Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2015 ~ М-754/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-936/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2015 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.

с участием

представителя истца Алексеевой Н.С. – Атаманиченко Н.Н., действующего на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика ООО СК «Наш город» Богданова Н.А.,

представителя ответчика ООО СК «Наш город» - Колесникова Ю.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре судебного заседания Гарибовой М.Н.,

рассмотрев исковое заявление по гражданскому делу по исковому заявлению Алексеевой Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Наш город», о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ

Алексеева Н.С. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Наш город» (далее ООО СК «Наш город», общество) с заявлением о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований с учетом уточненных исковых требований Алексеева Н.С. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Наш город» и ею был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений (далее предварительный договор):

№ этажность - первый этаж, общей площадью ---) кв. м.;

№, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.;

№, этажность - первый этаж, обшей площадью -- кв. м.;

№, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.;

№, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.;

№, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.;

№, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м. Общая площадь нежилых помещений составляет - -- кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условиям данного договора ответчик обязуется до конца ДД.ММ.ГГГГ выполнить все обязательства по договору.

Обязательства по договору ею были исполнены в полном объеме, расчет произведен в соответствии с пунктом 2.1 договора.

В настоящее время строительство дома не окончено, работа по строительству согласно договору не произведена, на неоднократные обращения к ответчику, в том числе на письменную претензию от ДД.ММ.ГГГГ истца, ответа не получено.

На основании положения Закона РФ "О защите прав потребителей" просрочка по исполнению исполнителем по договору своих обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила - дней. Из них с ДД.ММ.ГГГГ - по истечению 10-ти дневного срока после дня подачи претензии, для расчета неустойки, применяются вышеуказанные нормы Закона, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - нормы предусмотренные статьей 23.1 Закона - законная неустойка за просрочку передачи предварительно оплаченного товара, которая составляет 0,5 % суммы предварительной оплаты за каждый день просрочки. Таким образом:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет:

- - размер неустойки (пени) в день;

- руб. - размер неустойки (пени) за - дня просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет:

- руб. - размер неустойки (пени) в день

- руб. - размер неустойки (пени) за -- дня просрочки нового срока установленного в претензионном порядке.

Итого размер неустойки: - руб.

Просит суд взыскать с ООО СК «Наш город» в пользу Алексеевой Н.С. неустойку в размере - рублей, сумму штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере - рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере - рублей.

Истец Алексеева Н.С., будучи извещенной о месте и времени судебного заседания не явилась, ходатайств об отложении дела суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы Алексеевой Н.С., с участием ее представителя Атаманиченко Н.Н.

В судебном заседании представитель истца Алексеевой Н.С. – Атаманиченко Н.Н. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «Наш город» - Богданов Н.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.С. в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Наш город» - Колесников Ю.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.С. в полном объеме. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Наш город» в дальнейшем «продавец» и гражданкой Алексеевой Н.С. в дальнейшем «покупатель» был заключен предварительный договор № 2/Н/а купли - продажи недвижимости предметом которого являются нежилые помещения площадью - кв.м. расположенные в многоквартирном жилом доме со встроено - пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.5 предварительного договора № 5/Н купли - продажи недвижимости, стороны обязуются заключить основной договор купли - продажи недвижимости после получения Продавцом Свидетельства о праве собственности на недвижимость, а так же выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору. Требований о заключении основного договора от Алексеевой Н.С. не поступало.

Потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (преамбула к Закону РФ «О защите прав потребителей»).

Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется на нежилые помещения, предназначенные исключительно для использования в коммерческих целях. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.С. к ООО СК «Наш город» в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Наш горд» и Алексеевой Н.С. был заключен предварительный договор № 5/Н купли - продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, а именно нежилых помещений:

№, этажность - первый этаж, общей площадью -- кв. м.;

№, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.;

№, этажность - первый этаж, обшей площадью - кв. м.;

№, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.;

№, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.;

№, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.;

№, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м. Общая площадь нежилых помещений составляет - -- кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 предварительного договора техническое состояние отделки недвижимости: общая строительная готовность дома согласно проекта; стены оштукатурены; на полу стяжка; окна и двери металлопластиковые; отопление (котел-колонка), монтаж системы отопления с установкой отопительных батарей и приборов учета потребления газа; монтаж системы газоснабжения; электрические сети выполнены медным кабелем с установкой приборов учета потребления электрического тока; монтаж и установка труб водоснабжения из пластика с установкой приборов учета потребления воды; проводка канализационных труб.

На момент заключения настоящего договора вышеуказанная недвижимость принадлежит Продавцу на основании: Разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района -- Ставропольского края. Земельный участок, общей площадью - кв. м., с кадастровым №, из земель населенных пунктов, на котором возводится многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями принадлежит на праве аренды на основании: Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ рег. № (пункт 1.4 предварительного договора).

По окончании строительства Недвижимость будет принадлежать Продавцу на основании вышеуказанных документов, а так же согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирною жилого дома со встроено - пристроенными помещениями, в котором расположена недвижимость.

Цена недвижимого имущества на дату заключения предварительного договора определена в размере - рублей (пункт 2.1 предварительного договора). Сторонами определен порядок расчета: сумма в размере - рублей, которую покупатель вносит наличными денежными средствами в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора, сумму в размере - рублей, покупатель вносит наличными денежными средствами при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно п. 3.5 предварительного договора обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости после получения Продавцом Свидетельства о праве собственности на недвижимость, а так же выполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств по настоящему договору, но не позднее II полугодия 2014 года

В счет оплаты предварительного договора Алексеевой Н.С. на счет ООО СК «Наш город» ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере на сумму - рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовым ордерам.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из смысла ст. 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны только указывают на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора. При этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, установлено, что между истцом и ответчиком ООО СК «Наш город», заключен предварительный договор купли-продажи, который порождает для сторон лишь одно обязательство - заключить в будущем основной договор на определенных сторонами условиях.

Поскольку недвижимость, указанная в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно нежилые помещения: №, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.; №, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.; №, этажность - первый этаж, обшей площадью - кв. м.; №, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.; №, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.; №, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м.; №, этажность - первый этаж, общей площадью - кв. м., общей площадью нежилых помещений - кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по назначению не относится к товару, приобретаемому исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к спорным правоотношениям не применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Предварительный договор купли-продажи является договором о намерениях в будущем заключить договор купли-продажи и не порождает для сторон каких-либо иных последствий, кроме связанных с заключением основного договора.

Договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами спора не был заключен, срок заключения основного договора был определен не позднее II полугодия ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела не усматривается, что истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении основного договора купли-продажи спорной недвижимости.

Представитель истца Атаманиченко Н.Н. ссылается на то, что нежилые помещения общей площадью 125,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, его доверитель Алексеева Н.С. приобрела исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Между тем, собранными по делу доказательствами доводы представителя истца опровергаются, и помимо прочего, подтверждается факт того, что истцом приобретены коммерческие помещения, торговые залы.

Согласно экспликации помещений 1-го этажа проектной документации по адресу: <адрес>, на 1 –м этаже находятся торговые залы, помещения администрации, вспомогательные помещения, об ознакомлении с данной проектной документацией имеется подпись Алексеевой Н.С..

На основании изложенного, суд полагает, что истец не может быть признан потребителем в том значении, которое установлено Законом РФ "О защите прав потребителей".

Кроме того, материалы дела не содержат допустимых доказательств, что приобретение истцом нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, было вызвано необходимостью его использования для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательств обратного истец не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу, что к правоотношениям сторон не подлежат применению положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Следовательно, исчисление неустойки по правилам ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" в спорной ситуации не применимы.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше нормами гражданского законодательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.С. о взыскании с ООО Строительная компания «Наш город» неустойки (пени) в размере -- рублей, о компенсации морального вреда в размере - рублей, а также штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ООО СК «Наш город» расходы на оплату услуг представителя в сумме - рублей.

Порядок возмещения судебных расходов, к которым отнесены и расходы на оплату услуг представителя, установлен Главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика применительно к положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 98, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Алексеевой Н.С. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Наш город» о защите прав потребителя: взыскании с ООО СК «Наш город» в пользу Алексеевой Н.С. неустойку в размере - рублей; штрафа в размере пятидесяти процентов взысканной суммы; компенсации морального вреда в размере - рублей; судебных расходов в размере - рублей, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья: Е.Л. Климов