Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2438/2015 ~ М-2805/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-2438/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 октября 2015 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Палковой

при секретаре А.А. Васильевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца – Гусарова ВГ, действующего на основании доверенности от /________/ сроком на три года,

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Университетское» к Устинову И. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

установил:

ТСЖ «Университетское» обратилось в суд с иском к Устинову ИВ, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества за период с /________/ года по /________/ года включительно в размере /________/ руб., пеню по состоянию на/________/ в размере /________/ руб., расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.

В обоснование исковых требований указано, что Устинов ИВ является собственником /________/, в г.Томск с /________/, форма управления многоквартирным домом по указанному адресу – Товарищество собственников жилья. Собранием членов ТСЖ «Университетское» в форме заочного голосования, оформленного протоколом от /________/, установлен тариф обязательных платежей собственников помещений в размере /________/ руб. за один квадратный метр, который действовал до /________/. Собранием членов ТСЖ «Университетское» в форме заочного голосования, оформленного протоколом от /________/, установлен тариф обязательных платежей собственников помещений в размере /________/ руб. за один квадратный метр с /________/. В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, у него образовалась задолженность за период с /________/ по /________/ года включительно в сумме /________/ руб. Поскольку ответчик не вносил в установленный для оплаты срок – до 10 числа месяца указанные платежи, то размер пени по состоянию на /________/ составил /________/ руб.

Представитель истца ТСЖ «Университетское» Гусаров ВГ в суде исковые требования поддержал по изложенным основаниям, дал объяснения в объеме иска. Дополнительно пояснил, что за период с /________/ по /________/ у ответчика образовалась задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома – /________/ руб., по отоплению – /________/ руб., по горячему водоснабжению (/________/ по /________/) – /________/ руб., за вывоз мусора – /________/., по текущему ремонту – /________/ руб., за обслуживания домофона – /________/ руб., за обслуживание лифтов (/________/ по /________/) – /________/ руб., за обслуживание приборов учета – /________/ руб., прочистка канализации – /________/ руб. Считал, что заявленный ко взысканию размер пени - /________/ руб.соразмерен последствиям нарушения обязательств со стороны Устинова ИВ.

Ответчик Устинов ИВ, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. В связи с чем, суд на основании ч.3 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

По смыслу ч.1 ст.135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из п.1,2 ст.39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.3,4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии состатьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дом по адресу г.Томск, /________/ форме заочного голосования от /________/ управление этим многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пентагон», которое переименовано в ТСЖ «Университетское», утвержден Устав ТСЖ «Университетское», согласно п.2.1 которого товарищество создано в целях совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом дома, содействия в обеспечении коммунальными услугами собственников помещений. ТСЖ имеет право заключать в соответствии с законодательством договоры управления домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, договоры об обеспечении коммунальными услугами, определять размере обязательных платежей и взносов.

Также судом установлено, что собственником /________/ по адресу г.Томск, /________/, с /________/ является Устинов И. В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /________/.

Из представленных в материалы дела договоров оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и передаче данных с узлов учета тепловой энергии, договоров сервисного обслуживания домофона и приложений к ним, договоров на комплексное техническое обслуживание лифтового хозяйства и приложений к ним, договора на пользование тепловой энергией в горячей воде и приложения к нему, договоров на техническое обслуживание, договора на аварийное обслуживание, договоров на оказание охранных услуг – патрулирование, договора на оказание охранных услуг – принятие экстренных мер реагирования на сигнальную информацию технических средств охраны, актов сверок взаимных расчетов, отчетов о расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, следует, что в спорный период Устинову ИВ оказаны надлежащего качества услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по отоплению и горячему водоснабжению, вывозу мусора, техническому ремонту, обслуживанию домофона, лифтов, приборов учета. Доказательств обратного по правилам ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Как следует из объяснений представителя истца и из финансово-лицевого счета Устинова ИВ /________/ по состоянию на /________/, задолженность ответчика за исследуемый период составляет: за содержание жилья – /________/ руб., отопление – /________/ руб., горячую воду – /________/ руб., вывоз мусора – /________/ руб., ремонт – /________/ руб., домофон – /________/ руб., лифт – /________/ руб., обслуживание приборов учета – /________/ руб., прочистка канализации – /________/ руб., а всего – /________/ руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01.07.1996, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд принимает во внимание, что сумма долга Устинова ИВ перед Товариществом собственников жилья составляет /________/ руб., принимает во внимание, что ответчик длительное время не осуществлял ежемесячную плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и потребленные жилищно-коммунальные услуги.

При этом суд исходит из Положений Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод в части соблюдения разумного баланса интересов при привлечении к гражданско-правовой ответственности, и вытекающих из Конституции РФ и общих принципов права критериев - дифференцированности, соразмерности, справедливости.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание сумму долга и период не исполнения обязанности по внесению указанных платежей, учитывая, что в ходе производства по делу не заявлено ходатайств об уменьшении размера неустойки и о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, а доказательств такой несоразмерности в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу, что неустойка должна быть взыскана с ответчика в требуемом истцом размере – /________/ руб.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст.88 ч.1 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/.

С учетом полного удовлетворения иска, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в общей сумме /________/ руб., пени в размере /________/ руб. Следовательно, на счет ответчика суд считает необходимым отнести расходы истца по уплате госпошлины в сумме /________/ руб. (расчет в порядке ст.333.19 НК РФ: 800 руб. + 3 % от /________/ руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ /________/ ░░ /________/ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /________/ ░ ░░░░░░░ /________/, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/, ░ ░░░░░ /________/.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░ -░░░░░░░- ░.░. ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░