Решение по делу № 2-4053/2016 ~ М-4927/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-4053/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2016 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова А. А.ча к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Цыганков А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерное общество "Мосстроймеханизация-5" ( АО "МСМ-5) и ООО "Строительно-монтажная компания ВысотСтрой ( ООО СМК ВысотСтрой)" заключили предварительный договор № в соответствии с которым Стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Обязательства по договору ООО "СМК ВысотСтрой" исполнило в полном объеме, что подтверждается Соглашением о порядке взаиморасчетов № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Цыганковым А.А. и ООО "СМК ВысотСтрой" заключен договор № о подборе и бронировании <данные изъяты> комнатной квартиры по адресу: <адрес> номер на площадке <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ подписано трехстороннее соглашение между истцом, ответчиком и ООО "СМК ВысотСтрой" о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истцу переходит право требования существующее не день подписания соглашения ООО "СМК ВысотСтрой" к ответчику по договору. Свои обязательства по трехстороннему соглашению истец исполнил, что подтверждает акт сверки расчетов к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт об исполнении обязательств по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным актом ответчик передает, а истец принимает однокомнатную квартиру № без внутренней отделки площадью по данным обмеров БТИ площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме. Однако, истец не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Балашиха Московской области «СМК ВысотСтрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерное общество "Мосстроймеханизация-5" ( АО "МСМ-5) и ООО "Строительно-монтажная компания ВысотСтрой ( ООО СМК ВысотСтрой)" заключили предварительный договор № в соответствии с которым Стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.№).

Обязательства по договору ООО "СМК ВысотСтрой" исполнило в полном объеме, что подтверждается Соглашением о порядке взаиморасчетов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ подписано трехстороннее соглашение между истцом, ответчиком и ООО "СМК ВысотСтрой" о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истцу переходит право требования существующее не день подписания соглашения ООО "СМК ВысотСтрой" к ответчику по договору. Свои обязательства по трехстороннему соглашению истец исполнил, что подтверждает акт сверки расчетов к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт об исполнении обязательств по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным актом ответчик передает, а истец принимает однокомнатную квартиру № без внутренней отделки площадью по данным обмеров БТИ площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме.

Однако в связи с тем, что до настоящего времени Продавцом не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, истец не имеет возможности оформить право собственности на нее и зарегистрироваться по месту жительства.

Квартира находится в пользовании истца, однако иначе, как в судебном порядке право собственности оформить на нее невозможно, в связи с чем истцом в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ избран судебный способ защиты права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цыганкова А. А.ча к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Цыганковым А. А.ем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                      О.Н. Петухова

Решение суда принято

в окончательной форме 18 января 2016 года.