Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5857/2014 ~ М-5211/2014 от 16.06.2014

№ 2-5857/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ЗАРЕЧЬЕ» к Рыкаткиной В. П., Игольникову А. Н., Пахомову А. П., Карапетян Т. А., Манукову В. Г., Мазановой Е. А., Плетневой О. В. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, протокола общего собрания членов ТСЖ,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ЗАРЕЧЬЕ» обратилось в суд с иском к Рыкаткиной В.П. по тем основаниям, что по инициативе ответчицы и других членов товарищества было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу «нахождения и использования мини-кладовок в тамбуре выхода с 3 подъезда на парковку в доме <адрес>. Истец полагает, что указанное собрание было проведено с нарушением норм жилищного законодательства и положений устава товарищества, а именно: члены ТСЖ не были уведомлены о проведении собрания в установленном законом порядке, протокол общего собрания подписан Мануковым В.Г., который не является членом ТСЖ и собственником жилого помещения в спорном доме, в протоколе неверно отражена общая площадь домов, в заочном голосовании приняли участие <данные изъяты> человек, являющиеся собственниками <данные изъяты>., что составляет 53.10%, один бюллетень был посчитан дважды, 30 бюллетеней подписаны не членами ТСЖ. Некорректно, по мнению истца, поставлен вопрос при проведении голосования, в результате чего члены ТСЖ были введены в заблуждение, в дальнейшем свои бюллетени отозвали. Решение данного собрания в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ не было доведено до сведения собственников жилых помещений. Истец просит признать внеочередное собрание, проведённое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «ЗАРЕЧЬЕ» в форме заочного голосования недействительными.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Игольников А.Н., Пахомов А.П., Карапетян Т.А., Мануков В.Г., Мазанова Е.А., Плетнёва О.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МВД РК.

Представитель истца, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Рыкаткина В.П., Пахомов А.П., Карапетян Т.А., Мануков В.Г. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчики Игольников А.Н., Мазанова Е.А., Плетнева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Третье лицо МВД РК о времени и месте рассмотрения спора извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы, перечисленные в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

На порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 - 48 ЖК РФ.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путём проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1)сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах № и № по <адрес> на собрании учредителей ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «ЗАРЕЧЬЕ», зарегистрированное в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, деятельность которого регламентирована уставом в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уставу ТСЖ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (п. 12.2.). К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся, в том числе принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (п. 12.9.).

В ДД.ММ.ГГГГ ответчики Игольников А.Н., Рыкаткина В.П., Пахомов А.П., Карапетян Т.А., Мануков В.Г., Мазанова Е.А., Плетнева О.В. инициировали проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в спорных домах в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: «нахождение и использование мини-кладовок в тамбуре выхода с 3 подъезда на парковку в доме <адрес>».

Также судом установлено, что в пользовании нескольких собственников жилых помещений в доме <адрес> находятся самовольно оборудованные кладовки, расположенные в тамбуре эвакуационного выхода из зоны парковки вышеуказанного дома.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м., что составляет 66.7 % от общего числа голосов всех собственников, по результатам голосования принято решение – «за нахождение и использование встроенных мини-кладовок, расположенных в тамбуре выхода на парковку с 3 подъезда в доме <адрес>».

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичные требования содержаться в ст. 146 ЖК РФ и уставе ТСЖ «ЗАРЕЧЬЕ».

В нарушение изложенных положений законодательства и устава ответчики, по инициативе которых созывалось оспариваемое общее собрание членов ТСЖ, в указанный в законе срок сообщение о проведении общего собрания каждому члену товарищества заказным письмом не направили, путём вручения под роспись уведомления не передали.

Согласно положениям ч. 1 ст. 47 ЖК РФ проведение заочного голосования возможно только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного их присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума (более 50% голосов). В дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования.

Таким образом, общее собрание членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме, может быть проведено путём заочного голосования, только в случае, если не состоялось общее собрание путём совместного их присутствия.

Судом установлено и ответчиками в судебном заседании не оспаривается факт того, что в нарушение изложенных положений жилищного законодательства общее собрание членов ТСЖ путём совместного присутствия для обсуждения вышеуказанной повестки дня и принятия решения по данному вопросу не созывалось и не проводилось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «ЗАРЕЧЬЕ» в форме заочного голосования ответчиками был нарушен предусмотренный жилищным законодательством порядок проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, поэтому решение общего собрания и протокол не могут быть признаны законными.

Кроме того, проанализировав бюллетени для голосования, суд приходит к выводу о том, что в большей части бюллетеней неверно указан размер площади жилых помещений, находящихся в собственности членов товарищества (ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12 и др.), часть бюллетеней подписаны не членами ТСЖ или собственниками жилых помещений (ФИО13, ФИО14 и др.), в голосовании не участвовали долевые сособственники (ФИО15, ФИО16 и др.)

Также при постановлении решения суд принимает во внимание редакцию вопроса, поставленного на голосование членов ТСЖ, которая, по мнению суда, является неконкретной, непонятной для других членов товарищества, не разрешающей вопроса о передаче в пользование членов ТСЖ общедомового имущества.

При том, что спорные кладовки находятся в пользовании конкретных граждан, голосование проводится по вопросу «за их нахождение и использование». Указанная постановка вопроса для голосования ввела в заблуждение членов товарищества относительно сути вопроса, что подтверждается записями в бюллетенях, сделанных после голосования, а именно ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО12 и др.

Проанализировав положения жилищного законодательства, установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «ЗАРЕЧЬЕ» заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «ЗАРЕЧЬЕ» удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «ЗАРЕЧЬЕ», проведённого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «ЗАРЕЧЬЕ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2014 года