Решение по делу № 2-2404/2017 ~ М-2203/2017 от 28.07.2017

Дело № 2-2404/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                              08 сентября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шнейдер О.А.,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – Пястунович С.Ю., действующего на основании доверенности № от <дата>,

ответчика Борисевич И.Н., его представителя Мацова В.Д., действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к Борисевичу И.Н. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

    Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратилось в суд с исковым заявлением к Борисевич И.Н. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указал, что Борисевичу И.Н. с <дата> на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью ..... кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с целевым назначением: для обслуживания и эксплуатации части кирпичного здания, занимаемой гаражом, с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. С предыдущим собственником указанного помещения Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники был заключен договор аренды спорного земельного участка от <дата> №. Однако с момента приобретения объекта недвижимости до настоящего момента ответчик использует земельный участок площадью ..... кв.м. без оформления правоустанавливающих документов. В соответствии с правилами расчета арендной платы за земельный участок, за период с <дата> по <дата> сумма неосновательного обогащения составляет 71 600 руб. 76 коп. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составила 10 599,75 руб. Ответчику направлено требование об уплате суммы долга и необходимости оформления правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Ответчиком указанные требования получены, оставлены без удовлетворения. Просит суд взыскать с Борисевича И.Н. в пользу истца денежные средства в размере 82 200 руб. 51 коп., в том числе неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере 71 600 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 10 599 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 71 600 руб. 76 коп с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с <дата> и до полной уплаты долга.

    Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Борисевич И.Н. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что <дата> он приобрел гараж площадью ..... кв.м. у Мацова В.Д. по договору купли-продажи. Данный гараж изначально имел площадь ..... кв.м. и был зарегистрирован за Мацовым В.Д., который в последствии произвел реконструкцию гаража, увеличив общую площадь до ..... кв.м. В собственности Мацова В.Д. находился земельный участок площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. Спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., он не использует, договор аренды с администрацией г. Березники не заключал. Договор аренды № от <дата> между администрацией г. Березники и Мацовым В.Д. расторгнут. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Представитель ответчика Борисевич И.Н. – Мацов В.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве ответчика.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 22.07.2008г. № 141-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от 17.07.2009г. № 145-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, установлен Законом Пермского края от 07.04.2010г. № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

    Судом установлено, что Борисевич И.Н. является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь ..... кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 48, 50).

    Из материалов дела следует, что принадлежащее ответчику здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью ..... кв.м., находящемся в собственности Мацова В.Д.

<дата> между администрацией г. Березники и Мацовым В.Д. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ..... кв.м. по адресу: <адрес>, на срок до <дата> (л.д. 15-16).

<дата> между Администрацией г. Березники и Мацовым В.Д. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № (л.д. 18).

В ходе рассмотрения дела установлено, что принадлежащее ответчику здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью ..... кв.м., находящемся в собственности Мацова В.Д., спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м. по адресу: <адрес>, ответчик для эксплуатации нежилого здания не использует.

Между Администрацией г. Березники и Борисевичем И.Н. в письменной форме договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ..... кв.м. по адресу: <адрес> заключен не был, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто не было.

Для признания договора аренды нежилого помещения заключенным, необходимо соблюдение следующих общих и специальных требований, предъявляемых к такой сделке Гражданским кодексом РФ:

- сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160);

- договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434);

- письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434), согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3. ст. 438);

- договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609).

При этом, предусматривая требования к форме совершения сделки, законодатель вводит ограничения для сторон в случае ее несоблюдения. Так, в п. 1 ст. 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В п. 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что существенным условием договора аренды являются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными правами и средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Администрацией г. Березники не представлено доказательств фактического заключения с ответчиком Борисевичем Н.Н. договора аренды спорного земельного участка, согласования всех существенных условий договора, а также не представлены доказательства, что ответчик при эксплуатации нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь ..... кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, использует земельный участок с кадастровым номером № площадью ..... кв.м. по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Березники к Борисевич И.Н. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Борисевичу И.Н. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (<дата>)

Судья                     (подпись)            Н.А. Бабинова

Копия верна,

судья