Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2659/2015 ~ М-1384/2015 от 17.03.2015

Дело № 2 - 2659/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Л.И.

при секретаре Загородных Н.Г.

с участием: адвокатов Перцевой О.В. по ордеру от (ДД.ММ.ГГГГ) (№); Осяк Н.О. по ордеру от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)

истца Трухачевой Т.И., ответчика Сотниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Трухачевой Т. И., Сотникова А. В. к Сотниковой С. В., Гордейчик Ю. С., Годунову Н. И., Сотниковой Л. Н., Мордасову И. М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Трухачева Т. И. и Сотников А. В. обратились в суд с иском к Сотниковой С. В., Гордейчику Ю. С., Годунову Н. И., Сотниковой Л. Н., Мордасову И. М. об устранении препятствий в пользовании жильем и определении порядка пользования им. Истцы просят суд:

1.    Устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, путём передачи ключей от квартиры.

2.    Выделить истцам комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, А. В. СВ. - <данные изъяты> кв.м., Годунову Н.И. и Гордейчику Ю.С- <данные изъяты> кв.м., Сотниковой Л.Н., Мордасову И.М. и его дочери (ФИО1) -комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у Сотникова А. В., Трухачевой Т. И., Мордасова И. М. и Сотниковой С. В.. В указанной квартире зарегистрированы: Годунов Н. И., Сотникова Л. Н., Сотникова С. В., Сотников А. В., Мордасов И. М., Гордейчик Ю. С., (ФИО1). Фактически в данной квартире проживает Годунов Н.И. и Гордейчик Ю.С. Однако Сотникова С.В. и Гордейчик Ю.С. препятствуют истцам в пользовании указанной квартирой, не передают ключи и не пускают их в квартиру.

Истец Трухачева Т.И. и ее представитель Перцева О.В. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Сотников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сотникова С.В. и ее представитель Осяк Н.О. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, представили письменные возражения ответчика на иск. Сотникова С.В. суду пояснила, что со стороны ответчиков не было совершено действий, препятствующих истцам свободно проходить в квартиру; истцы не жили в квартире постоянно, приходили по необходимости, им открывали дверь и они находились в квартире без ограничения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у Сотникова А. В. (доля в праве <данные изъяты>), Трухачевой Т. И. (доли в праве <данные изъяты> и <данные изъяты>), Мордасова И. М. (доля в праве <данные изъяты> Сотниковой С. В. (доля в праве <данные изъяты>). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14-16).

В указанной квартире зарегистрированы: Годунов Н. И. (ДД.ММ.ГГГГ), Сотникова Л. Н. (ДД.ММ.ГГГГ), Сотникова С. В. (ДД.ММ.ГГГГ), Сотников А. В. (ДД.ММ.ГГГГ), Мордасов И. М. (ДД.ММ.ГГГГ), Гордейчик Ю. С. (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 17-18).

Согласно представленной в суд экспликации площади квартиры (л.д. 22), спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м, состоит из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м, двух коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета пл. <данные изъяты> кв.м, двух шкафов площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Указанные права собственника предусмотрены и ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ч.2 ст. 227 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что между истцами и ответчиками соглашения о пользовании спорной квартирой не достигнуто.

Фактически в указанной квартире проживают Годунов Н.И. и Гордейчик Ю.С., что подтверждалось Сотниковой С.В. в предварительном судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ) г.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Таким образом, суд считает, что истцы Трухачева Т.И. и Сотников А.В., как собственники 1/6 доли спорного жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; стороны являются участниками долевой собственности на квартиру, спорное помещение состоит из четырех жилых комнат и имеет помещения вспомогательного использования, что позволяет определить порядок пользования данной жилой площадью.

Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м. Соответственно на <данные изъяты> доли истцов приходится жилой площади <данные изъяты> кв.м. При этом суд считает возможным определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделив истцам по их требованию во владение и пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, что является незначительным отступлением от суммы идеальных долей собственников-истцов; кухню площадью <данные изъяты> кв.м, два коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м, туалет пл. <данные изъяты> кв.м, два шкафа площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании.

Требования истцов о выделении Сотниковой С.В. во владение и пользование жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., Годунову Н.И. и Гордейчику Ю.С. жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., Сотниковой Л.Н., Мордасову И.М. и его дочери (ФИО1) – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены в чужих интересах.

В силу изложенных обстоятельств, суд частично удовлетворяет исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением.

Требования истцов об устранении препятствий в пользовании квартирой, путём передачи им ключей от квартиры, удовлетворению также не подлежат, поскольку истцами не доказан факт создания ответчиками препятствий в пользовании жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Требования Трухачевой Т. И., Сотникова А. В. к Сотниковой С. В., Гордейчик Ю. С., Годунову Н. И., Сотниковой Л. Н., Мордасову И. М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования удовлетворить частично.

       Определить порядок пользования в квартире по адресу: <адрес>. Выделить Трухачевой Т. И. и Сотникову А. В. в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Нежилые помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м, два коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м, туалет пл. <данные изъяты> кв.м, два шкафа площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании: Трухачевой Т. И., Сотникова А. В. Сотниковой С. В., Гордейчик Ю. С., Годунова Н. И., Сотниковой Л. Н., Мордасова И. М..

       В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                Ивакина Л.И.

Решение в окончательной форме принято (ДД.ММ.ГГГГ) г.