Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2586/2018 ~ М-2589/2018 от 31.10.2018

          Дело №2-2586/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            13 декабря 2018 года                                                                                          г.Димитровград

            Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкаревой Е. А. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о понуждении к государственной регистрации договора купли–продажи доли жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Бочкарева Е.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование своих исковых требований следующее. Между Бочкаревой (ранее Парфеновой Е.А. (покупатель) и Парфеновым Н. В. (Продавец) 09.12.1996 заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи со смертью Продавца договор в установленном порядке зарегистрирован не был, но исполнен полностью. Из представленных документов следует, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли- продажи доли квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме (пункт 7 Договора), при этом Продавец передал, а Покупатель принял имущество по передаточному акту. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Продавца. Наследники истцу не известны. Просила суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи доли квартиры от 09.12.1996, предмет договора: 1/2 доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Истец Бочкарева Е.А. будучи извещенной о времени и мете рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель Бочкаревой Е.А. - Колесников И.В., действующий на основании доверенности в ходе судебного заседания исковые требования уточнил. Просил суд обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли квартиры от 09.12.1996, согласно которого Парфенов Н. В. продал Бочкаревой (ранее Парфеновой) Е. А., 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В ходе судебного заседание пояснил следующее. Парфенов Н. В. (продавец) 09.12.1996 по договору купли-продажи продал Бочкаревой (ранее Парфеновой Е.А. (покупатель) 1/ 2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку на момент сделки Парфенова (ранее Бочкарева) Е.А., (ДАТА) года рождения, была несовершеннолетней сделка заключалась от ее имени ее законным представителем- отцом Парфеновым А. Н.. Однако договор в установленном порядке зарегистрирован не был, но исполнен полностью. Из представленных документов следует, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли- продажи доли квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме (пункт 7 Договора), при этом Продавец передал, а Покупатель принял имущество по передаточному акту. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки в настоящее время является явилась смерть продавца Парфенова Н. В., который умер (ДАТА). Истица обращалась после смерти Парфенова Н.В. к ответчику с целью государственной регистрации вышеуказанного договора, но получила устный отказ, поскольку отсутствует один из участников сделки - Парфенов Н.В. Ответчиком истице было рекомендовано обратиться в суд.

          Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещался судом о времени месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, отзыв на иск не представил.

          Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Парфенов Н.В. в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Дал суду пояснения, аналогичные пояснения представителя истца.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании судом установлено, что Парфенов Н. В. (продавец) 09.12.1996 по договору купли-продажи продал Бочкаревой (ранее Парфеновой) Е.А. (покупатель) 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом г.Димитровграда Ульяновской области Настиной С.А. и зарегистрирован в реестре за № 4-2716.

Согласно справки формы №8, выданной ООО «РИЦ-Димитровград» 30.11.2018 Бочкарева Е.А. с 14.06.1996 по 18.05.2015 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Поскольку на момент сделки Парфенова (ранее Бочкарева) Е.А., (ДАТА) года рождения была несовершеннолетней сделка заключалась от ее имени ее законным представителем- отцом Парфеновым А. Н.. Однако договор в установленном порядке зарегистрирован не был, но исполнен полностью. Из представленных документов следует, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли- продажи доли квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме (пункт 7 Договора), при этом Продавец передал, а Покупатель принял имущество по передаточному акту. Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно справки, выданной Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации №904 от 08.10.2018 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Парфенову Н. В. и Парфенову А. А.чу по ? доли каждому.

Согласно выписки и ЕГРП по состоянию на 05.10.2018 сведения о праве собственности на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Согласно свидетельства о рождении Парфенова Е.А., (ДАТА) года рождения является дочерью Парфенова А. Н..

Согласно свидетельства о заключении брака серии I-ВА № №*, выданного Управлением ЗАГС администрации г.Димитровграда Ульяновской области от 24.10.2009 Парфенова Е.А. 17.07.1983 вступила в брак с Бочкаревым Д.Е., и сменила фамилию Парфенова на Бочкареву.

Согласно свидетельства о смерти серии I-ВА №* от 23.10.1997 Парфенов Н. В. умер (ДАТА).

Согласно свидетельства о смерти серии I-ВА №* от 14.06.2018 Парфенов А. Н. (ДАТА) года рождения умер 09.08.2018.

Согласно сведений нотариусов нотариального округа г.Димитровград и Мелекесский район Ульяновской области после смерти Парфёнова Н. В., умершего 23.10.1997 наследники в нотариальные конторы г.Димитровграда не обращались и наследственное дело не заводилось.

Согласно пояснений представителя истца, препятствием для государственной регистрации указанной сделки в настоящее время является явилась смерть продавца Парфенова Н.В. Истица обращалась после смерти Парфенова Н.В. к ответчику с целью государственной регистрации вышеуказанного договора, но получила устный отказ, поскольку отсутствует один из участников сделки - Парфенов Н.В. Ответчиком было рекомендовано обратиться в суд.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, а управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области необходимо обязать зарегистрировать нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли квартиры от 09.12.1996, согласно которого Парфенов Н. В. продал Бочкаревой (ранее Парфеновой) Е. А., 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 09.12.1996, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░. ░. 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 18 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░