Решение по делу № 2-209/2016 (2-6544/2015;) ~ М-6883/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-6544-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

В составе председательствующего Уфимцевой Н. А.

При секретаре Неведровой И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <данные изъяты> 12.01.2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 23.09.2013г. и Акта приема-передачи квартиры в собственность владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>82 общей площадью 36,98 кв.м. после приобретения квартиры была выполнена перепланировка, а именно перенесен дверной проем между жилой комнатой и коридором в соответствии с рабочей документацией архитектурно-строительного решения перепланировки квартиры, изготовленной ООО ПКБ «Кемпроект». На перепланированную квартиру оформлен технический паспорт. В связи с перепланировкой не может оформить право собственности на квартиру. При обращении в управлении архитектуры и градостроительства получила отказ в узаконивании перепланировки в связи с отсутствием права собственности. Согласно технического заключения несущие конструкции не были нарушены, состояние технических конструкций не изменилось, перепланировка выполнена с учетом строительных и санитарных норм. Просит признать за ней право собственности на квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставив отзыв об отказе истцу в иске по тем основаниям, что согласно проекта, предоставленного истцом, предусмотрен проем в межкомнатной несущей стене панельного жилого дома.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, ч.1 - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения; ч.2 п.3 - для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения предоставляет в орган осуществляющий согласование подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; ч.6 - документ, выданный органом осуществляющим согласование, подтверждающий принятие решения о согласовании, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 23.09.2013г., заключенного между ООО «Финансово-строительная компания СтройСиб-42» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства), застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью 36.98 кв.м. (л.д.18).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>82 (л.д.14).

Истицей выполнена перепланировка указанной квартиры в соответствии с рабочей документацией, составленной ООО «Кемпроект» (л.д.28-38), составлен технический паспорт, из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 36 кв.м. (л.д.7).

Из ответа администрации <адрес> на обращение истицы, следует, что ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности и сохранения перепланировки, в связи с тем, что право истицы на квартиру не зарегистрировано (л.д.13).

Согласно техническому заключению ООО «Солант» от 30.10.2015г., в результате выполнения перепланировки прочностные характеристики несущих конструкций не были нарушены, техническое состояние строительных конструкций не изменилось. Дом можно эксплуатировать по его назначению без угрозы жизни и здоровью для проживающих в нем людей. При этом не были нарушены требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и требований, не затронуты права третьих лиц (л.д.39-51).

Согласно свидетельства о заключении брака, истица ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак, ей присвоена фамилия Осипова (л.д.55).

Указанные обстоятельства и представленные доказательства свидетельствуют о том, что истица в соответствии с договором участия в долевом строительстве приобрела право собственности на жилое помещение, которое в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку в помещении произведена перепланировка. Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает строительных норм и правил, права третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве о том, что нарушена несущая стена панельного дома необоснованны, ничем не подтверждаются, и напротив из технического заключения следует, что демонтирован участок не несущей перегородки между комнатой и коридором (л.д.44).

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 36 кв.м., в перепланированном состоянии согласно рабочей документации перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ПКБ «Кемпроект».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий:                                 Н.А.Уфимцева