Решение по делу № 2-15/2016 (2-1437/2015-Р;) ~ М-1449/2015-Р от 03.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ю.А.Мельниковой, при секретаре С.А. Камильяновой, с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2., ФИО3, ФИО4, ФИО5-по доверенности ФИО6, ответчика ФИО7, представителя ответчика ФИО8-по доверенности ФИО9, представителей ответчика <адрес> потребительского общества- ФИО10 ФИО11, третьего лица ФИО12., представителя третьего лица -Башкирского Республиканского Союза Потребительских обществ - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 о признании недействительной сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества <адрес> потребительского общества, применении последствий недействительности сделки по отчуждению объектов имущества, прекращении права собственности ФИО7 на объекты недвижимого имущества, прекращении права ФИО6 на объект недвижимого имущества; о признании недействительным решения общего собрания уполномоченных <адрес> потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ФИО1, являясь уполномоченным пайщиком <адрес> потребительского общества (далее по тексту <адрес>), ссылаясь на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объектов недвижимости заключен с нарушением требований статьи 16,статьи 18 Закона от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" (далее - Закон о потребительской кооперации) в отсутствие решения общего собрания пайщиков, полагая договор безденежным и заключенным без цели перехода прав и обязанностей собственника по сделке к ФИО7, обратилась в суд с иском к ФИО7, <адрес>, ФИО6, и (с последующим уточнением) просила: признать недействительной сделку по отчуждению имущества <адрес> председателем общества ФИО12. ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего недвижимого имущества:

-нежилого помещения, кадастровый №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный, номера на поэтажном плане1-4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина, кадастровый №, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный лит.А,инв.№,общей площадью <данные изъяты> ткв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое,1-этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здание магазин-бара №,назначение нежилое, <данные изъяты>-этажный, литер <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здание магазина,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здание магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина №,назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина,кадастровый №, назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания гаража на 4 машины,назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина,назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина №,кадастровый №,назначение нежилое,1-этажный,литер А, инв.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между <адрес> потребительским обществом в лице Председателя Совета ФИО12. и ФИО7 по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Кармаскалы, <адрес>; применить последствия недействительности сделки, внести в Единый реестр прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ запись о прекращении права собственности ФИО7 на указанные объекты недвижимости; фактически возвратить вышеназванные объекты недвижимости и ключи от них собственнику <адрес> потребительскому обществу, освободив их от имущества третьих лиц, передав его по описи на ответственное хранение Стерлитамакскому потребительскому обществу; прекратить право собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества: здание магазина, кадастровый №,назначение нежилое,1-этажный,литерА,инв.№,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,о чем внести запись в Единый реестр прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Пайщики Стерлитамакского Райпо ФИО2., ФИО18, ФИО3, ФИО5, в порядке ст. 40 Гражданского процессуального Кодекса РФ, по основаниям, аналогичным, приведенным в иске ФИО1, также обратились в суд с иском о признании недействительной сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакского районного потребительского общества, применении последствий недействительности сделки по отчуждению объектов, прекращении права собственности ФИО7 на объекты недвижимого имущества, прекращении права собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества.

Кроме того, ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>, в котором просила признать недействительным решение общего собрания уполномоченных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, указывая, что в связи с нарушением порядка уведомления и созыва общего собрания уполномоченных, нарушения процедуры голосования и принятия решений общим собранием уполномоченных, отсутствия кворума, решение оформленное протоколом общего собрания уполномоченных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении реализовать <данные изъяты> объектов недвижимого имущества по цене <данные изъяты> является незаконным, противоречит Уставу общества.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО5 о признании недействительной сделки по отчуждению объектов недвижимого имущества Стерлитамакского районного потребительского общества, применении последствий недействительности сделки по отчуждению объектов имущества, прекращении права собственности ФИО7 на объекты недвижимого имущества, прекращении права ФИО6 на объект недвижимого имущества и гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о признании недействительным решения общего собрания уполномоченных Стерлитамакского районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство.

В последующем соистцы ФИО2., ФИО18, ФИО3 ФИО5, уточнили заявленные ранее требования и также просили признать недействительным решение общего собрания уполномоченных Стерлитамакского районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на неправомочность собрания, нарушение процедуры его созыва.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2., ФИО18, ФИО3 ФИО5, направив в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и доверив представлять интересы ФИО6, не явились.

Третье лицо - Управление Росреестра по РБ надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явились, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо – ФИО19 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу, судебные извещения возвращены с указанием на истечение срока хранения. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения третьего лица о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истцов, представитель третьего лица ООО «Башпотребсоюз» - ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исках, уточнениях к нему. Пояснил, что сделка по отчуждению имущества совершена неуполномоченным органом юридического лица, полномочия которого ограничены ФЗ. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2 ГК РФ), что в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения недействительным. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Объекты недвижимого имущества приобретены по безденежной сделке, без осуществления оплаты. Денежные средства в кассу <адрес> не поступили. Сделка по отчуждению объектов недвижимого имущества совершена на крайне невыгодных для <адрес> условиях и в соответствии с ч.3 ст. 179 ГК РФ может быть признана недействительной.

Представители ответчика - <адрес> - ФИО10, ФИО11 представив заявление о признании заявленных исковых требований, суду пояснили о том, что в нарушение п.4.2. Устава Башпотребсоюза и п.5.12 Устава <адрес>, Башпотребсоюз о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ никто не извещал, в нарушение п.4.3. Устава Башпотребсоюза и п.п. 5.13-5.15. Устава <адрес> согласования отчуждения недвижимого имущества с Башпотребсоюзом также не было. На собрании ДД.ММ.ГГГГ председателю Совета <адрес> был дан указ оспорить решение пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ о реализации объектов по цене значительно ниже рыночной, что опровергает доводы о последующем одобрении сделки, кроме того, пояснила, что денежные средства на расчетный счет <адрес> по сделке от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не поступали. Полагает, что собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением требований ст.11,15, 16, 7, 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации, в силу чего принятые на нем решения являются недействительными.

Ответчик ФИО7, его представитель ФИО9, в судебном заседании, исковые требования не признали, полагая, что права пайщиков совершенной сделкой нарушены не были. Права пайщиков не затронуты, так как они не являются собственниками спорного имущества. ФИО7суду пояснил, что денежные средства по договору были переданы путем взаимозачета, поскольку ранее <адрес> в лице ФИО12. занимало у него денежные средства. Просят применить срок исковой давности к требованиям истцов о признании недействительным решения общего собрания уполномоченных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что договор купли-продажи объектов имущества не является безденежным, имеются подтверждающие документы.

Третье лицо ФИО12. исковые требования не признал и пояснил, что исковое заявление подано не уполномоченными на то лицами, фактов нарушения прав которых суду не представлено. Собрание уполномоченных пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ полагает состоявшимся, а решение от ДД.ММ.ГГГГ принятым. Данное собрание было легитимным, без нарушений требований закона «О потребительских кооперациях». Представил суду письменные пояснения по делу.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что о предстоящем собрании ДД.ММ.ГГГГ уведомлена не была, на нем не присутствовала. Только в августе 2015 узнала о том, что имущество пайщиков продано, не согласна с продажей недвижимости.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что является уполномоченным пайщиком, на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовала, повестка дня была о продаже некоторых объектов <адрес>, так как было тяжелое материальное положение и с целью сохранения рабочих мест принято решение о реализации объектов недвижимости.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что о предстоящем собрании не уведомлена, на собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, является уполномоченным пайщиком, не согласна с реализацией имущества <адрес>.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что о предстоящем собрании не знала, на собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, является уполномоченным пайщиком.

Свидетель ФИО2 М.И. суду пояснила, что на собрание ДД.ММ.ГГГГ не приглашалась, участия в нем не принимала, о продаже объектов недвижимого имущества узнала в конце ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО16 пояснила, что собрание ДД.ММ.ГГГГ проводилось, ФИО12. пояснил, что в <адрес> денег нет, надо отдать <данные изъяты> объектов недвижимого имущества ФИО7, тогда останутся рабочие места. На собрании присутствовало около <данные изъяты> человек.

Свидетель ФИО17 суду пояснила, что является уполномоченным пайщиком, на собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, о его проведении не уведомлялась. О продаже объектов недвижимого имущества узнала в ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО18 суду пояснила, что принимала участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, кворум был, присутствовало на собрании около <данные изъяты> человек, обсуждали вопрос о реализации объектов недвижимости, так как денег в <адрес> не было.

Свидетель ФИО19 суду пояснила, что принимала участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, кворум был, присутствовало на собрании около <данные изъяты> человек, обсуждали вопрос о реализации объектов недвижимости, так как денег в <адрес> не было.

Свидетель ФИО20 суду пояснила, что о предстоящем собрании ДД.ММ.ГГГГ не уведомлялась, на собрании не присутствовала, о продаже объектов недвижимого имущества не знала.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что о предстоящем собрании ДД.ММ.ГГГГ не уведомлялась, на собрании не присутствовала, о продаже объектов недвижимого имущества не знала. Является уполномоченным пайщиком.

Свидетель ФИО21 суду пояснил, что является уполномоченным пайщиком, на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовал, одобряет решение собрания о реализации объектов недвижимости.

Свидетель ФИО22 суду пояснила, что является уполномоченным пайщиком, на собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, о его проведении не уведомлялась. О продаже объектов недвижимого имущества узнала в ДД.ММ.ГГГГ. Против продажи объектов недвижимого имущества.

Свидетель ФИО23 суду пояснила, что на собрании присутствовала, было около <данные изъяты> человек, т.е. кворум был. Голосовали за реализацию объектов недвижимости.

Свидетель ФИО24 суду пояснила, что присутствовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ, голосовала за реализацию объектов недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы уголовного дела №, правоустанавливающие документы на объекты реализованного имущества, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 15 Закона о потребительской кооперации высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества, которое, как указано в статье 1 данного Закона, проводится в форме общего собрания пайщиков потребительского общества или в форме общего собрания уполномоченных потребительского общества.

К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относится, в том числе отчуждение недвижимого имущества потребительского общества (пункт 2 статьи 16 названного Закона).

Вопросы, отнесенные настоящим Законом и уставом потребительского общества к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, не могут быть переданы им на решение совета и правления потребительского общества. (пункт 4 статьи 16 Закона).

Не позднее чем за семь дней до дня проведения общего собрания пайщиков потребительского общества совет потребительского общества, осуществляющий созыв данного собрания, обязан уведомить в письменной форме всех пайщиков потребительского общества, а также союзы, членом которых является потребительское общество, о времени, месте проведения, повестке дня общего собрания пайщиков потребительского общества и представить материалы по рассматриваемым вопросам. ( пункт 6 статья 16 Закона).

В соответствии со ст. 11 Закона о потребительской кооперации, пайщики потребительского общества имеют право: 1) участвовать в деятельности потребительского общества, избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, вносить предложения об улучшении деятельности потребительского общества, устрани недостатков в работе его органов; 2) получать информацию от органов управления и органов контроля потребительского общества об их деятельности; 3) обжаловать в судебном порядке решение органов управления потребительского общества, затрагивающие их интересы.

Согласно ч.2 ст. 15 Закона о потребительской кооперации и п.6.2-6.3 Устава <адрес>, высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества, которое может проводится как в виде общего собрания пайщиков, так и в виде общего собрания уполномоченных пайщиков.

Статьей 18 Закона предусмотрено, что общее собрание пайщиков потребительского общества является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов пайщиков потребительского общества. Решение общего собрания пайщиков потребительского общества считается принятым при условии, если за него проголосовало более 50 процентов пайщиков потребительского общества, присутствующих на общем собрании. Решение о выходе потребительского общества из союза, об исключении пайщика из потребительского общества считается принятым, если за него проголосовало не менее трех четвертей пайщиков потребительского общества. Уставом потребительского общества могут быть предусмотрены и другие решения, за которые должно проголосовать больше половины числа пайщиков потребительского общества, присутствующих на данном собрании. Преобразование потребительского общества производится по единогласному решению пайщиков данного потребительского общества. Решение о реорганизации потребительского общества (за исключением решения о преобразовании потребительского общества в другую организационно-правовую форму), если это решение может повлечь за собой прекращение членства в союзе потребительских обществ, считается принятым при условии, что за него проголосовало не менее трех четвертей пайщиков потребительского общества.

Решение общего собрания пайщиков потребительского общества по вопросу отчуждения недвижимого имущества потребительского общества считается принятым, если вопрос включен в повестку дня не позднее, чем за семь дней до дня проведения данного собрания и за отчуждение недвижимого имущества проголосовало не менее трех четвертей пайщиков потребительского общества.

Решение общего собрания потребительского общества об отчуждении недвижимого имущества должно содержать все существенные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации для соответствующих сделок. (ч.1.1. ст. 18 Закона).

При этом, право пайщика, обжаловать в судебном порядке решения органов правления Потребительского общества, затрагивающего интересы пайщиков, предусмотрено в статье 11 Закона о потребительских обществах.

Судом установлено, и не оспаривалось в судебном заседании, что <адрес> на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости:

-нежилого помещения, кадастровый №,назначение нежилое,1-этажный, номера на поэтажном плане1-4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина, кадастровый №, назначение нежилое<данные изъяты>этажный лит.<данные изъяты>,инв.№,общей площадью <данные изъяты> ткв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое<данные изъяты>этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здание магазин-бара №,назначение нежилое, <данные изъяты>-этажный, литер А,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

-здание магазина,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здание магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина,кадастровый №, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>;

-здания магазина №,назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания гаража на 4 машины,назначение нежилое,1-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина,назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты><данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина №,кадастровый №,назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты>, инв.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Ресстра <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в лице Председателя Совета ФИО12., действующего на основании Устава продало вышеуказанные объекты недвижимого имущества ФИО7 по цене <данные изъяты>). Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость реализованных объектов недвижимого имущества составила <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, <данные изъяты>. после совершения сделки в кассу Стерлитамакского <адрес> общества не поступили.

Основанием для заключения договора послужило общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания уполномоченных Стерлитамакского районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали 35 уполномоченных пайщиков, что составило 100 процентную явку и соответственно кворум собрания.

При этом, Уставом Стерлитамакского районного потребительского общества (новая редакция) 2012 года предусмотрено (п. 5.13-5.15) – в случае принятия решения о возможном отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений и иного имущества, признаваемого недвижимым в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ), облигаций, акций, долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, если указанное имущество является собственностью общества, а также организаций, учредителем (участником) которых является общество, Совет общества в пятидневный срок представляет в Комиссию Башпотребсоюза по сохранности кооперативной собственности и работе с пайщиками, проект решения об отчуждении Имущества с указанием существенных условий сделки и с предложением обоснования о необходимости отчуждения имущества. Орган управления общества в соответствии со своей компетенцией принимает решение об отчуждении имущества обществом после одобрения Комиссией Башпотребсоюза по сохранности кооперативной собственности и работе с пайщиками. В случае отчуждения имущества, расположенного в населенных пунктах с численностью населения, превышающей 3000 человек, решение об отчуждении принимается после одобрения Комиссией Центрсоюза РФ по сохранности кооперативной собственности и работе с пайщиками. Общество обязано информировать Комиссию Башпотребсоюза по сохранности кооперативной собственности и работе с пайщиками в течение 1 месяца после использования денежных средств об использовании денежных средств, полученных от реализации имущества, а после отчуждения имущества, расположенного в населенных пунктах с численностью населения, превышающей <данные изъяты>, - также Комиссию Центрсоюза РФ по сохранности кооперативной собственности и работе с пайщиками.

В судебном заседании установлено, что в нарушение требований федерального закона, Устава <адрес> согласование с Башпотребсоюзом по вопросу отчуждения объектов недвижимого имущества Стерлитамакского районного потребительского общества ФИО7 не проводилось и соответственно суду не представлено.

<адрес> является учредителем и членом Башпотребсоюза (п.2.3 Устава <адрес>). Сведения о якобы проведенном собрании ДД.ММ.ГГГГ в Башпотребсоюз не поступали, чем нарушены п.4.2 Устава Башпотребсоюза и п. 5.12 Устава <адрес>.

Обязанность потребительских обществ согласовывать с Башпотребсоюзом возможность отчуждения объектов недвижимого имущества предусмотрена п.4.3 Устава Башпотребсоюза, в котором описывается процедура согласования, а также п.п. 5.13-5.15 Устава <адрес>.

Свидетели опрошенные в судебном заседании ФИО5, ФИО15, ФИО17, ФИО3 пояснили, что являются уполномоченными пайщиками и на собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовали, так как не были уведомлены о предстоящем собрании, соответственно в их отсутствие решение о реализации недвижимого имущества не могли принять.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В оспариваемом протоколе собрания отсутствуют: сведения о лицах, принявших участие в собрании. Уполномоченные пайщики соистцы, свидетели утверждают, что на собрании не присутствовали, оставшихся уполномоченных пайщиков не достаточно для наличия кворума для принятия решения по вопросу реализации <адрес> недвижимого имущества. Для наличия кворума необходимо личное присутствие минимум 27 уполномоченных пайщиков на общем собрании. Учитывая количество уполномоченных пайщиков, являющихся в этом деле соистцами, а также свидетелей, показавших, что являются уполномоченными пайщиками, но на собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовали, кворум явно отсутствовал.

Кроме того, к протоколу собрания уполномоченных пайщиков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не приобщены регистрационные списки о лицах принимавших участие в данном собрании. Суду не представлены указанные документы, что является одним из оснований признать решение от ДД.ММ.ГГГГ не действительным.

ФИО12 <адрес> не представили никаких доказательств того, что перед проведением общего собрания <адрес> пайщики извещались о проведении и времени проведения собрания и повестке дня собрания в соответствии с п. 6 ст. 16 Закона РФ от 19.06.1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ".

Оценив доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к выводу о том, что общее собрание пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ созвано и проведено с существенными нарушениями норм Закона РФ от 19.06.1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" и Устава <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, пораждает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятым решением, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, проверив довод ответчика, представителя ответчика, что истцами нарушен срок исковой давности для обжалования решения уполномоченных пайщиков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд с учетом пояснений представителя истцов, свидетелей, исследованных материалов дела, полагает, что срок исковой давности истцами не пропущен.

При таком положении, что поскольку собрание уполномоченных пайщиков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением требований закона, решение собрания уполномоченных пайщиков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано судом незаконным, спорная сделка о реализации объектов недвижимого имущества, принадлежащего <адрес>, совершена с нарушением требований пункта 2 статьи 16 Закона о потребительской кооперации и является недействительной.

Соответственно сделка купли-продажи совершенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 о продаже объекта недвижимого имущества: здание магазина, кадастровый №, назначение нежилое, 1-этажный, литер А, инв. №, общей площадью 386,9 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, также является недействительной.

Руководствуясь ст.56, 117, 167, 194, 197, 198,199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2., ФИО3, ФИО3, ФИО5 к Стералитамакскому районному потребительскому обществу, ФИО7 – удовлетворить частично.

Признать незаконным, необоснованным и не подлежащим исполнению решение уполномоченных Стерлитамакского районного потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ: « Об одобрении заключения <адрес> договора купли-продажи объектов недвижимости».

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> потребительским обществом, в лице председателя ФИО12 и ФИО7 о приобретении в собственность последнего следующих объектов недвижимого имущества:

-нежилого помещения, кадастровый №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный, номера на поэтажном плане1-4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина, кадастровый №, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный лит. <данные изъяты> инв. №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здание магазин-бара №,назначение нежилое, <данные изъяты>-этажный, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здание магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литерА, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здание магазина №назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина №,назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, кадастровый №, назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

-здания гаража на 4 машины, назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина №,кадастровый №,назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, инв.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

и погасить соответствующую запись в Едином реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ запись о прекращении права собственности ФИО7 на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилого помещения, кадастровый №,назначение нежилое<данные изъяты>-этажный, номера на поэтажном плане1-4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина, кадастровый №, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный лит.<данные изъяты>, инв.№,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,<данные изъяты>общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,<данные изъяты>общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>б;

-здания магазина №,назначение нежилое<данные изъяты>этажный,<данные изъяты>общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здание магазин-бара №,назначение нежилое, <данные изъяты>этажный, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здание магазина,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здание магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,<данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина №,назначение нежилое<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, кадастровый №, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а;

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>б;

-здания магазина №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

-здания гаража на 4 машины, назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина, назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

-здания магазина №,кадастровый №,назначение нежилое,<данные изъяты>-этажный,литер <данные изъяты> инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества: здание магазина, кадастровый №, назначение нежилое, <данные изъяты>-этажный, литер А, инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, прекратить соответствующую запись в Едином реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней, через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: . Ю.А.Мельникова

.