Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2012 (2-4585/2011;) ~ М-4478/2011 от 30.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 января 2012 года                             г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комаровой ФИО7 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МП ЭСО г. Самара, третьим лицам УФМС России по Самарской области, ОАО «Российские железные дороги» о признании права пользования жилым помещением, регистрации по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с указанным иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, МП ЭСО г.о. Самара, третьему лицу УФМС России по Самарской области, ОАО «Российские железные дороги» о признании права пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства, в обоснование своих требований указав, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «РЖД» в 2007г. по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в общежитии ей, Комаровой Т.В., предоставлена комната №, расположенная по <адрес>. В настоящее время эксплуатацию и обслуживание общежития осуществляет МП ЭСО г. Самара. Данная комната включена в реестр муниципальной собственности. По указанному адресу она проживает с 2007г. Обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья исполняют в срок и в полном объеме. На ее имя открыт лицевой счет. При этом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время у нее отсутствует постоянная регистрация по постоянному месту жительства в связи с отказом МП ЭСО г. Самара в постоянной регистрации, регистрируют лишь по месту пребывания. В связи с чем считает, что ее права нарушаются и просит суд признать за ней право пользования данным жилым помещением и зарегистрировать ее по месту жительства.

В судебном заседании представитель истица, и ее представитель Золотухина А.И. уточнили исковые требования, просили суд признать за Комаровой Т.В. право пользования жилым помещением в общежитии по <адрес>, обязать МП ЭСО г.о. Самара через отдел УФМС по Железнодорожному району г. Самара зарегистрировать Комарову Т.В. по месту жительства по <адрес>. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила ипотечный кредитный договор с <данные изъяты> сроком на 15 лет на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес> по договору уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, но вселиться в данную квартиру не представляется возможным, поскольку квартира непригодна для проживания.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара Клевцур С.Н. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что истице предоставлено жилое помещение из специализированного жилого фонда, предназначенное на период действия трудовых правоотношений, и истица зарегистрирована по месту пребывания. Пояснила, что в настоящее время у Комаровой Т.В. имеется в собственности однокомнатная квартира, куда она, как собственник, может вселиться и зарегистрироваться по месту жительства.

Представитель ответчика МП ЭСО г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав мнение истицы, представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Комаровой Т.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №, согласно которого Комарова Т.В. за плату в срочное владение и пользование получила жилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью 13,8 кв.м. для проживания /л.д. №/.

Здание общежития, расположенное по <адрес>, передано в собственность г.о. Самара на основании постановления администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Здание общежития, расположенное по № передано Департаменту управления имуществом г.о. Самара на основании договора № о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Согласно справке ОАО «РЖД» Комарова Т.В. за проживание в общежитии № по <адрес> задолженности за жилищные и коммунальные услуги не имеет /л.д. №/.

Как следует из выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – комната №, расположенный по <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Данная выписка подтверждает передачу спорного имущества в муниципальную собственность, однако, не устанавливает право собственности на спорное помещение (ст. 131 ГК РФ).

Установлено, что истица зарегистрирована временно, проживает в спорном помещении, исполняет обязанности нанимателя, вносит плату за коммунальные услуги - за воду, за электроэнергию.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В силу ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, в силу указанных выше норм закона основанием прекращения договора найма, специализированного жилого помещения в общежитии является прекращение у истицы трудовых отношений с ОАО «Российские железные дороги». Из трудовой книжки и справки с места работы, представленных истцом, следует, что Комарова Т.В.состоит в трудовых отношениях с ОАО «Российские железные дороги» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть оснований для расторжения договора специализированного найма с истицей на момент передачи указанного общежития в собственность муниципалитета не имеется.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянного и преимущественно проживает, а в соответствии со ст. 2 федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (в том числе общежития, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством).

Пунктом 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, установлено, что по месту пребывания регистрируются граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства.

Учитывая, что спорное жилое помещение для истицы в настоящее время является постоянным местом жительства с 2007г., другого места жительства она не имеет, жилое помещение - комната №, расположенная по <адрес> предоставлено Комаровой Т.В. на законных основаниях как работнику ОАО «РЖД», с ней заключен договор о проживании в общежитии, она продолжает работать в ОАО «РЖД», суд находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что истице на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по <адрес> она вправе зарегистрироваться в ней, не могут быть приняты судом во внимание, и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку наличие в собственности жилого помещения, не препятствует ее проживанию в данном общежитии, где она проживает постоянно с 2007 года. Кроме того, на данную квартиру наложено обременение (ипотека), квартира приобретена по долевому строительству, в черновой отделке, и истица в настоящее время там не проживает.

Договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенный с истицей, в части ограничения его срока нарушает гарантированные ЖК РФ права истицы, вселение Комаровой Т.В. в вышеуказанное жилое помещение было произведено на законных основаниях и никем не оспаривается, истица ежемесячно вносит плату за проживание и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Комаровой Т.В. право пользования жилым помещением в общежитии по <адрес>.

Обязать МП ЭСО г.о. Самара через отдел УФМС по Железнодорожному району г. Самара зарегистрировать Комарову Т.В. по месту жительства по ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 февраля 2012 года.

    Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий:                         И.Н. Вельмина