Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2017 ~ М-148/2017 от 30.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Жигулевск Димахина Д.П.,

представителя ответчика Лукша О.В. – Деренской Е.С., действующей на основании доверенности,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2017 по иску ПАО КБ «Восточный» к Лукша О. В., Лукша О. Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Восточный» предъявил в суд иск к ответчикам Лукша О.В. и Лукша О.Н., требуя признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиками был заключен кредитный договор №-КД-11721-2007 в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» предоставил ответчикам кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, в сумме 1560000,00 руб., сроком на 182 месяца, с начислением процентов за пользование кредитом в размере 13,99% годовых, начисляемых на фактический остаток ссудной задолженности, с ежемесячным гашением кредита и уплаты процентов путем внесения аннуитетного платежа в размере 20764,69 руб. в сроки, определенные договором, а также графиком, являющимися неотъемлемой частью Договора. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: ипотека жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, ул. Путевая, д. 4. 29.06.2010г. между ООО «<данные изъяты>» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № передачи прав по закладным в соответствии с которым к Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед перешло право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из Кредитного договора №-КД-11721-2007 от ДД.ММ.ГГГГ. 03.11.2010г. между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № передачи прав по закладным в соответствии с которым к ОАО КБ «Восточный» перешло право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из Кредитного договора №-КД-11721-2007 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены. В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество в установленный законом срок реализовано не было, в связи с чем, жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи были переданы истцу, который принял ее в собственность. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно выселяться не желают.

В судебное заседание представитель истца - ПАО КБ «Восточный» не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, требования и доводы искового заявления поддержала, сославшись на доводы искового заявления (л.д. 64).

Представитель ответчика Лукша О.В. – Деренская Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала относительно их удовлетворения, доказательств в обоснование своих возражений не представила.

Ответчики Лукша О.В., Лукша О.Н. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили (л.д. 92-96).

Представитель третьего лица – ОВМ О МВД России по г.о. Жигулевск в судебное заседание также не явился, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.69-70).

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи ( ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленными суду документами: копией заочного решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16); постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), подтверждается, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, были приобретена истцами с использование денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ООО «<данные изъяты>», право общей совместной собственности имело обременение в виде ипотеки. 29.06.2010г. между ООО «<данные изъяты>» и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № передачи прав по закладным в соответствии с которым к Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед перешло право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству возникшему из Кредитного договора №-КД-11721-2007 от ДД.ММ.ГГГГ. 03.11.2010г. между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № передачи прав по закладным в соответствии с которым к ОАО КБ «Восточный» перешло право на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству возникшему из Кредитного договора №-КД-11721-2007 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств, кредитный договор был досрочно расторгнут, и по решению суда с ответчиков взыскана образовавшаяся задолженность, взыскание обращено на заложенное имущество по указанному выше по адресу. В связи с тем, что данное имущество в установленный законом срок реализовано не было, квартира передана истцу.

Из имеющихся в деле выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, является ПАО КБ «Восточный», право в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Жигулевского отделения УФМС РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Лукша О.В. и Лукша О.Н. зарегистрированы по данному адресу по настоящее время (л.д. 9,10).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения, по смыслу жилищного законодательства (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), не является, в то время как право граждан, не являющихся членами семьи собственника, на проживание в жилом помещении, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Ответчики право пользования жилым помещением утратили, в связи с переходом права собственности на него к истцу по настоящему делу. По требованию собственника жилое помещение не освободили.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 35 ГК РФ находит заявленные требования в части признания утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении ответчиков, подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом доме, продолжают использовать спорное жилое помещение, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а также требовать выселения граждан, права пользования жилыми помещениями у которых прекращены. Разрешая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд по изложенным выше мотивам, в порядке ст. 304 ГК РФ, признает их подлежащими удовлетворению.

При разрешении спора в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Лукша О.В. и Лукша О.Н. в равных долях подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении искового заявления в суд (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить.

Признать Лукша О. В., Лукша О. Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить Лукша О. В., Лукша О. Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Лукша О. В., Лукша О. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Лукша О. В. в пользу ПАО КБ «Восточный» в возмещение понесенных по делу судебных расходов 3000 рублей.

Взыскать с Лукша О. Н. в пользу ПАО КБ «Восточный» в возмещение понесенных по делу судебных расходов 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова