Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2020 ~ М-296/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-831/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ермолова С.М.,

при секретаре Зароченцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бирбраер Евгении Радиславовны к Управе Центрального района городского округа город Воронеж о сохранении нежилого встроенного помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Бирбраер Е.Р. обратилась в суд с иском к Управе Центрального района городского округа город Воронеж о сохранении нежилого встроенного помещения V в лит. А, площадью 74,0 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение V в лит. А, площадью 74,0 кв.м., расположенное в многоквартирном <адрес>. Истцом в указанном помещении была произведена перепланировка и переустройство согласно поэтажного плана и экспликации, подготовленной ООО «Техинвентаризация и кадастр» по состоянию на 06.11.2019г. С учетом перепланировки площадь помещения составила 74,0 кв.м. В дальнейшем Бирбраер Е.Р. обратилась в Управу Центрального района городского округа город Воронеж с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения. 27.01.2020 года Управой Центрального района отказано в перепланировке квартиры, на том основании, что перепланировка выполнена без согласования с административным органом.

Представитель истца, действующий на основании ордера адвокат Алексеенко Е.В., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Истец Бирбраер Е.Р. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель ответчика Управы Центрального района городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом на основании материалов дела, Бирбраер Е.Р. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение V в лит. А, площадью 74,0 кв.м., расположенное в многоквартирном <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5).

Истцом в указанном помещении была произведена перепланировка и переустройство согласно поэтажного плана и экспликации, подготовленной ООО «Техинвентаризация и кадастр» по состоянию на 06.11.2019г. С учетом перепланировки площадь помещения составила 74,0 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием от 20.12.2019 года ООО «Экспертно?правовая группа» (л.д. 14-27), установлено следующее: объектом исследования является нежилое встроенное помещение V в литере А, площадью 69,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Жилой дом в г. ВоронежеВоронежской области по адресу: <адрес>, построен в 1952 году, 4-этажный имеет общую площадь всех помещений 2109,40 квадратных метров. Дом находится под управлением УК «Центрального района» с 01.06.2012 года.

В результате визуального обследования установлено, что здание имеет в наличии следующие конструктивные элементы:

Фундаменты - ленточные железобетонные;

Стены наружные - каменные, кирпичные;

Перегородки - кирпичные;

Перекрытия - ж/бетонное;

Полы - керамическая плитка;

Окна - из ПВХ профиля;

Двери - деревянные филенчатые, металлические;

Внутренняя отделка - улучшенная, стены - окраска водными составами,в санузле, кухне - облицованы керамической плиткой.

На основании визуального осмотра, а также представленного на исследование плана установлено, что ранее данное нежилое помещение было жилым и состояло из жилых помещений №1, №2, №3, туалета №4, ванной №7, кухни №6, коридора №7.

В ходе проведения строительных работ в квартире демонтированы перегородки между помещениями №2 и №3, №1 и №7, №5 и №6, возведена перегородка между помещениями №4 и №5, устроен дверной проем, возведена перегородка в помещении №7, изолирующая проход в туалет №4, в помещении №3 вместо оконного проема устроен дверной, а вход в квартиру с лестничной площадки закрыт, в результате чего образовано нежилое помещение, состоящее из шести помещений.

Перепланировка, выполненная в нежилом встроенном помещении V в лит. А, площадью 69,5 кв.м., расположенном в многоквартирном <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон РФ от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ).

Перепланировка, выполненная в нежилом встроенном помещении V лит. А, площадью 69,5 кв.м., по адресу: <адрес>, не оказывает влияния на прочность, надежность и долговечность несущих строительных конструкций всего здания в целом, что позволяет его дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Бирбраер Е.Р. обратилась в Управу Центрального района городского округа город Воронеж с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения.

27.01.2020 года Управой Центрального района отказано в перепланировке квартиры, на том основании, что перепланировка выполнена без согласования с административным органом (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с экспертным исследованием от 20.12.2019 года ООО «Экспертно?правовая группа» (л.д. 14-27) перепланировка, выполненная в нежилом встроенном помещении V лит. А, площадью 69,5 кв.м., по адресу: <адрес>, не оказывает влияния на прочность, надежность и долговечность несущих строительных конструкций всего здания в целом, что позволяет его дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного судом установлено, что произведенной перепланировкой нежилого встроенного помещения интересы граждан не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан также отсутствует. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, суд считает возможным сохранить нежилое встроенное помещение V в лит. А, площадью 74,0 кв.м., расположенное в многоквартирном <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бирбраер Евгении Радиславовны удовлетворить.

Сохранить нежилое встроенное помещение V в лит. А, площадью 74,0 кв.м., расположенное в многоквартирном <адрес>, в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ермолов С.М.

Мотивированное решение составлено 10.03.2020 г.