Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3201/2012 ~ М-2933/2012 от 16.10.2012

Дело № 2-3201/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2012года

Ленинский районный суд города Мурманска

в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Пасечной,

при секретаре                          А.В. Малышевой,

с участием ответчика: Т.Р. Смородниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» к Смородникову В.Г., Смородниковой Т.Р. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Мурманскжилсервис» обратилось в суд с иском к Смородникову В.Г., Смородниковой Т.Р. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, с 01 октября 2009 года и по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске ООО УК «Мурманскжилсервис» является управляющей организацией и осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № *** по улице *** в городе Мурманске и снабжению отдельными видами коммунальных услуг данного многоквартирного дома. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***. Собственником жилья является Смородников В.Г. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 октября 2009 года по 01 июля 2012 в размере *** рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля и расходы на оплату услуг представителя *** рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения в порядке заочного производства.

Ответчик Смородников В.Г. в судебное заседание не явился дважды. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик Смородникова Т.Р. иск признала и пояснила, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась в виду тяжелого материального положения семьи. ***

Выслушав ответчика Смородникову Т.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске между собственниками жилых и нежилых помещений в указанном доме, и ООО УК «Мурманскжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец, являясь управляющей компанией, с 01 октября 2009 года принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников.

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске, между собственниками жилых помещений в указанном доме и ООО УК «Мурманскжилсервис» 01 октября 2009 года был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживает ответчик, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с условиями указанных договоров управления, управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги, а также предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2.3.3 договора от 01.10.2009 предусмотрена обязанность собственника своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 3.7.1 и 3.7.2 договора от 01.10.2009 и пунктам 4.7, 4.8 и 4.9 договора управления от 01.10.2010, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственниками и пользователями помещений на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу пунктов 2.2.2 и 3.2.10 договоров управляющая организация вправе в установленном законодательством порядке взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статей 30, 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ, пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: ***, собственником которой является Смородников В.Г.

Совместно с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы Смородникова Т.Р. *** г.р. и С.Ю.В. *** г.р.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с 1 октября 2009 года по 1 июля 2012 года размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на июль 2012 года составляет *** рублей из них пени *** рублей. Из содержания представленных ЕПД следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени ответчиками не погашается.

Сведений о том, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на день рассмотрения дела оплачена, ответчиками не представлено, а судом не добыто.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона и договора возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги в период с октября 2009 года по июль 2012 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с них в полном объеме.

В силу ст. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств дела суд считает возможным уменьшить неустойку до *** рублей.

Всего взысканию подлежит *** рублей.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 02 июля 2012 года и расходным кассовым ордером № *** от 02 июля 2012 года. Расходы обоснованы, подтверждены документально, признаются судом необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, при подаче иска в суд ООО УК «Мурманскжилсервис» уплатило государственную пошлину в размере *** рублей. Таким образом, учитывая положения статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенного иска, в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» к Смородникову В.Г. и Смородниковой Т.Р. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг– удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со Смородникова В.Г. и Смородниковой Т.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за период с октября 2009 года по июль 2012 года в размере *** рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» судебные расходы:

со Смородникова В.Г. в сумме *** рублей,

со Смородниковой Т.Р. *** рублей.

ООО УК «Мурмансжилсервис» в удовлетворении требований к Смородникову В.Г. и Смородниковой Т.Р. о взыскании пени в размере *** рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в месячный срок со дня изготовления решения.

Судья подпись Л.Г. Пасечная.