Решение по делу № 2-4198/2021 ~ М-3274/2021 от 27.07.2021

Изготовлено 19 октября 2021 года Дело № 2 – 4198/2021

УИД: 76RS0016-01-2021-004349-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Рогозиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Триполитову Валерию Павловичу о приведении лестничной площадки в соответствие с техническим паспортом МКД,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управдом Дзержинского района» обратилось с иском к Триполитову В.П. о возложении на ответчика обязанности за счет собственных сил и средств привести лестничную площадку 4 этажа в соответствие с техническим паспортом МКД, демонтировать самовольно установленные двери, убрать имущество. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. В обоснование иска указано, что АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 26.12.2007 осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) 16 по ул. Панина города Ярославля.

При обследовании МКД истец обнаружил, что на лестничной площадке 4 этажа собственником <адрес> Триполитовым В.П. самовольно установлена ограждающая конструкция (дверь с врезным замком из ДВП) в районе мусоропровода. Решений собственников помещений в МКД о переоборудовании лестничных площадок у истца не имеется.

В адрес ответчика было направлено два предписания от 06.04.2021, 11.06.2021 о необходимости демонтировать самовольно установленную перегородку в виде двери и убрать имущество. Добровольно ответчик данное требование не исполнил.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель АО «Управдом Дзержинского района» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержал, не возражал против вынесения заочного решения. Ответчик о причинах неявки в суд не сообщил, возражений против иска не представил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Триполитов В.П. является собственником <адрес>.

26 декабря 2007 года между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Панина, д. 16 заключен договор управления.

Ответчик Триполитов В.П. в личных целях на лестничной клетке дома 16 по улице Панина в районе мусоропровода самовольно установил ограждающую конструкцию (дверь из ДВП с врезным замком).

Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, направленного на уменьшение размера общей площади дома путем обустройства Триполитовым В.П. указанного помещения и предоставлении в пользование ответчику не принималось.

Выводы суда подтверждаются исковым заявлением, актом от 5 апреля 2021 года, и не опровергнуты ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что территория возле мусоропровода на лестничной клетке жилого дома, являющаяся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, незаконно и не по назначению используется ответчиком без согласия собственников многоквартирного дома, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы последних.

11 июня 2021 года истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о демонтаже самовольно установленной двери, однако ответчиком демонтаж выполнен не был.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, на Триполитова В.П. суд возлагает обязанность за счет собственных сил и средств привести лестничную площадку 4 этажа в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома 16 по улице Панина города Ярославля, демонтировать самовольно установленные двери, убрать имущество, находящееся за установленной дверью.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание объем необходимых работ, требования разумности сроков исполнения судебного решения, суд считает возможным установить срок исполнения указанных работ один месяц со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Триполитова В.П. в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

возложить на Триполитова Валерия Павловича обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных сил и средств привести лестничную площадку 4 этажа в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома 16 по улице Панина города Ярославля, демонтировать самовольно установленные двери, убрать имущество.

Взыскать с Триполитова Валерия Павловича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Зарубина