете устраивать дворовый туалет и помойную яму на земельном участке,

установил:

Куприянова Р.В. обратилась в суд с иском к Кадеркаеву М.А. о понуждении убрать тесовую уборную с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, запрете устраивать дворовый туалет и помойную яму на земельном участке.

В обоснование своих исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО11 04 июня 2004 года, в ее собственность перешла 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ранее ее отцу ФИО12 на основании договора купли-продажи от 20 сентября 1974 года. Пунктом 5 указанного договора определено, что в постоянное пользование ее отца была передана 1/2 доли земельного участка по тому же адресу. С 1974 года и до получения наследства порядок пользования земельным участком не изменялся. В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации она на 1/2 доли указанного земельного участка приобрела право на тех же условиях и в том же объеме, что и ее отец, прежний собственник.

Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 17 января 2011 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В её собственность выделена часть жилого дома общей площадью 60,5 кв.м., состоящая из жилых комнат площадью 25,7 кв.м. и 14,3 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., санузла 4,6 кв.м. и холодной пристройки размером 1,2 *2,5м.

В собственность Зеткиной Н.А. выделена часть жилого дома общей площадью 34,8 кв.м., жилой 28,6 кв.м., состоящая из жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 11,2 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м. и веранды размером 1,5 х 4,2 кв.м. В собственность Администрации городского округа Саранск выделена жилая комната площадью 24,4 кв.м., которой пользуется ответчик в качестве нанимателя.

В отношении земельного участка какого-либо решения не принималось, фактически прежний порядок пользования сохранен.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 07 июня 2012 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого Кадеркаев М.А. взял на себя обязательство в срок не позднее 01 июля 2012 года снести тесовую уборную (литера II), сарай (литера Г2) и навес (литера ГЗ), расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу. Все указанные постройки, которые ответчик добровольно обязался снести, находятся на части земельного участка, которым он пользуется.

Указывает, что в настоящее время ответчик сломал ее забор. Ответчик незаконно установил тесовую уборную на ее земельный участок, расположив в непосредственной близости от окон ее жилого дома, чем причинил вред имуществу и нарушил права.

Кроме того, ответчиком при устройстве тесовой уборной нарушены не только ее права на земельный участок, но требования п. 3.4.5.5. постановления Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2008 года № 612 «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Мордовия», в соответствии с которым для сбора жидких отходов от неканализованных зданий устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб глубиной, в зависимости от уровня грунтовых вод, не более 3 м. Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 - 10 метров. Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения. Указывает, что их участок не позволяет устроить дворовую уборную или помойную яму. Также указывает, что она ответчику согласия на перенос на ее земельный участок уборной с устройством выгребной ямы не давала, более того, категорически возражала против устройства туалета с нарушением требований региональных нормативов.

Просит суд обязать Кадеркаева М.А. убрать тесовую уборную с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Запретить Кадеркаеву М.А. устраивать дворовый туалет и помойную яму на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Куприянова Р.В., представитель истицы Емельянова С.В. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Кадеркаев М.А. не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика Кадеркаева М.А. - Кадеркаева А.А., Морозова Н.В. исковые требования не признали, просили в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрация городского округа Саранск не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Зеткина Н.А. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Зеткиной Н.А. - Романова Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав заключение эксперта и имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куприяновой Р.В. к Кадеркаеву М.А. о понуждении убрать тесовую уборную с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, запрете устраивать дворовый туалет и помойную яму на земельном участке подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО11 04 июня 2004 года, Куприянова Р.В. владеет на праве собственности 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.4).

Ранее 1/4 доли указанного жилого дома принадлежала отцу истицы ФИО12 на основании договора купли-продажи от 20 сентября 1974 года (л.д.4). Пунктом 5 указанного договора определено, что в постоянное пользование ФИО12 передана 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что с 1974 года и до получения наследства порядок пользования земельным участком не изменялся. В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации она приобрела право на 1/2 доли указанного земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и ее отец ФИО12 - прежний собственник.

Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 17 января 2011 года прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В собственность Куприяновой Р.В. выделена часть жилого дома общей площадью 60,5 кв.м., состоящая из жилых комнат площадью 25,7 кв.м. и 14,3 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., санузла 4,6 кв.м. и холодной пристройки размером 1,2 *2,5м.

В собственность Зеткиной Н.А. выделена часть жилого дома общей площадью 34,8 кв.м., жилой 28,6 кв.м., состоящая из жилых комнат площадью 17,4 кв.м., 11,2 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м. и веранды размером 1,5 х 4,2 кв.м. В собственность Администрации городского округа Саранск выделена жилая комната площадью 24,4 кв.м., которой пользуется ответчик в качестве нанимателя (л.д. 8-11).

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 07 июня 2012 года по гражданскому делу по иску Куприяновой Р.В. к Администрации городского округа Саранск и Кадеркаеву М.А. об обязании привести жилое помещение – квартиру <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью 24,4 кв.м., в первоначальное положение путем демонтажа газопровода и газовой плиты и об обязании снести туалет – тесовую уборную (литера II), сарай (литера Г2) и навес (литера Г3), расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, производство по делу прекращено в связи с заключением мирового соглашения.

Данным определением утверждено мировое соглашение, заключенное между Куприяновой Р.В. и Кадеркаевым М.А. на следующих условиях:

Истица Куприянова Р.В. отказывается от требования о производстве демонтажа газовой плиты, установленной в квартире <адрес>, а ответчик Кадеркаев М.А. обязуется в срок не позднее 01 сентября 2012 года произвести демонтаж газопровода, начиная от точки ввода, расположенной на газопроводе, обеспечивающем подачу газа в квартиру <адрес> включительно и произвести последующую врезку трубы газопровода для обслуживания квартиры <адрес> в ином месте, в соответствии с разрешительной документацией, оформленной в установленном законом порядке.

Ответчик Кадеркаев М.А. обязуется в срок не позднее 01 июля 2012 года за счет собственных денежных средств снести туалет — тесовую уборную (литера II), сарай (литера Г2) и навес (литера ГЗ), расположенные на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что в настоящее время ответчик сломал забор и незаконно установил на ее земельный участок тесовую уборную, расположив в непосредственной близости от окон ее жилого дома.

Судом установлено, что спор о границах земельного участка отсутствует.

В судебном заседании установлено, что уборная представляет собой тесовое неотапливаемое строение с размерами по наружному обмеру 1,23 х 1,03 х 1,9 (высота), с кровлей из волнистых асбестцементных листов. Данная конструкция установлена над выгребной ямой с размерами 0,5 х 0,5 х 0,5.

Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» существуют следующие типы туалетов:

1. Биотуалет — устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.

2. Люфт-клозет - внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.

3. Надворная уборная - легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.

4. Пудр-клозет - туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом, и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

Установлена, что постройка под литерой II является надворной уборной.

Согласно п.п. 8.6, 8.7. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» сбор, удаление и обезвреживание нечистот может быть неканализованным, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03-85. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты. Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

Согласно п. 6.7. СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) – 3 м.; от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м.; от других построек – 1 м.; от стволов высокорослых деревьев – 4 м.; среднерослых – 2 м.; от кустарника -1 м.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Установлено, что фактически уборная расположена на расстоянии 20-25 см от границы соседнего участка №, уклон кровли направлен на участок домовладения <адрес>.

Из пункта п.6.8. СНиП 30-02-97 следует, что минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 м.; до душа, бани (сауны) – 8 м., от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

В соответствии с пунктами 3.4.5.5. постановления Правительства Республики Мордовия от 29 декабря 2008 года № 612 «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Мордовия» для сбора жидких отходов от неканализованных зданий устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 м. Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м. На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 - 10 метров. Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.

Как следует из заключения эксперта ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз № 283/02-12 от 16 января 2013 года, установленная тесовая уборная, расположенная на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, обозначенная в кадастровом паспорте под литерой II, не соответствует требованиям п. 6.7, п. 6.8, п. 8.6, п. 8.7. СНиП 30-02-97 и п. 3.4.5.5. Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Мордовия. Имеется возможность местной системы канализации, в том числе: устройство водонепроницаемого септика из сборных ж/б колец с крышкой; устройство внутренней канализации в квартире №; установка унитаза в приспособленном для этих целей утепленном помещении в кв. № жилого дома <адрес>.

В материалах дела отсутствуют документы по согласованию
места расположения надворной уборной с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, учреждениями санитарно-
эпидемиологической службы.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» по результатам проведенных исследований, испытаний и экспертиз следует, что при исследовании почвы с приусадебного участка по адресу: <адрес>, жизнеспособные яйца гельминтов, цисты патогенных простейших в почве не обнаружены. По исследованным микробиологическим показателям проба почвы относится к категории «умеренно-опасная» - индекс БГКП составил 100, индекс энтерококков 10.

Следовательно, суд приходит к выводу, что возведенная на участке домовладения <адрес> надворная уборная нарушает требования п. 6.7, п. 6.8, п. 8.6, п. 8.7 СНиП 30-02-97 и п. 3.4.5.5. Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Мордовия. Размер участка фактически не позволяет разместить уборную на данном земельном участке с соблюдением региональных нормативов (СП, СНиП).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется помимо прочих способов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Не принимается во внимание довод стороны ответчика о том, что Кадеркаев М.А. является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку строительство туалета осуществляло ООО «Домоуправляющая компания № 16».

Из сообщения ООО «Домоуправляющая компания № 16» следует, что работы по устройству нового туалета из теса и бруса на земельном участке по адресу: <адрес>, выполнены силами ООО «Домоуправляющая компания № 16» в июле текущего года. Основанием для выполнения рассматриваемых работ послужила заявка нанимателя жилого помещения № вышеуказанного дома.

Из пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение. Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ). Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

Строительство туалета из теса и бруса на земельном участке по адресу: <адрес>, выполнены силами ООО «Домоуправляющая компания № 16». Основанием для выполнения рассматриваемых работ послужила заявка нанимателя жилого помещения № вышеуказанного дома. Согласно типовому договору № 7689 социального найма жилого помещения от 26 апреля 2012 года нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Кадеркаев М.А.

Следовательно, суд приходит к выводу, что поскольку строительство туалета осуществлено по заявке Кадеркаева М.А., то он является надлежащим ответчиком по данному делу.

При таких обстоятельствах исковые требования Куприяновой Р.В. к Кадеркаеву М.А. о понуждении убрать тесовую уборную с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из указанной нормы Закона следует, что наниматель жилого помещения Кадеркаев М.А. не вправе был осуществлять строительство тесовой уборной без получения соответствующих разрешений. При таких обстоятельствах действия ответчика, связанные со строительством тесовой уборной, являются неправомерными и суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы о запрете Кадеркаеву М.А. устраивать дворовый туалет и помойную яму на земельном участке.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Куприяновой Р.В. к Кадеркаеву М.А. о понуждении убрать тесовую уборную с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, запрете устраивать дворовый туалет и помойную яму на земельном участке удовлетворить.

Обязать Кадеркаева М.А. в течение шести месяцев после вступления решения в законную силу снести с земельного участка по адресу: <адрес>, тесовую уборную, обозначенную под литерой II.

Запретить Кадеркаеву М.А. устраивать на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, дворовый туалет и помойную яму.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Мордовия, через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска

Республики Мордовия И.И. Бурлаков