Решение по делу № 2-134/2013 ~ М-114/2013 от 04.06.2013

Дело № 2-134/2013                                                                                                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       01 июля 2013 года                                                                                                              с. Кочево

Кочевский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.С.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

с участием истца Минина Н.Ю.,

ответчика - представителя администрации Кочевского сельского поселения Чеботкова К.Н.,

третьих лиц - Петровой Ю.В. и Мелехиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина Н.Ю. к администрации Кочевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Минин Н.Ю. обратился в суд с иском к администрации Кочевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Кочевского муниципального района <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора на продажу квартир в собственность колхозников приобрел у колхоза «Союз» квартиру, общей площадью 47 кв.м. по адресу <адрес>1.

Однако право собственности на квартиру зарегистрировать не может, поскольку колхоз «Союз» ликвидирован, а договор купли-продажи не был зарегистрирован.

В указанном жилом помещении вместе с ним проживает сожительница Петрова Ю.В. и внучка Мелехина Т.В. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. Имеется на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м. по данному адресу.

В судебном заседании истец Минин Н.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что в 1979 году колхоз «Союз» предоставил ему <адрес> по адресу: <адрес>. Он работал в колхозе, занимал должность тракториста-машиниста. ДД.ММ.ГГГГ он купил данную квартиру у колхоза, о чем был составлен договор купли-продажи. Впоследствии оказалось, что договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете, поэтому он не может оформить право собственности в регистрационной палате. Просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель администрации Кочевского сельского поселения Чеботков К.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что спорная квартира на балансе поселения не состоит.

Представитель Кудымкарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

Из отзыва, направленного в адрес суда следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения судом заявленных требований государственная регистрация права собственности будет проведена на основании ст. 28Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. на общих основаниях с предоставлением всех необходимых документов.

Третьи лица - Петрова Ю.В. и Мелехина Т.В. просили признать право собственности на квартиру за истцом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда:1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорная квартира на момент продажи ее истцу принадлежала колхозу «Союз», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договора на продажу квартиры в собственность колхозников от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Союз» в лице председателя колхоза Пыстогова В.М. произвел продажу квартиры по адресу: <адрес> Минину Н.Ю. за 38 400 (тридцать восемь тысяч четыреста) руб. (л.д. 11)

Из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз «Союз» исключен из государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности. (л.д. 19)

По информации, представленной администрацией Кочевского сельского поселения в суд, квартира № 1 <адрес> Кочевского муниципального района по <адрес> на балансе Кочевского сельского поселения не состоит. (л.д. 17)

Согласно технического паспорта жилого помещения: трехкомнатная квартира № 1 <адрес>, Кочевского муниципального района, владелец - Минин Н.Ю., общая площадь квартиры - 47,3 кв.м., в том числе жилая - 33,6 кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах на ДД.ММ.ГГГГ - 186 518 руб. (л.д. 12-16)

Как следует из материалов дела, Минин Н.Ю. зарегистрирован местом жительства в <адрес>. (л.д. 3)

Согласно копии свидетельства серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Минин Н.Ю. является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> под кадастровым номером 81:03:0280006:83 (л.д. 18)

Судом установлено, что волеизъявление сторон Минина Н.Ю. и представителя колхоза «Союз» было на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеются все основания для признания права собственности на квартиру за Мининым Н.Ю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Мининым Н.Ю. право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, Кочевского муниципального района Пермского края, состоящую из трех комнат, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом.

Текст решения изготовлен на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья: Л.С. Петрова