Решение по делу № 2-3697/2019 ~ М-3393/2019 от 15.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2019 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Черновой А.М., с участием в судебном заседании представителя истца – Поляковой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3697/2019 по иску ООО «НОРД-ВЕСТ» к Зайцевой С. Н. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НОРД-ВЕСТ» обратилось в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Зайцевой С. Н. о взыскании 46 955 рублей 87 копеек неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, рассчитанную исходя из суммы основного долга и ключевой ставки, действующей в период просрочки исполнения обязательства; 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 2 508 рублей 68 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД-ВЕСТ» и <данные изъяты> был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на строительство объекта долевого строительства: 1-комнатная квартиры, <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Зацевой С.Н. и <данные изъяты> заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цедент уступил, а Цессионарий принял права требования в отношении объекта долевого строительства: <данные изъяты>, а Зайцева С.Н. взяла на себя обязательства уплатить обусловленную цену в размере <данные изъяты> рублей в следующем порядке:

сумма в размере <данные изъяты> рублей в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается записью №.

Таким образом, срок уплаты участником долевого строительства первого платежа цены договора наступил ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, последующие платежи не внесены участником долевого строительства.

Ненадлежащее исполнение Зайцевой С.Н. условий договора долевого строительства явилось основание для обращения ООО «НОРД-ВЕСТ» с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «НОРД – ВЕСТ» Полякова Е.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зайцева С.Н., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность суд не поставила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела,, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) настоящий Федеральный закон (далее ФЗ № 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД – ВЕСТ» и <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1 договора).

Объектом долевого строительства является 1 – комнатная квартира, <данные изъяты> ( п.1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора цена настоящего Договора на момент его заключения включает в себя цену общей площади Объекта долевого строительства, исходя из стоимости 1 квадратного метра 33 000 рублей, а также цену строительства балконов (лоджии), исходя из стоимости 1 квадратного метра <данные изъяты> (рублей и составляет <данные изъяты> рублей.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу об его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Зайцевой С.Н. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в объеме и на условиях, обусловленных настоящим договором в отношении объекта долевого строительства: 1 – комнатная квартира, <данные изъяты>.В силу п.2.1. договора стороны обязаны письменно уведомить застройщика о замене лиц в обязательстве, а также предоставить ему экземпляр настоящего договора.

Из соглашения о переуступке прав по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «НОРД-ВЕСТ» не возражает, чтобы участник долевого строительства переуступил свои права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства участника долевого строительства по оплате перед ООО «НОРД-ВЕСТ» не выполнены и в полном объеме переходят на цессионария <данные изъяты>

Согласно п. 3.1, 3.2 договора уступки прав требований обязательства участника долевого строительства по оплате в сумме <данные изъяты> рублей перед ООО «НОРД – ВЕСТ» не выполнены и в полном объеме переходят на цессионария. Цессионарий осуществляют оплату в следующем порядке:

сумма в размере <данные изъяты> рублей в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

сумму в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

С момента регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к Зайцевой С.Н. в полном объеме перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность по уплате цены договора.

Обязательства по уплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не выполнены.

В соответствии с п. 5.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 5.2. Договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3. Договора оплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения договорных обязательств.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору в установленный срок образовалась просрочка по внесению оплаты по договору.

Сумма неустойки составляет 46955,87 рублей, из расчета:

450000 (цена договора) х 276 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка) = 30015 руб.;

56125 (цена договора) х 258 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка) = 3553,65 руб.;

56125 (цена договора) х 228 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка) = 3146,74 руб.;

56125 (цена договора) х 198 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка) = 2726,27 руб.;

56125 (цена договора) х 168 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка) = 2305,8 руб.;

56125 (цена договора) х 138 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка) = 1926,02 руб.;

56125 (цена договора) х 108 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка) = 1505,55 руб.;

56125 (цена договора) х 78 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка) = 1098,65 руб.;

56125 (цена договора) х 48 (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка) = 678,18 руб.;

Проверив представленный расчет неустойки, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с положениями действующего законодательства, условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, договора уступки прав требований и фактическими обстоятельствами дела.

Расчет истца ответчиком не оспорен, иной расчет неустойки суду не представлен.

Зайцева С.Н. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Зайцевой С.Н. направлено предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования.

На момент подачи искового заявления требования ответчиком не исполнены.

Исковые требования ООО «НОРД-ВЕСТ» о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46955,87 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца требования о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, рассчитанную исходя из суммы основного долга и ключевой ставки, действующей в период просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что интересы истца ООО «НОРД-ВЕСТ» в ходе рассмотрения дела на основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «НОРД-ВЕСТ» и Поляковой Е.А., представляла Полякова Е.А., и ДД.ММ.ГГГГ оплачены в размере 30000 руб.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 12, 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом категории спора, уровня его сложности, продолжительности рассмотрения дела, фактических результатов рассмотрения дела, принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с Зайцевой С.Н. в пользу ООО «НОРД-ВЕСТ» 30000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Зайцевой С.Н. в пользу ООО «НОРД-ВЕСТ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2508,68 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НОРД-ВЕСТ» удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой С. Н. в пользу ООО «НОРД-ВЕСТ» 46 955 рублей 87 копеек неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, рассчитанную исходя из суммы основного долга и ключевой ставки, действующей в период просрочки исполнения обязательства; 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 2 508 рублей 68 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2019