Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2017 ~ М-325/2017 от 22.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2017г. г. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Чариковой Ю.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 372/2017 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Отрадный о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

На сновании постановления Главы Администрации г. Отрадного Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м. под строительство гаража в квартале <данные изъяты>

На данном земельном участке в соответствии с целевым назначением им был построен гараж.

Согласно приложению к постановлению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству был утвержден план на участок земли, передаваемый в долгосрочную аренду.

ДД.ММ.ГГГГ срок долгосрочной аренды земельного участка закончился.

Он обратился в Комитет по управлению имуществом г.о. <адрес> с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

Администрацией г.о. Отрадный Самарской области постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении почтового адреса земельному участку" утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого земельного участка в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв. м., почтовый адрес: <адрес> отнесенного к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием земельного участка: хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани).

ДД.ММ.ГГГГ МУП "Архпроект" подготовило межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению имуществом г.о. Отрадный был заключен новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 11 месяцев на основании Постановления Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако в регистрации гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ему было отказано ввиду отсутствия документов на земельный участок, на котором гараж расположен, подтверждающих соблюдение процедуры предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов в соответствии с Земельным Кодексом.

Согласно техническому паспорту, площадь гаража составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ МУП "АрхПроект" г.о. Отрадный Самарской области было подготовлено техническое заключение о техническом состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его соответствия строительным нормам. Согласно выводам технического заключения, конструкции здания гаража находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Таким образом, признать право собственности на гараж возможно лишь в судебном порядке.

Все эти годы, более 20 лет гараж находится в его владении, им он владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, оплачивает и продлевает аренду земельного участка, находящегося под гаражом, полностью несет бремя содержания имущества.

Считает, что приобрел право собственности на гараж, так как построил его на свои собственные средства.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>3, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований.

Заслушав пояснения истца, принимая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что Постановлением Главы Администрации города Отрадного Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в долгосрочную аренду гражданам земельных участков под строительство гаражей» постановлено: предоставить в долгосрочную аренду сроком на 20 лет ФИО2, проживающему по <адрес>8, земельный участок площадью <данные изъяты>.м. под строительство гаража в квартале <данные изъяты> Основание: заявление о выделении земельного участка. Заключить договор долгосрочной аренды в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Предоставление в собственность производить через выкуп земельных участков по договорной цене /нормативная цена исчисляется по полной ставке земельного налога/.

Согласно договору № на право аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию, по поручению Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатора), Арендодатель в соответствии с постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предлагает арендатору земельный участок под строительство гаража в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>м. по адресу квартал <данные изъяты> К данному договору прилагается план на земельный участок.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного МУП «АрхПроект» образован земельный участок: <данные изъяты>

Согласно Постановлению Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении почтового адреса, утверждена схема расположения на кадастровом плане территории образуемого участка площадью <данные изъяты>м., кадастровый квартал №, разрешенный вид использования земельного участка: хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани). Присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно постановлению Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> разрешенное использование: хозяйственные постройки (гаражи, бани, сараи).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г.о.<адрес> «Арендодатель» сдал во временное владение и пользование, а ФИО2 «Арендатор» принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием: в том числе гаража.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области передал, а ФИО2 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № с разрешенным использованием: в том числе гаража.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровый номер земельного участка: №, номер кадастрового квартала: №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Почтовый адрес: <адрес>3; категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: хозяйственные постройки (гаражи, бани, сараи); площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно Техническому заключению о техническом состоянии строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его соответствия: конструкция здания гаража находятся в работоспособном техническом состоянии.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на законных основаниях, на предоставленном ему земельном участке (по договору аренды) возведен гараж, который надлежащим органом введен в эксплуатацию и до настоящего времени используется по назначению.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При указанных обстоятельствах, иск ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж, построенный им с соблюдением установленных требований, подлежит удовлетворению.

На основании ст. 218 ч.1 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья В.А. Петров